Дело № 2-949/2026
50RS0<№ обезличен>-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
судьи Ефремовой Е.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником гаражного бокса № <№ обезличен> в ГСК-36 по адресу: <адрес>, <...> стр. 1. Земельный участок был предоставлен ГСК органом местного самоуправления для размещения гаражей. Решением Администрации г.о. Химки <адрес> утверждены схемы расположения земельных участков, однако отказано в предоставлении государственной услуги по причине расположения участка в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва-Санкт-Петербург. Просит суд признать за ним право собственности на земельные участки по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, письменный отзыв поддержал.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что спорный гараж не входит в полосу отвода пол строительство железной дороги.
Иные лица в судебное заседание не явились извещены.
Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником гаражного бокса № 285 в ГСК-36 по адресу: <адрес>, <...> строение 1 площадью 21 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010201:1549, что подтверждается решением суда, справкой ГСК-36.
Решением исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> <адрес> от <дата> № 114 решено организовать гаражно-строительный кооператив № 36 по строительству и эксплуатации гаражей для хранения автомашин индивидуального пользования.
Администрацией <адрес> <адрес> в лице инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора <дата> выдано разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ ГСК № 36.
Земельный участок площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК № 36.
Постановлениями Администрации г.о. Химки <адрес> № 1186 и № 1184 от <дата> г. утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории площадью по <данные изъяты>
Земельные участки под гаражами сформированы, поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: № <№ обезличен>.
Решением Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> г. истцу отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку не представлены документы, подтверждающие возвещение гаража до 2004 года, гараж фактически не расположен в пределах здания, а равно на испрашиваемом земельном участке расположен самовольно возведенный коммерческий объект.
Между тем, согласно справке ГСК-36 спорный гаражный бок возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> <№ обезличен>.
То утверждение, что спорный гаражный бокс согласно выписке из ЕГРП расположен в пределах здания, однако, фактически там не находится опровергнуто указанием самого ответчика в письменных возражениях о том, что гаражный бокс истца не отделен от других объектов и примыкает к соседним, образуя единый массив.
Согласно заключения кадастрового инженера испрашиваемый земельный участок площадью <данные изъяты>.м. расположен под гаражным боксом <№ обезличен> площадью <данные изъяты> что исключает возможность нахождения на данном земельном участке дополнительно иного коммерческого объекта.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ.
Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража право приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).
На основании указанных положений закона истец имеет право на приобретение в собственность земельных участков бесплатно. Доказательств того, что земельные участки ограничены в обороте, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Доводы стороны ответчика о неделимости земельного участка и отсутствии правовых оснований для выдела из него нового земельного участка не может служить основанием к отказу в иске.
Так, судом установлено, что часть земельного участка, предоставленного ГСК под размещение гаражей, вошла в полосу отвода под строительство железной дороги.
Также в суде рассмотрено несколько гражданских дел <№ обезличен> пр., по которым уже было признано право собственности на землю под гаражом.
При этом, требования о минимальной площади земельного участка в данном случае применению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки и внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья Е.Ю. Ефремова