2-1082/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 14 ноября 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 и ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В иске указал, что он в марте 1998 года был вселен собственниками (адрес обезличен) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) городе Карачаевске Карачаевского городского округа. Собственники квартиры имели другое жилье и когда он вселился они к этому времени не проживали в данной квартире. Согласно технического паспорта объект представляет собой жилое помещение по назначению, год постройки 1977 года, общая площадь 73,5 кв.м., жилая площадь жилого (адрес обезличен),2 кв.м. число этажей надземной части составляет 5. С указанного времени он проживает и пользуется указанной квартирой более 26 лет, владению им как своим собственным. Открыто жил и живет в указанной квартире и считает, что приобрел право получить указанную квартиру в собственность. В течение более двадцати шесть лет он пользуется данным помещением как своим собственным, за указанный период времени никто кроме него не пользовался данным объектом недвижимости. В течение указанного времени он никуда не выезжал, то есть с места жительства и все это время владел и пользовался помещением. Владение осуществлялось открыто, принимались все меры необходимые для поддержания указанного спорного имущества в состоянии пригодном для использования по назначению. Он в течение более 26 лет пользуется указанным жилым помещением непрерывно. Никто к нему каких-либо претензий не предъявлял. Титульные собственники еще с конца 1990 годов самоустранились от владения недвижимостью. ФИО3, ФИО4, ФИО2 умерли. ФИО7 и ФИО2 не имеют интереса в сохранении имущества, не несут обязанности по его содержанию. Свои права на принятие наследства не предъявляли. Согласно домовой книге на (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в указанном доме он был зарегистрирован с 2003 года, однако проживал с 1998 года со своей семьей и братом: ФИО8, который жил с 1998 года по 2007 годы; супруга ФИО14, сыновья ФИО15, ФИО16, дочь ФИО16 были зарегистрированы с 2001 года и проживали до 2005 года, затем вновь возвращались и затем переехали в (адрес обезличен) в 2007, 2012 годы. Считает, необходимым отметить, некоторые члены семьи ФИО18, хотя и переехали в с.имени Коста ФИО10, но сохраняли прописку в квартире до 2001 г., 2005 года. В настоящее время каких-либо сведении о том, что кто-то или иное лицо, является собственником указанного помещения не имеется. Владение осуществлялось открыто, принимались все меры необходимые для поддержания указанного спорного имущества в состоянии пригодном для использования по назначению. За все время владения объектом недвижимости право притязаний со стороны третьих лиц не было. В связи с чем и просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ним на (адрес обезличен), общей площадью 72,4 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца в своей телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО8 о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому плану помещения от (дата обезличена) по адресу: КЧР, (адрес обезличен), расположена (адрес обезличен) общей площадью 72.4 кв.м.. Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что вышеуказанная квартира Администрацией (адрес обезличен) была передана ФИО3, ФИО11 Муссаевне, ФИО5 ФИО2, ФИО2, ФИО9. Согласно свидетельствам о смерти I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) и I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена), а также справке о смерти № (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3 умерла (дата обезличена), ФИО4 умерла (дата обезличена), ФИО2 умер (дата обезличена). Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от (дата обезличена) наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Из наследственных дел (номер обезличен) к имуществу ФИО3 и (номер обезличен) к имуществу ФИО4 видно, что вышеуказанная квартира в состав наследственного имущества ФИО3 и ФИО4 не входит. Согласно уведомлению № (номер обезличен)/(номер обезличен) от (дата обезличена) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру также отсутствуют. Из домой книги следует, что ФИО8 зарегистрирован в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) вместе со своей семьей с 2003.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами, что ФИО8 более 15 лет открыто и непрерывно владеет квартирой (номер обезличен), расположенными по адресу: КЧР, (адрес обезличен), без государственной регистрации.

Из п. 20 указанного выше Постановления следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 69 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до (дата обезличена), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода земельного участка.

Согласно ст. 268 ГК РФ, возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчиков истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2 и ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО8 на (адрес обезличен), общей площадью 72,4 кв.м., расположенной по адресу: ФИО1, Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.