Решение по делу № 2-335/2023 от 28.09.2023 - о признании договора найма жилого помещения прекращенным, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой).

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халбаевой Н.Е., с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Акчульпанова Р.С., представившего удостоверение №.... и ордер №.... от <дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2023 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой),

установил:

Представитель Министерства имущественных отношений Иркутской области Ёлшина Т.Е., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), указав следующее:

Подпунктом 17(1) пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области (далее - министерство), утвержденного постановленьем Правительства Иркутской области от <дата обезличена> №....-пп установлено, что министерство в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет в сфере управления, распоряжения и контроля за использованием государственной собственности Иркутской области функции по формированию специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, управление специализированным жилищным фондом Иркутской области, а также включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд Иркутской области и исключение жилых помещений из указанного фонда.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2014-2018 годы государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2014-2020 министерством были приобретены квартиры на территории <адрес обезличен> с целью обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа (далее - дети-сироты) жилыми помещениями.

Распоряжением министерства от <дата обезличена> №..../и «О включении жилых помещений в специализированный жилой фонд Иркутской области» была отнесена к жилым помещениям для детей-сирот квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>

Между министерством и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата обезличена> №.... (далее - Договор найма).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора найма министерство передало ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Иркутской области, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью ... расположенное в <адрес обезличен> для временного проживания в нем.

Пунктами 2.2.1-2.2.4 Договора найма закреплены следующие обязательства нанимателя (ФИО1):

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- соблюдать правила пользования жилым помещением;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются.

Согласно пунктам 2.2.3, 2.2.10 Договора наниматель ФИО1 обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

<дата обезличена> специалистом ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» осуществлен выезд для осмотра квартиры по адресу: <адрес обезличен> и составлен акт осмотра жилого помещения. Состояние квартиры неудовлетворительное, эксплуатируется нанимателем ненадлежащим образом, с нарушением условий договора:

- необходимы работы по восстановлению разрушенной кирпичной дровяной печи;

- необходимы профилактические работы по восстановлению электрических сетей (установка керамических патронов);

- требуется замена линолеума и установка плинтуса во всех помещениях;

- необходимы работы по восстановлению крышки люка и лестницы в погребе;

- во всех помещениях требуется ремонт стен и потолка - шпатлевка, покраска стен, замена перегородок из ГКЛ, установка потолочного плинтуса;

- требуется ремонт (замена) окон ПВХ; покраска оконных откосов, установка стекла в тамбуре;

- необходимы ремонт (замена) входной двери в тамбур, двери в жилое помещение, межкомнатной двери.

В ходе проверки установлено, что наниматель жилого помещения ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору найма, им нарушены пп. 2.2.1-2.2.10.

Так, в жилое помещение осуществляется свободный доступ в связи с повреждением входных дверей в тамбур и жилое помещение, окна разбиты. ФИО1 по адресу: <адрес обезличен>, фактически не проживает. В настоящее время жилое помещение законсервировано в целях сохранения областного имущества.

На основании части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 3.1.2 Договора найма предусмотрено право министерства требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 4.2.2 Договора найма расторжение договора по требованию наймодателя (министерства) допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи.

Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата обезличена> №.... действует по <дата обезличена>.

На основании решения о выявлении обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации ОГКУ «УСЗН по ФИО3 району» министерством подготовлено дополнительное соглашение к договору найма специализированного жилого помещения о его продлении на новый срок. Однако, дополнительное соглашение ФИО1 до настоящего времени не подписано.

На основании изложенного, истец просит признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата обезличена> №...., заключенный между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, <дата обезличена> года рождения, прекращенным, и признать ФИО1, <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Определениями суда от <дата обезличена>, <дата обезличена> в порядке подготовки в соответствии со ст.47 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Отдел опеки и попечительства граждан по Боханскому и ФИО3 районам Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 3, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по ФИО3 району».

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства граждан по Боханскому и ФИО3 районам Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 3, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения, суть пояснений сводится к следующему. В соответствии с Федеральным Законом № 159-ФЗ от 21.12.1996 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ФИО1, <дата обезличена> года рождения, относился к категории лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области по муниципального образованию «Осинский район». На основании Закона Иркутской области от 22.06.2010 № 50-ОЗ «О дополнительных гарантиях прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечению родителей, на жилое помещение в Иркутской области» ФИО1 был поставлен на учет в качестве нуждающегося в жидом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения от <дата обезличена> №...., и ФИО1 передано во владение и пользование жилое помещение, по адресу: <адрес обезличен> В связи с тем, что ФИО1 жилое помещение предоставлено, распоряжением №....-рм-с от <дата обезличена> Министерства социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> исключен из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области. В соответствии ст.7 Закона Иркутской области от 28,12.2012 № 164-ОЗ «О порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения жилыми помещениями в Иркутской области» акт комиссионного обследования и принятие решений о наличии или отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с которыми были заключены договора найма специализированного жилого помещения относится к компетенции ОГКУ «УСЗН по Осине кому району». В связи с чем, отдел опеки и попечительства граждан по Боханскому и ФИО3 районам Межрайонного управления министерства социального развития Иркутской области № 3 считает, что вынесение мотивированного заключения по существу данного искового заявления невозможным.

Представитель третьего лица - ОГКУ «Управление социальной защиты населения по ФИО3 району» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения представитель третьего лица надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель истца - Министерства имущественных отношений Иркутской области Ёлшина Т.Е., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в порядке ст. ст. 113, 115, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресам, имеющимся в материалах дела, от получения судебной корреспонденции уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «не проживает». В судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имея возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Акчульпанов Р.С. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, представленные по рассмотрению иска в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Таким образом, ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

В статье 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

Судом установлено и подтверждается представленными материалами дела, что <дата обезличена> между министерством имущественных отношений Иркутской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №...., по условиям которого: наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №...., состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью ... расположенное в <адрес обезличен>, для временного проживания в нем (п. 1.1). Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям <адрес обезличен> (п. 1.2). Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области от 18.03.2014 № 330/и «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Иркутской области» (п. 1.3). Срок действия договора составляет 5 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена> (п. 1.5). По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п. 1.6).

В разделе II договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.... от <дата обезличена> предусмотрены права и обязанности нанимателя и членов его семьи, согласно которым: наниматель имеет право на предоставление в соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации другого благоустроенного жилого помещения в границах <адрес обезличен> в случае расторжения настоящего договора и выселения нанимателя и членов его семьи (п. 2.1.5); на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п. 2.1.6). Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 2.2.1); соблюдать правила пользования жилым помещением (п. 2.2.2); обеспечивать сохранность жилого помещения (п. 2.2.3); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (п. 2.2.4); проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 2.2.5); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 2.2.10); наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем (п. 2.2.12).

В разделе III договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.... от <дата обезличена> предусмотрены права и обязанности наймодателя, согласно которым наймодатель имеет право: требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.1.1); требовать соблюдение правил пользования жилым помещением, обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдение прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 3.1.2); предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах <адрес обезличен> в случаях расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3.2.9)

В разделе IV предусмотрен порядок расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.... от <дата обезличена>, согласно которому: расторжение настоящего договора в судебном порядке по требованию наймодателя допускается в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 4.2.1); разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем и членами его семьи (п. 4.2.2); использование нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению (п. 4.2.4).

Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.... от <дата обезличена>, подписан сторонами собственноручно, второй экземпляр получен нанимателем, доказательств расторжения, прекращения указанного договора специализированного найма жилого помещения суду представлено не было.

Из акта приема-передачи жилого помещения от <дата обезличена> следует, что Наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение – <адрес обезличен>, общей площадью ... расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> Квартира соответствует установленным санитарно-техническим нормам, претензий по передаваемой квартире нет. Ключи от передаваемого жилого помещения получены.

Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата обезличена> №.... действовал по <дата обезличена>.

На основании решения о выявлении обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации №.... ОГКУ «УСЗН по ФИО3 <адрес обезличен>», министерством подготовлено дополнительное соглашение к договору найма специализированного жилого помещения о его продлении на новый срок. Однако, дополнительное соглашение ФИО1 до настоящего времени не подписано.

Из акта осмотра жилого помещения специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата обезличена>, составленным специалистом ОГКУ «Фонда имущества Иркутской области» ФИО7, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> никто не проживает, система отопления не исправна, кирпичная дровяная печь частично разрушена, отсутствует варочная панель и дверцы топки и подувало, электрические сети исправны, отсутствуют керамические патроны, вздутие пола, повреждения линолеума, экскременты животных на линолеуме, частично отсутствует плинтус, разломан люк и лестница в погреб, местами на стенах имеются пятна грязи, ободрана краска, имеются трещины и пробитые места в перегородки из ГКЛ, отсутствуют решетки и перегородки из ГКЛ для циркуляции теплового воздуха от печи, на потолке имеются пятна грязи и частично отсутствует потолочный плинтус, ПВХ, разбиты стеклопакеты, отслоение краски на откосах, в тамбуре отсутствует стекло, входная дверь в тамбур деформирована, имеются следы взлома, дверь в жилое помещение взломана и деформирована, у межкомнатной двери отсутствует полотно. Общее состояние жилого помещения неудовлетворительное, требует текущего ремонта.

Согласно информации главы муниципального образования «Русские Янгуты» от <дата обезличена> №...., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> – законсервирована, что подтверждается приложенной фототаблицей.

<дата обезличена> Министерством имущественных отношений Иркутской области было направлено письмо №.... с предложением ФИО1 обратиться в Министерство для заключения дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Иркутской области от <дата обезличена>, ФИО1 был прописан а <адрес обезличен>, снят с регистрационного учета <дата обезличена> в <адрес обезличен> Постоянной регистрации не имеет.

Из информации главы муниципального образования «...» от <дата обезличена> следует, что ФИО1 в данное время по адресу: <адрес обезличен>, не проживает, выбыл в <дата обезличена>

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от <дата обезличена>, отключен по наряду с <дата обезличена>.

Из информации начальника МП ОП № 1 (дислокация с.Оса) МО МВД России «Боханский» от <дата обезличена> следует, что ФИО1 на территории Осинского района не зарегистрирован.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым, самоустранился от представления доказательств по данному гражданскому делу, возражений по существу заявленных требований не представил.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> является собственностью Иркутской области, включена в специализированный жилищный фонд Иркутской области и предоставлена на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.... от <дата обезличена> ФИО1 для временного проживания с <дата обезличена> по <дата обезличена>, однако, в нарушение п. 1 ч. 3 ст. 67, п. 4 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.1 договора ФИО1 в данной квартире не проживал <дата обезличена>, выехал из нее добровольно, в нарушение п. 2 ч. 3 ст. 67, п. 2 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 2.2.1-2.2.10 договора не обеспечил соблюдение правил пользования данным жилым помещением, его сохранность, не поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе с учетом санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в результате чего указанная квартира, для проживания непригодна, в ней имеются значительные повреждения система отопления не исправна, кирпичная дровяная печь частично разрушена, отсутствует варочная панель и дверцы топки и подувало, электрические сети исправны, отсутствуют керамические патроны, вздутие пола, повреждения линолеума, экскременты животных на линолеуме, частично отсутствует плинтус, разломан люк и лестница в погреб, местами на стенах имеются пятна грязи, ободрана краска, имеются трещины и пробитые места в перегородки из ГКЛ, отсутствуют решетки и перегородки из ГКЛ для циркуляции теплового воздуха от печи, на потолке имеются пятна грязи и частично отсутствует потолочный плинтус, ПВХ, разбиты стеклопакеты, отслоение краски на откосах, в тамбуре отсутствует стекло, входная дверь в тамбур деформирована, имеются следы взлома, дверь в жилое помещение взломана и деформирована, у межкомнатной двери отсутствует полотно. Кроме того, в соответствии с п. 1.5 Договора найма, срок действия Договора найма истек <дата обезличена>, на новый 5-летний срок Договор найма заключен не был.

Поскольку судом установлен факт повреждения жилого помещения в результате не исполнения ФИО1 условий договора найма, в результате которого жилое помещение является непригодным для проживания, что является достаточным основанием в соответствии с ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4.3.2 договора найма, для признания договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №...., заключенного <дата обезличена> между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, <дата обезличена> года рождения, прекращенным.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации длительное время не использует жилое помещение для проживания в нем, совокупность действий свидетельствует об одностороннем отказе ответчиком от прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Следует разъяснить ответчику, что в порядке п. 4.4 договора найма жилого помещения, в виду признания договора прекращенным, в связи с утратой (разрушением жилого помещения), он не лишен возможности обратиться с заявлением к ответчику о предоставлении ему другого благоустроенного жилого помещения, находящегося в границах <адрес обезличен>

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, суд считает необходимым в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области №.... к ФИО1 (паспорт серия №....) о признании договора найма жилого помещения прекращенным, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) - удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата обезличена> №...., заключенный между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, <дата обезличена> года рождения, прекращенным.

Признать ФИО1, <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд Иркутской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2023 года.