УИД 63RS0007-01-2025-001390-44

Дело № 2-2048/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30.10.2025 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.О.Т. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

З.О.Т. обратилась в суд с данным иском к названному ответчику, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок 10 и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок б/н. В процессе эксплуатации на данных земельных участках возведены нежилые здания производственно-складского и бытового назначения площадью 66,8 кв.м и 52,4 кв.м, соответственно. Данные постройки соответствуют строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание (производственно-складское здание) площадью 66,8 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок 10 и право собственности на нежилое здание (бытовое здание) площадью 52,4 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок б/н.

Стороны, третьи лица Администрация муниципального района <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Приволжское МТУ Росавиации, в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> направила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно актуальным сведениям ЕГРН З.О.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 756+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

Также З.О.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 658+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как указала истец в процессе эксплуатации данным имуществом, на земельных участках возведены нежилые строения.

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному кадастровым инженером Ч.М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок 10, возведено производственно-складское здание, год завершения строительства – 2024, количество этажей – 1, общая площадь – 66,8 кв.м, высота – 4,31 м.

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному кадастровым инженером Ч.М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309031:439, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, возведено бытовое здание, год завершения строительства – 2024, количество этажей – 1, общая площадь – 52,4 кв.м, высота – 3,11 м.

Техническим заключением, подготовленным ООО «Регионпроминжиниринг» Шифр:014/2025-ТЗ, подтверждается, что производственно-складское здание находится в нормативном техническом состоянии. Возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению в соответствии с ГрК РФ. Техническое, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует СП 118.13330.2022, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 73.13330.2020.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № производственно-складское здание не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения№ и действующим СанПин.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (производственно-складское здание) по адресу: <адрес>, г.<адрес>, земельный участок 10, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Техническим заключением, подготовленным ООО «Регионпроминжиниринг» Шифр:015/2025-ТЗ, подтверждается, что бытовое здание находится в нормативном техническом состоянии. Возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению в соответствии с ГрК РФ. Техническое, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует СП №, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП №.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № бытовое здание не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения№ и действующим СанПин.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (бытовое здание) по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Из заключения кадастрового инженера Ч.М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оба объекта: бытовое здание и производственно-складское здание располагаются внутри границ соответствующих земельных участков.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территории городского поселения Смышляевка земельные участки истца расположены в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами), предназначенная для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (ст. 28 Правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка).

Основными видами разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в данной территориальной зоны являются: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Основными видами разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в данной территориальной зоны являются: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (ст. 30 Правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка).

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд исходит из того, что возведенные истцом нежилые здания являются хозяйственными постройками, отсутствуют доказательства, что указанные постройки будут использоваться истцом для ведения деятельности оказывающей негативное воздействие на окружающую среду, при этом, поскольку постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, не нарушены требования к параметрам размещения возведенных построек, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольно возведенные нежилые здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования З.О.Т. удовлетворить.

Признать за З.О.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, право собственности на здание, назначение: нежилое (производственно-складское здание) площадью 66,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение <адрес>.

Признать за З.О.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на здание, назначение: нежилое (бытовое здание) площадью 52,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин