РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 года г. Венёв
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Стукаловой О.А.,
при секретаре Касило М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира с кадастровым номером 71:05:050203:206, назначение: жилое помещение, площадью 70,9кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: на основании договора купли-продажи от , право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июля 2021 года сделана запись регистрации №.
Вышеуказанная квартира входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , назначение: 2-х квартирный жилой дом, площадью 141,5кв.м., 1-этажный, расположенного по адресу
Также в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , расположена другая часть жилого дома с кадастровым номером 71:05:050203:207, площадью 70,6кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: , находящаяся в собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2013 года сделана запись регистрации №
В результате выполнения кадастровых работ подготовлен технический план, где отразились характеристики жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).
Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) составила 94,2кв.м., состоящая из помещений: пристройка (1) площадью 12,8кв.м., пристройка (2) площадью 4,1кв.м., пристройка (3) площадью 2,3кв.м., комната (4) площадью 2,1кв.м., комната (5) площадью 10,6кв.м., комната (6) площадью 11,7кв.м., комната (7) площадью 12,0кв.м., комната (8) площадью 0,9кв.м., комната (9) площадью 1,2кв.м., комната (10) площадью 2,5кв.м., комната (11) площадью 12,3кв.м., комната (12) площадью 17,5кв.м., под межкомнатными перегородками 4,2кв.м., в координатах контура объекта недвижимости:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Х координата
Y координата
Реконструкций и перепланировок квартиры не производились. Общая площадь блока дома блокированной застройки 94,2 кв.м., что не соответствует площади квартиры указанной в сведениях ЕГРН 70,9кв.м. Площадь была рассчитана с применением методики подсчета площади жилого дома в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» - площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции и переустройству части жилого дома соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока.
Просит суд прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером , назначение: жилое помещение, площадью 70,9кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: . Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , площадью 94,2кв.м., состоящий из помещений: пристройка (1) площадью 12,8кв.м., пристройка (2) площадью 4,1кв.м., пристройка (3) площадью 2,3кв.м., комната (4) площадью 2,1кв.м., комната (5) площадью 10,6кв.м., комната (6) площадью 11,7кв.м., комната (7) площадью 12,0кв.м., комната (8) площадью 0,9кв.м., комната (9) площадью 1,2кв.м., комната (10) площадью 2,5кв.м., комната (11) площадью 12,3кв.м., комната (12) площадью 17,5кв.м., под межкомнатными перегородками 4,2кв.м., в координатах контура объекта недвижимости:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Х координата
Y координата
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером , назначение: жилое помещение, площадью 70,9кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи от 21 июня 2021 года, право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июля 2021 года сделана запись регистрации №.
Вышеуказанная квартира входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , назначение: 2-х квартирный жилой дом, площадью 141,5кв.м., 1-этажный, расположенного по адресу
Также в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , расположена другая часть жилого дома с кадастровым номером площадью 70,6кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: , находящаяся в собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2013 года сделана запись регистрации №.
В результате выполнения кадастровых работ подготовлен технический план, где отразились характеристики жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).
Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) составила 94,2кв.м., состоящая из помещений: пристройка (1) площадью 12,8кв.м., пристройка (2) площадью 4,1кв.м., пристройка (3) площадью 2,3кв.м., комната (4) площадью 2,1кв.м., комната (5) площадью 10,6кв.м., комната (6) площадью 11,7кв.м., комната (7) площадью 12,0кв.м., комната (8) площадью 0,9кв.м., комната (9) площадью 1,2кв.м., комната (10) площадью 2,5кв.м., комната (11) площадью 12,3кв.м., комната (12) площадью 17,5кв.м., под межкомнатными перегородками 4,2кв.м., в координатах контура объекта недвижимости:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Х координата
Y координата
Реконструкций и перепланировок квартиры не производились. Общая площадь блока дома блокированной застройки 94,2 кв.м., что не соответствует площади квартиры указанной в сведениях ЕГРН 70,9кв.м. Площадь была рассчитана с применением методики подсчета площади жилого дома в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» - площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции и переустройству части жилого дома соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, может эксплуатироваться самостоятельно, имеет отдельный выход на земельный участок, является блокированным в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеет индивидуальную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, в связи с чем должно характеризоваться как жилой дом блокированной застройки.
Указанные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Веневского районного суда Тульской области от , которым квартира признана частью жилого дома.
Исходя из изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером , назначение: жилое помещение, площадью 70,9кв.м., этаж 1, расположенной по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: площадью 94,2кв.м., состоящий из помещений: пристройка (1) площадью 12,8кв.м., пристройка (2) площадью 4,1кв.м., пристройка (3) площадью 2,3кв.м., комната (4) площадью 2,1кв.м., комната (5) площадью 10,6кв.м., комната (6) площадью 11,7кв.м., комната (7) площадью 12,0кв.м., комната (8) площадью 0,9кв.м., комната (9) площадью 1,2кв.м., комната (10) площадью 2,5кв.м., комната (11) площадью 12,3кв.м., комната (12) площадью 17,5кв.м., под межкомнатными перегородками 4,2кв.м., в координатах контура объекта недвижимости:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Х координата
Y координата
Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А.Стукалова