2-2611/2022
УИД 56RS0030-01-2022-002760-80
Решение
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Домницкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу автомототранспорта №, Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчика, указав, что потребительский кооператив автомототранспорта № получил разрешение на строительство гаражей согласно Распоряжению Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №р «О разрешении в/ч № благоустройства прилегающей территории по <адрес> и строительства кирпичных боксов гаражей» и Решению Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении войсковой части № проектирование боксов гаражей по <адрес>». Имеется градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Он является членом указанного потребительского кооператива, выплатил установленный паевой взнос и стал владельцем пая на гараж с погребом № общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения зарегистрированных правах отсутствуют. Истец являясь членом ПКА №, без судебного решения не имеет возможности зарегистрировать права собственности на гараж, стоимость которого полностью внесена в кассу кооператива и виде паевого взноса. Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом №, общей площадью 20, 1 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков – Администрации г.Оренбурга и Потребительского кооператива автомототранспорта № в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом своевременно, при этом представитель ПКА № ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
ПКА № является действующим юридическим лицом, ему присвоен ГОРН №, действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания учредителей по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом потребительского кооператива автомототранспорта №, выплатил паевой взнос за гараж с погребом № в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж с погребом № по <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 20.1 кв м, назначение: нежилое помещение, сведения о собственнике отсутствуют. Ведения имеют статус «актуальные».
На основании копии распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №р дано разрешение в/ч № на благоустройство прилегающей территории по <адрес> и строительство кирпичных боксов гаражей.
Из решения Оренбургского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выдано разрешение войсковой части № проектирование боксовых кирпичных гаражей по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка № (с множественностью лиц), предмет договора – земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>.
В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из копии градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок примерной площадью 3571,5 кв.м. расположен в <адрес> по адресу: <адрес>, на территории производственных и коммунально-складских объектов. На земельном участке расположен комплекс капитальных гаражей.
Строительство гаражей разрешено согласно Распоряжению Оренбургского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разрешении в/ч № благоустройства прилегающей территории по <адрес> и строительства кирпичных боксовых гаражей». Решением Оренбургского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении войсковой части № проектирование боксовых кирпичных гаражей по <адрес>» разрешено проектирование гаражей. Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении адресов объектами недвижимости» установлен адрес гаражно-строительному кооперативу № – <адрес>.
По заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский кооператив № по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, требования пожарной безопасности выполняются.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении потребительского кооператива автомототранспорта №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража с погребом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж с погребом № в Потребительском кооперативе автомототранспорта № подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом №, общей площадью 20,1 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен 05 сентября 2022 года.
Судья Волкова Е.С.