Дело № 2–899/2025 03 октября 2025 г.

29RS0010-01-2025-001712-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 03.10.2025 дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 30.04.2024 в размере 52779,93 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом ... в ..., обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет.

Истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» и ответчик ФИО1 уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу положений ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу ст. 171 и п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных по адресу нахождения помещения региональным оператором или силами третьих лиц, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно уставу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» является юридическим лицом, региональным оператором, созданным Архангельской областью в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Архангельской области.

Во исполнение п. 6 ст. 167 ЖК РФ и п. 1 ст. 5 Закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. Согласно перечню, многоквартирный жилой ... в ... включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества.

ФИО1 является собственником 18/50 доли в праве на нежилое помещение в ... в ... с кадастровым № площадью 560,6 кв.м., 18/50 от которой составляет 201,82 кв.м.

При указанных обстоятельствах с учетом выше приведенных норм права, суд приходит к выводу, что собственник нежилого помещения ФИО1 в силу прямого указания закона обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у неё расходов на содержание помещения, находящегося в её собственности.

Из исследованных письменных доказательств следует, что истцом производились начисления на лицевой счет ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом минимальных размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Архангельской области от 24.10.2019 № 590-пп, от 25.10.2022 № 856-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», которые ФИО1 не оплачивались. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 30.04.2024 составила 52779,93 рублей. Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, его обоснованность в полном объеме подтверждается представленными стороной истца письменными доказательствами и не вызывает сомнений у суда. Доказательств оплаты в указанный спорный период взносов на капитальный ремонт, ответчиком не представлено.

При данных обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем, согласно представленной квитанции от 01.10.2025 ФИО1 в полном объеме погасила имеющуюся перед НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 30.04.2024, в связи с чем решение суда в данной части принудительному исполнению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит компенсация уплаченной последним при обращении в суд государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ и ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная истцом платежным поручением № 2748 от 19.01.2024 государственная пошлина в размере 64 рубля подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 30.04.2024 в размере 52779,93 рублей и компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 56 779 (пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 93 копейки.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 30.04.2024 в размере 52779,93 рублей в исполнение не приводить.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» излишне уплаченную платежным поручением № 2748 от 19.01.2024 государственную пошлину в размере 64 рубля.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.П. Спиридонов