Дело №2-444/2022

УИД 16RS0009-01-2022-000697-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2022 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,

при секретаре Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору. В обоснование иска указано, что по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчикам жилое помещение по адресу: общей площадью 115,9 кв.м., о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно оплачивать наем за пользование неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры по ставке, установленной Фондом. Ответчики обязательства по оплате найма за пользование неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков по «задаткам на приобретение права использования» составляет 170976 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 81 647 рублей 62 копейки. Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» в размере 170976 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 81 647 рублей 62 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 726 рублей 24 копейки.

Представители истца НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 на судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение указанного договора истец передал ответчику жилое помещение по адресу: , кВ. 56, общей фактической площадью 115,9 кв. м, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к Договору на условиях найма. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями Договора и Протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры за пользование невыкупленными метрами. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.1.1 договора внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». Ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно представленной истцом справке ответчики имеют задолженность по договору по ежемесячной оплате за право пользование (найма) жилого помещения.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составляет 170976 рублей 88 копеек. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иные расчеты суду не представлены.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 647 рублей 62 копейки. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, иные расчеты не представлены.

Таким образом, согласно нормам действующего законодательства, исходя из анализа имеющихся по делу доказательств, их оценки в совокупности, суд считает исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за неправомерное удержание денежных средств обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Задолженность по договору социальной ипотеки подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 5 726 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 , действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» в размере 170976 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81647 рублей 62 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 726 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.М. Гильмутдинова

Решение27.09.2022