63RS0041-01-2025-001050-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1728/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированное нежилое здание - магазин, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 585,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1548 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2025. На земельном участке расположены два нежилых здания с кадастровыми номерами: №, площадью 229,7 кв.м., количество этажей – 1, назначение «нежилое», наименование «проект здания организации торговли, расположенного по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером №», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 350,1 кв.м., количество этажей – 1, назначение «нежилое», наименование «здание по адресу: <адрес>». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 01.12.2023 истцом было получено разрешение №63-301000-22-2023 на реконструкцию нежилых зданий путем их объединения в единый объект капитального строительства – магазин, площадью застройки 650,2 кв.м., общей площадью 591,6 кв.м. Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия заключения органа государственного строительного надзора. В связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1548 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2025 (л.д.12).

На земельном участке расположены два нежилых здания, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.01.2025 (л.д.19-23) с кадастровыми номерами:

- №, площадью 229,7 кв.м., количество этажей – 1, назначение «нежилое», земельный участок участок с кадастровым номером №», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 350,1 кв.м., количество этажей – 1, назначение «нежилое» по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

01.12.2023 истцом было получено разрешение №63-301000-22-2023 на реконструкцию нежилых зданий путем их объединения в единый объект капитального строительства – магазин, площадью застройки 650,2 кв.м., общей площадью 591,6 кв.м. (л.д.24).

Однако истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия заключения органа государственного строительного надзора, что следует из решения Министерства строительства Самарской области от 16.12.2024 (л.д.77).

Согласно техническому паспорту на здание от 12.08.2024 общая площадь нежилых помещений составляет 574,3 кв.м., основная – 498,1 кв.м., вспомогательная – 76,2, площадь здания для целей кадастрового учета – 585,6 кв.м. (л.д.30).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО МЭЦ «Стандарт Оценка» №2-1728 от 17.10.2025 нежилое здание площадью 585,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с учетом выполненных работ по его реконструкции соответствует проекту, а также градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Пункт 14 ст. 1 ГрК РФ содержит понятие реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Здание выстроено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается планом границ земельного участка. Соответственно реконструкция здания произведена в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц в результате реконструкции части жилого дома истца судом не установлено.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) право собственности на реконструированное нежилое здание (магазин), площадью 585,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025.

Судья: