Дело № 2-935/2023
89RS0007-01-2023-001268-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале ЯНАО 15 ноября 2023 г.
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2023 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Пуровский районный суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией пгт. Уренгой и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды определена арендная плата в размере 16 500 рублей в год. Свои обязанности по договору ФИО1 в полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка, которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 4.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы ФИО1 были начислены пени в размере 106 879, 94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 879, 94 рублей.
В возражениях на иск ФИО2 исковые требования не признал, указал, что срок аренды по договору составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд только в сентябре 2022 г., пропустив срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, в связи с чем ответчик просил отказать в удовлетворении иска (л.д.50).
Судебное заседание проведено без участия сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ.
Судом исследованы представленные в материалах дела письменные доказательства и установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией пгт. Уренгой (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.8-15), согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2 для размещения гаражей и автостоянок. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.4 договора установлена арендная плата в размере 16500 рублей в год. Пунктом 2.6 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4 квартале – до 10 числа последнего месяца этого квартала последнего месяца квартала. В соответствии с п. 4.3 договора устанавливается размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной плате – 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-Закон Ямало-Ненецкого автономного округа «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа», муниципальные образования город Тарко-Сале, поселок Уренгой, Пуровское, поселок Пурпе, село Самбург, село Халясавэй, поселок Ханымей, деревня Харампур, преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование с наименованием муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа.
Со дня вступления в силу названного закона - 23.04.2020, муниципальные образования город Тарко-Сале, поселок Уренгой, Пуровское, поселок Пурпе, село Самбург, село Халясавэй, поселок Ханымей, деревня Харампур и Пуровский район утратили статус муниципальных образований (ст. 1 Закона Ямало-ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).
Согласно Уставу муниципального образования муниципальный округ Пуровский район, утвержденному решением Думы Пуровского района от 22.10.2020 № 46, муниципальный округ Пуровский район имеет собственную территорию, которую составляют земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения муниципального округа, а также земли рекреационного назначения (п. 1 ст. 5 Устава).
В п. 4 приложения к Закону Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.10.2006 № 42-ЗАО «Об административно-территориальном устройстве Ямало-Ненецкого автономного округа» (вместе с «Перечнем населенных пунктов, входящих в состав районов Ямало-Ненецкого автономного округа») указано, что в состав Пуровского района входят: п. Пуровск, с. Самбург, с. Сывдарма, г. Тарко-Сале, с. Толька, пгт Уренгой, с. Халясавэй, п. Ханымей, д. Харампур.
В соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020) № 40-ЗАО в состав территории муниципального округа Пуровский район входят следующие населенные пункты: город Тарко-Сале; поселок Пуровск; село Самбург; село Сывдарма; село Толька; поселок городского типа Уренгой; село Халясавэй; поселок Ханымей; деревня Харампур (п. 2 ст. 5 Устава с изменениями, внесенными решением Думы Пуровского района от 23.04.2021 № 212).
Административным центром муниципального округа Пуровский район является город Тарко-Сале (п. 3 ст. 5 Устава, ч. 3 ст. 2 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).
Исполнительно-распорядительным органом муниципального округа Пуровский район является администрация Пуровского района (п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава, ч. 3 ст. 3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).
Согласно Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, утвержденному решением Думы Пуровского района № 80 от 22.10.2020, Департамент является структурным подразделением администрации Пуровского района, наделен полномочиями по решению от имени администрации Пуровского района вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с решениями представительного органа муниципального округа Пуровский район, в том числе, передает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, залог и совершает иные действия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в пределах предоставленных полномочий (п. 1.1.1 Положения), заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельных участков, изменяет их условия, расторгает и прекращает, подписывает передаточные акты к ним, осуществляет контроль за выполнением условий таких договоров, заключает иные сделки с земельными участками, предусмотренные действующим законодательством (п. 4.8 Положения). Также Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района осуществляет муниципальный земельный контроль на территории муниципального округа Пуровский район (п. 4.3).
Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района является надлежащим истцом по настоящему спору.
На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Арендодатель свои обязанности по договору аренды выполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 13).
По условиям договора последний платеж по арендной плате (за 2 квартал 2018 года) должен был быть внесен ответчиком 10 июля 2018 г.
Из иска следует, что долг по арендной плате фактически погашен 29.10.2019.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения арендной платы и выплаты пени.
Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока на обращения в суд, разрешая которое, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ определено, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу положений п.п. 1,2 ст. 204 ГК РФ и п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Истцом взыскиваются пени за период с 15.04.2015 по 29.10.2019 в сумме 106 879, 94 руб. При этом судом установлено, что в силу договора расчеты по договору должны были быть произведены ответчиком не позднее 10.07.2018, о чем истцу известно. Право требования пени у истца возникает в силу договора с 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим кварталом. Право требования по последнему и наиболее позднему платежу возникло у истца 11.07.2018.
Заявление о выдаче судебного приказа направлено истцом мировому судье 13.09.2022 (л.д.46), судебный приказ о взыскании пени вынесен мировым судьей 11.10.2022 и отменен 29.06.2023.
Таким образом, срок право требования пени имелось у истца уже 11.07.2018, по состоянию на дату направления заявления мировому судье - 13.09.2022, срок исковой давности уже был пропущен.
На основании изложенного суд считает обоснованным ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании пени по договору аренды не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 879, 94 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 22 ноября 2023 года.
Председательствующий М.В. Сологуб