№ 2-271/2025 (УИД 61RS0044-01-2024-002254-84)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Килафян Ж.В.

при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, что 23.10.2023 года Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №V623|2005-0014605, согласно условиям которого, банк предоставил кредит ответчику в размере 4199000 рублей на срок 362 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом 14,40 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости: жилой дом общей площадью 118,50 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1220+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение: летняя кухня, количество этажей 1, общая площадь 12,6 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.7.3 и п.7.5 ответчик обязан ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 51 085,12 рублей. Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на счет ответчика, открытый в банке. Согласно разделу 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Ответчик регулярно допускает просрочку очередных платежей, не производит очередные платежи по возврату кредита или вносит их не в полном размере. Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, по состоянию на 05.11.2024 года она составила 4194421,60 рублей, из которых: 4194421,60 рублей - задолженность по основному долгу; 366201,54 рублей - задолженность по плановым процентам; 245,34 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 20397,97 рубля - задолженность по пене. Поскольку ответчик допустила просрочку более чем 3 месяца, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Также банк просит определить начальную стоимость, исходя из рыночной стоимости, установленной заключением об оценке № 735-2024 от 12.11.2024 года в размере 5595000 рублей. Банк просит установить начальную продажную стоимость в размере, равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № 735-2024 от 12.11.2024 года в размере - 4476000 рублей. Также истец при обращении в суд понес расходы по оплате госпошлины в размере 76069 рублей. На основании изложенного, Банк ВТБ (ПАО) просил суд:

- расторгнуть кредитный договор №V623|2005-0014605 от 23.10.2023 года;

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623|2005-0014605от 23.10.2023 года в размере 4581266,45 рублей, из которых: 4194421,60 рублей - задолженность по основному долгу; 366201,54 рублей - задолженность по плановым процентам; 245,34 рублей - задолженность по пене по просроченному долгу; 20397,97 рубля - задолженность по пене;

- взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 76069 рублей;

- обратить взыскание на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Описание:

-земельный участок: площадь 1220+\-12 кв.м., кадастровый №.

-здание, наименование: жилой дом, количество этажей 2(два), общая площадь 118,50 кв.м., кадастровый №.

-нежилое помещение, наименование: летняя кухня, количество этажей 1(один), общая площадь 12,6 кв.м., кадастровый №

- определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов;

- установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеки» - 80% от рыночной стоимости в размере - 4476000 рублей, установленной в отчете об оценке № от 12.11.2024 года.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.7), в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Банка ВТБ (ПАО).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещения о времени и месте слушания дела, направленные ему по адресу регистрации (353600,<адрес>), и по адресу объекта недвижимости:346813, <адрес>, были возвращены почтой в суд за истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик считается извещенной о времени и месте слушания дела в порядке ст.165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 23.10.2023 года Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №V623|2005-0014605, согласно условиям которого, банк предоставил кредит ответчику в размере 4199000 рублей на срок 362 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом 14,40 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости: жилой дом общей площадью 118,50 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1220+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение: летняя кухня, количество этажей 1, общая площадь 12,6 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.7.3 и п.7.5 ответчик обязан ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 51 085,12 рублей. Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на счет ответчика, открытый в банке.

Согласно разделу 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрирован в Росреестре 26.10.2023 года, что следует из выписок из ЕГРН на здание и земельный участок.

Права банка как залогодержателя удостоверяются закладной (л.д.26-30).

Как указывает в своем заявлении истец, ответчик стал регулярно допускать просрочку очередных платежей по возврату кредита. Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчику были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности, которые до настоящего времени остались неисполненными.

Согласно расчету, представленному истцом, на 05.11.2024 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 4194421,60 рублей, из которых: 4194421,60 рублей - задолженность по основному долгу; 366201,54 рублей - задолженность по плановым процентам; 245,34 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 20397,97 рубля - задолженность по пене.

Суд признает вышеуказанные документы допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими заключение между сторонами кредитного договора, невыполнение ответчиком своих обязательств по договору, возникновение задолженности, подлежащей взысканию с заемщика.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик допустил просрочку более чем 3 месяца, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Также банк просит определить начальную стоимость, исходя из рыночной стоимости, установленной заключением об оценке № 735-2024 от 12.11.2024 года в размере 5595000 рублей. Банк просит установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере 4476000 рублей.

Также в соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ подлежат удовлетворению требования банка о расторжении кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования банка в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 76069 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН №) к ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V623|2005-0014605 от 23.10.2023 года, заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: ст-ца <адрес>, (паспорт <адрес>), зарегистрированного по адресу: <адрес> ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №V623|2005-0014605 от 23.10.2023 года в размере 4581266 рублей 45 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 4194421,60 рубля, задолженность по плановым процентам - 366201,54 рублей, пени по просроченному долгу - 245,34 рублей, задолженность по пене -20397,97 рублей, в возмещение расходов по государственной пошлине 76069 рублей 00 копеек, всего в общей сумме 4657335 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч триста тридцать пять) рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Описание: земельный участок: площадь 1220+\-12 кв.м., кадастровый №, здание, наименование: жилой дом, количество этажей 2(два), общая площадь 118,50 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, наименование: летняя кухня, количество этажей 1(один), общая площадь 12,6 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4476000 рублей, путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья Килафян Ж.В.