Решение по делу № 2-1541/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-1541/2023

УИД 33RS0002-01-2023-000816-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир «23» августа 2023 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Адваховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что в собственности истца находится <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> кадастровый ###.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности:

- ФИО3 – <данные изъяты>

- ФИО9 – <данные изъяты>

- ФИО1 – <данные изъяты>

- ФИО10

- ФИО11;

- ФИО7;

- ФИО12;

- ФИО4 – <данные изъяты>

ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12 не проживают в доме более ДД.ММ.ГГГГ

На земельный участок под домом право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Более ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно использует спорный жилой дом для проживания, обрабатывает земельный участок по его назначению. Никаких притязаний на спорный земельный участок и жилой дом со стороны вышеуказанных лиц не было.

ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением <данные изъяты>

В обоснование искового заявления указано, что в собственности истца находится <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<...>, кадастровый ###.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности:

- ФИО3 – <данные изъяты>

- ФИО13 – <данные изъяты>

- ФИО1 – <данные изъяты>

- ФИО4 – <данные изъяты>

На земельный участок под домом право собственности ни за кем не зарегистрировано.

ФИО4 с учетом уточнений требований <данные изъяты> просит:

- признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу: <...>;

- признать утратившими право пользования жилым домом и земельным участком ФИО10 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец по встречному иску в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Просила о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом. Ответчик ФИО5 пояснила, что думала, что ФИО11 (<данные изъяты> ФИО5) отказалась от доли в наследстве на дом; ни она, ни ФИО6 на это имущество не претендуют. Ответчик ФИО7 указала, что имела намерение произвести отчуждение всей принадлежащей ей доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, прибегла к помощи риелторов. С момента отчуждения ею доли в праве общей долевой собственности на дом, не знала о наличии еще каких-либо ее прав на долю в праве собственности на дом. Полагала, что произвела отчуждений всей принадлежащей ей доли в праве собственности на дом. В настоящее время не претендует на указанный дом, расходов по содержанию дома с момента отчуждения принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности не несла, домом не пользовалась, в нем не проживала, другим лицам в пользование имущество (долю в праве собственности на жилой дом) не передавала. То есть, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 полномочий владения не осуществляли, судьбой имущества не интересовались. Указанные ответчики связи с ФИО8 не поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в письменных пояснениях суду сообщили, что в течение длительного периода времени никто кроме действительно пользующихся жилым домом и земельным участком ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 интереса к имуществу не появлял, между указанными лицами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком под ним <данные изъяты>

Представитель ответчика Управления Росреестра по Владимирской области в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска, заявленного к нему. Полагал себя ненадлежащим ответчиком. В материалы дела представлен письменный отзыв <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации г. Владимира в материалы дела представил письменный отзыв <данные изъяты> Указал, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером не имеется. Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлен ст.39.14 Земельного кодекса РФ. Согласно п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ все собственники должны совместно обратиться с заявлениями в уполномоченный орган.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

По запросу суда в материалы дела представлены копии реестрового дела на спорный жилой дом <данные изъяты>

Указанный жилой дом согласно данным ЕГРН находится в общей долевой собственности:

- ФИО3 – <данные изъяты>

- <данные изъяты> (в настоящее время - ФИО2) Л.И. – <данные изъяты>

- ФИО1 – <данные изъяты>

- ФИО4 – <данные изъяты>

То есть, права зарегистрированы на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой дом – <данные изъяты> в нем имеется <данные изъяты>

ГУП ВО БТИ сообщило суду <данные изъяты> что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал:

- ФИО14 - <данные изъяты> в праве;

- ФИО3 - <данные изъяты> в праве;

- ФИО10 - <данные изъяты> в праве;

- ФИО11 - <данные изъяты> в праве;

- ФИО7 - <данные изъяты> в праве;

- ФИО12 - <данные изъяты> в праве;

- ФИО15 – <данные изъяты> в праве.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в БТИ имелись сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО7 <данные изъяты>

В целях установления сособственников жилого дома, права которых не зарегистрированы в установленном законом порядке, судом истребованы материалы наследственных дел.

После смерти ФИО15 <данные изъяты> в праве унаследовала ФИО16 Затем собственниками этой доли были ФИО17, ФИО18. В настоящее время <данные изъяты> в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (ранее – <данные изъяты>) Л.И. (занимает ###). <данные изъяты> в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО2 <данные изъяты>

<данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, ранее принадлежавшие ФИО14 чу, в настоящее время, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ФИО4 (занимает ###

<данные изъяты> в праве собственности на жилой дом принадлежат ФИО3 (занимает ###

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, доля в праве собственности на жилой дом, собственники которой занимали квартиру ### (в настоящее время ей пользуется ФИО1).

По данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности принадлежали: ФИО10 - <данные изъяты> в праве, ФИО11 - <данные изъяты> в праве, ФИО7 - <данные изъяты> в праве, ФИО12 - <данные изъяты> в праве.

ФИО10 (умер ДД.ММ.ГГГГ) завещал ДД.ММ.ГГГГ долю в праве <данные изъяты> собственности на жилой дом <данные изъяты> ФИО7. После его смерти наследниками, принявшими наследство, являлись ФИО7 <данные изъяты> и ФИО8 <данные изъяты> В настоящее время <данные изъяты> доли в праве собственности принадлежат ФИО1

ФИО7 также принадлежат <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ р.### (после смерти <данные изъяты> ФИО19. которой ранее принадлежали <данные изъяты> в праве): <данные изъяты> Вторым наследником после смерти ФИО19 являлся ее <данные изъяты> ФИО12, в его собственность перешли <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом (а не <данные изъяты> как указано по данным БТИ; <данные изъяты> После смерти ФИО12 (<данные изъяты> в праве) (умер ДД.ММ.ГГГГ) наследство принял ФИО6 <данные изъяты> По сообщению нотариуса, права на долю в праве собственности на спорный жилой дом не оформлялись.

ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежали <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом. После смерти ФИО11 наследство приняла ФИО5 <данные изъяты>. По сообщению нотариуса права на долю в праве собственности на спорный жилой дом не оформлялись.

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти сособственников оставшейся доли в праве собственности на жилой дом <данные изъяты> права которых в установленном порядке не зарегистрированы, на момент рассмотрения спора являются:

- ФИО7 <данные изъяты> в праве;

- ФИО5 – <данные изъяты> в праве;

- ФИО8 - <данные изъяты> в праве;

- ФИО6 – <данные изъяты> в праве.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО8 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (правопреемники предыдущих собственников) на протяжении длительного периода времени интереса к имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, полномочий собственников в отношении спорного имущества не осуществляли.

Письменного соглашения между сособственниками об определении порядка пользования жилым домом не имеется.

ФИО4 является сособственником доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> То есть ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на <данные изъяты> (в сумме, принадлежащих ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Истцом по первоначальному иску ФИО1 не доказан факт владения недвижимым имуществом в течение периода времени, предусмотренного ст.234 Гражданского кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для возникновения права собственности ФИО1 на долю в праве собственности на спорный жилой дом не имеется.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

Управление Росреестра по Владимирской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, в удовлетворении как первоначального, так и встречного иска к Управлению Росреестра по Владимирской области суд отказывает.

Разрешая исковые требования как по первоначальному, так и по встречному иску о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, суд руководствуется следующим.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка <данные изъяты> граница земельного участка по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование – <данные изъяты>. Кадастровый ### равнозначен кадастровому номеру ###

Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлен ст.39.14 ЗК РФ. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 ЗК РФ, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ### администрации <...> ФИО1 предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <...> площадью <данные изъяты> Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка истек (п.14 ст.39.15 Земельного кодекса РФ – два года). Иных земельно-правовых документов на данный земельный участок согласно сведений Управления земельными ресурсами администрации <...>, не оформлялось.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно п.5 ст.39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются с заявлениями в уполномоченный орган.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о государственной собственности на спорный земельный участок, не все сособственники приобрели право собственности (в том числе, в порядке наследолвания) на дом до введения в действие ЗК РФ, обращение с исковыми требованиями в суд не может подменять собой установленную законом процедуру приобретения гражданами в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

С учетом изложенного, исковые требования, встречные исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

При этом сособственники жилого дома не лишены возможности обратиться за предоставлением земельного участка под ним в собственность в установленном законом порядке.

Требование ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, поскольку указанные лица сняты с регистрационного учета по месту жительства со спорного адреса, в ходе рассмотрения дела установлено, что они не пользовались данным имуществом, а требование ФИО4 о признании права собственности на доли в праве собственности, ранее принадлежавшие ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12 удовлетворены.

Пунктом 2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы - инвалиды I или II группы.

Истец по первоначальному иску ФИО1 является <данные изъяты>; истец по встречному иску ФИО4 является <данные изъяты>, в связи с чем, вопрос о судебных издержках в виде государственной пошлины судом не разрешается.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Владимирской области ### ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты> ФИО7 <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, кадастровый ###.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к Управлению Росреестра по Владимирской области – отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, кадастровый ###.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина