Решение по делу № 2-6205/2023 от 25.07.2023

К делу № 2-6205/23

УИД: 23RS0047-01-2023-004663-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 июля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Сапрыкиной С.П., с участием: представителя истца, по доверенности, ФИО1, представителя ответчика, по доверенности, ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Кубанская Строительная Компания" о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о защите прав потребителя, в котором просит суд: взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Кубанская Строительная Компания" пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 584 912 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом (в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», а также сумму почтовых расходов в размере 481, 28 рубль.

Требования искового заявления мотивированы тем, что 14.06.2019 года между ИП «ФИО4.» и ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить и передать ИП «ФИО4.» объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Так, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору.

ИП «ФИО4.» обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в установленные сроки и в полном объеме.

28.08.2019 года между ИП «ФИО4.» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 14.06.2019 года.

В установленный договором срок спорный объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства – ФИО3 Между ФИО3 и ООО СЗ «КСК» дополнительных соглашений о переноса срока передачи объекта долевого строительства не заключалось, сами условия договора не изменялись.

Согласно акту приема – передачи квартиры, обязательства ООО СЗ «КСК» по Договору выполнены только лишь 28.02.2022 года.

03.05.2023 года ответчику направлена досудебная претензия, с требованием об оплате неустойки на нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. До настоящего времени неустойка не выплачена.

В связи с вышеизложенными обстоятельства истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представителем истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнены исковые требования, согласно котором истец просит суд:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Кубанская Строительная Компания" пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 752 833,20 рубля;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

- штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом (в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»;

- сумму почтовых расходов (издержки, связанные с рассмотрением дела) в размере 481, 28 рубль.

Вышеназванные требования представитель истца поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит применить п. 1 ст. 333 ГК РФ и удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки в части, в размере, не превышающем 201 544, 74 рубля, морального вреда - в размере, не превышающем 1000 рублей, сумму штрафа снизить соразмерно. При этом представитель ответчика указывает на то, что истцом неверно рассчитан период просрочки и установлена банковская ставка. В обоснование возражений указывает, что разрешение на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию получено ответчиком 16.11.2021 года. Днём передачи квартиры в соответствии с Договором является 31.12.2020 года, днём начала периода просрочки является первый рабочий день следующий за днём передачи квартиры – 11.01.2021 года, акт приема – передачи подписан сторонами 28.02.2022 года, в связи с чем неустойка должна быть рассчитана за период с 11.01.2021 года по 28.02.2022 года. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Выслушав представителя истца, изучив возражения представителя ответчика, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) (ч. 1 ст. 1).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее:

ООО СЗ "Кубанская Строительная Компания" является юридическим лицом, его основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

14.06.2019 года между ИП «ФИО4.» и ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить и передать ИП «ФИО4.» объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Обязательства по уплате цены договора исполнены участником долевого строительства - истцом в полном объеме в размере и не опровергается ответчиком.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору участия в долевом строительстве и не передал объект долевого строительства истцу в соответствии с условиями заключенного договора, то истец 03.05.2023 года ответчику направил досудебную претензию, с требованием об оплате неустойки на нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

До настоящего времени неустойка не выплачена.

Разрешение на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию получено ответчиком 16.11.2021 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства застройщиком ООО СЗ "Кубанская Строительная Компания" не был передан истцу в установленный договором участия в долевом строительстве.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Указанию Банка России N 3894-У от 11 декабря 2015 г. "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Поскольку ответчик ООО СЗ "Кубанская Строительная Компания" не исполнил своих обязательств по договору и своевременно не передал объект долевого строительства истцу, являющейся участником долевого строительства, вопреки условиям заключенного договора участия в долевом строительстве, а дополнительное соглашение к договору долевого участия между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого участия не заключалось, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Надлежащих доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательства по передаче объекта недвижимости ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, действий истца, суду не представлено, в то же время истец свои обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме.

Согласно представленному стороной истца расчету размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 14.06.2019 за период с 01.01.2021 г. по 28.02.2022 г. по ставке 9,5 % составляет 752 833, 20 рублей.

Суд полагает, что данный расчет произведен истцом неверно, поскольку расчет неустойки произведен в нарушение требований ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по периодам действия ставки рефинансирования ЦБ РФ, а не исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Таким образом, суд производит расчет неустойки за период с 11.01.2021 года по 28.02.2022 года следующим образом:

- 2 803 500, 00 (цена договора) * 414 (дни просрочки) * 2 * 1/300 (ставка рефинансирования ЦБ, действующая на день исполнения обязательства) * 4,25 % = 328 850, 55 рублей.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки и исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ.

Так, согласно абзацу первому ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из правовой позиции, приведенной в абз.1 п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 40 1ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельства, на которые указывает ответчик, не являются обстоятельствами непреодолимой силы, соответственно, не могут служить основанием освобождения застройщика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве, поскольку именно застройщик отвечает за надлежащее качество и соблюдение сроков строительства, позволяющего своевременно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе цены договора, длительности периода неисполнения обязательства, последствий для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, причин нарушения застройщиком своих обязательств по договору, суд считает возможным снизить размер неустойки до 250 000,00 рублей, находя указанный размер неустойки обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о компенсации морального вреда (ст. 15).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Частью 2, 3 ст. 1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п. 45 постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду того, что ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, в соответствии с указанными положениями закона, с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения прав, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика ООО СЗ "Кубанская Строительная Компания" компенсации морального вреда в пользу истца в размере 4000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В базу для расчета данного штрафа входят все присужденные в пользу истца денежные суммы вне зависимости от их правовой природы, включая сумму основного долга, компенсацию морального вреда, убытки и неустойку.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа на основании вышеуказанного положения закона.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика ООО СЗ "Кубанская Строительная Компания" в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет: в пользу истца - 127 240,64 рублей (250 000 + 4000 + 481, 28) : 50%) = 127 240,64 рублей.

Согласно ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины, рассчитанной от суммы возмещения (250 000+127 240,64 + 300 (от требования неимущественного характера) = 7 272, 41 рубль, в доход муниципального бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг по направлению претензии, искового заявления с приложениями в размере 481 рубль 28 копеек.

Поскольку требования истца частично удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате почтовых услуг в пользу истца в размере 481 рубль 28 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Кубанская Строительная Компания" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Кубанская Строительная Компания" в пользу ФИО3:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 250 000,00 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей;

- штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом (в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере - 127 240,64 рублей;

- сумму почтовых расходов (издержки, связанные с рассмотрением дела) в размере 481, 28 рубль.

Всего взыскать общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Кубанская Строительная Компания" в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 381 240,64 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройшик "Кубанская Строительная Компания" в доход бюджета муниципального образования "город Краснодар" государственную пошлину в размере 7 272, 41 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено: 01 августа 2023 года.

Судья: