№ №
УИД 62RS0№-31
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8
с участием истца ФИО2,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес>, СНТ « <данные изъяты>», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. метров, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - земли дачных и садоводческих объединений граждан, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с 2004 года ФИО6 и ФИО2 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположенных по адресу <адрес> <адрес> территория <данные изъяты>». С этого же года они добросовестно, открыто, непрерывно пользуются земельным участком № с кадастровым номером № площадью 500 кв. метров, расположенном в СНТ <данные изъяты>» по адресу <адрес> <адрес>. Данный участок был продан бывшим председателем СНТ «<данные изъяты>» их родителям без какого - либо оформления, поскольку на этот земельный участок не было никем оформлено право собственности. При покупке земельного участка ими были выплачены все долги по членским взносам и им была отдана членская книжка на этот земельный участок его бывшей правообладательницы - ФИО3 С этого времени, они, поделив земельный участок поровну владеют спорным земельным участком, использует его по целевому назначению. В соответствии с действующим законодательством, решили зарегистрировать свое право на спорный земельный участок в «Роскадастре» по <адрес>, так как право собственности на этот участок не за кем не зарегистрировано. Поскольку они владеют и пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет, со стороны прежнего правообладателя никаких притязаний на этот земельный участок не было, просят признать за ними право собственности на спорный земельный участок.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поскольку, по мнению истцов, они стали собственниками земельного участка площадью 500 кв. м в силу приобретательной давности, они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на указанную недвижимость.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты> из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований было переведено в ответчики.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 - правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения настоящего дела истец ФИО6 отказался от иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом был принят отказ истца ФИО6 от иска принят, дело по его исковым требованиям прекращено, ФИО6 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО2 дополнила свои исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности. Установить границы земельного участка № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, приложив указанный план.
Представитель ответчика администрации муниципального образования- <адрес> муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, ранее представил письменное заявление, в котором указал, что администрация муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, так как из материалов дела следует, что спорный земельный участок, находившийся во владении СНТ <данные изъяты>», в числе остальных, передан постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> в собственность одного из членов названного товарищества в 1992 году. Таким образом, спорный земельный участок находится в собственности этого лица, но не в собственности истца и не в собственности ответчика - администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район <адрес>.
Ответчик ФИО3, СНТ «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, судебные извещения отделением связи возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд находит, что ответчики надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Третье лицо ФИО6 находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца, третье лицо, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из приведенных положений ст. 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п. 2 ст. 234 ГК РФ.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что для организации коллективного садоводства садоводческому товариществу «<данные изъяты>» была предоставлена земля <данные изъяты> строительному тресту № на основании Государственного Акта на право пользования землей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и был предоставлен земельный участок площадью 22,0 га, расположенный адресу: <адрес>.
Согласно списку членов садоводческого товарищества, «<данные изъяты>», утвержденному земельным департаментом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №площадью 500 кв.метров значится за ФИО3
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, местоположения относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, стд. «<адрес>» площадью 500кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель - ФИО3 Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из справки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «<данные изъяты> ФИО2 является членом СНТ <данные изъяты> владеет земельным участком с кадастровым номером № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном по адресу <адрес>». Задолженности по уплате членских и целевых взносов нет. Земельный участок обрабатывает на протяжении 20 лет.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности данной справки.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Установлено, что истец ФИО2 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Использование истцом по назначению спорного земельного участка произошло с согласия председателя СНТ «<данные изъяты> на протяжении 20 лет, об указанном факте свидетельствует справка, выданная председателем правления СНТ <данные изъяты> ФИО7
Непрерывность владения ФИО2 спорным земельным участком с 2004 года и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом никто из третьих лиц не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>».
Границы земельного участка установить от точка Н1 (Х=428583.63, Y=1331143.72) до точки Н2 (Х=428563.41, Y=1331170.11), от точки Н2 (Х=428563.41, Y=1331170.11) до точки Н3 (Х=428552.36, Y=1331162.32), от точки Н3 (Х=428552.36, Y=1331162.32) до точки Н4 (Х=428565.97, Y=1331143.22), от точки Н4 (Х=428565.97, Y=1331143.22) до точки Н5 (Х=428567.31, Y=1331141.54), от точки Н5 (Х=428567.31, Y=1331141.54) до точки Н6 (Х=428569.55, Y=1331137.98), от точки Н6 (Х=428569.55, Y=1331137.98) до точки Н7 (Х=428570.37, Y=1331136.94), от точки Н 7 (Х=428570.37, Y=1331136.94) до точки Н8 (Х=428573.59, Y=1331132.41), от точки Н8 (Х=428573.59, Y=1331132.41) до точки Н9 (Х=428580.80, Y=1331139.33), от точки Н9 (Х=428580.80, Y=1331139.33) до точки Н10 (Х=428582.57, Y=1331141.93), от точки Н 10 (Х=428582.57, Y=1331141.93) до точки Н1 (Х=428583.63, Y=1331143.72).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> областной суд с подачей жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
ФИО8