Дело № 2-973/2023
УИД 80RS0001-01-2023-000419-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, А. об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:
24.10.2020 в социальной сети Вайбер было опубликовано объявление (публичная оферта) о продаже 4 комнатной квартиры в <...> стоимостью 800 000 руб. с указанием контактного номера.
В течение недели с момента опубликования данного объявления он связался с продавцом ФИО2 для заключения договора купли-продажи. При этом фактически во исполнение договора купли-продажи он с семьей по согласованию с продавцом в тот же период въехал в данную квартиру. В последующем продавец ФИО2 под различными предлогами осуществляла отсрочку заключения и регистрации в органе Рореестра договора купли-продажи, что подтверждается скриншотами переписки с социальной сети Вайбер.
Согласно данной переписки, которая осуществлялась вплоть до 31.01.2023 продавец ФИО2 ссылалась на оформление доверенности от бывшего мужа, нахождением его на работе вахтовым методом, оформлением согласия органа опеки и попечительства в результате которого до настоящего времени не осуществлен переход права собственности на истца.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2023 собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 -1/4 долей, ФИО4 – ? долей, ФИО3 - 1\4, ФИО5 - ? долей. Полагает, что согласие всех участников долевой собственности о продаже данной квартиры достигнуто как указывает ФИО2 в переписке Ватцап, согласие бывшего мужа на отчуждение квартиры было получено и оформлено доверенностью, но «а она неправильная». В соцзащите сказали: переделать. В части касаемо несовершеннолетних детей то согласие на отчуждение квартиры осуществлялось в органе опеки.
Необходимо отметить, что истец семьей въехал в данную квартиру примерно в конце октября 2020, осуществлял оплату электроэнергии и коммунальных платежей, от своего имени, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от 17.01.2022 и его окончании от 21.01.2022.
Считает, что им (истцом) фактически заключен договор в простой письменной форме посредством конклюдентной оферты и передачи имущества во исполнение договора купли-продажи. При этом полагает, что существенные условия договора купли-продажи о предмете и цене соблюдены сторонами.
Просит обязать ответчиков совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Несовершеннолетняя А. 13.09.2005г.р. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ФИО2 ФИО6 иск не признала.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, причину неявки не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявиившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 54 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В силу пунктам 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений частей 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, А.. Доля каждого собственника -1/4.
Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2023
Как видно из материалов дела стороны каких-либо договоров и соглашений о купле-продаже указанной квартиры не заключали.
Намерение истца приобрести квартиру за 800 000 руб. у ФИО2 правового значения не имеет.
Факт длительного проживания истца в квартире, оплата им коммунальных услуг каких-либо прав на квартиру не порождает. Законных оснований для понуждения ответчиков заключить договор купли-продажи с истцом на его условиях не имеется.
Приложенные к иску скриншоты сообщений ответчицы ФИО2 без согласия истицы на оглашение и исследование переписки не имеют доказательственной силы.
Ссылки истца на ст.ст. 158, 432-438 ГК РФ на выводы суда не влияют.
Таким образом, истец вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил суду убедительных и достоверных доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи квартиры и факт уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Оснований для удовлетворения иска не усматривается.
На основании ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению за счет ответчиков в связи с отказом в удовлетворении иска не подлежат.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
решил:
в удовлетворении иска отказать
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Д.Б. Санданова