УИД 61RS0023-01-2025-003274-93

№ 2-2707/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Семяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пп. 1 п. 20 ст. 2, пп. 23 п. 1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020105:334, общей площадью 4 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д под нежилым зданием с разрешенным использованием: земельные участки баз и складов, на участке имеется: нежилое здание лит. «Ж,ж1».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация данного договора, регистрационный номер №.

Договор заключен сроком на 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно, однако данное условие не выполнил.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРИП, деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ все споры между Сторонами, возникающие по договору, рассматриваются в Арбитражном суде <адрес> или в Шахтинском городском суде.

Ранее КУИ <адрес> неоднократно предъявлял к Ответчику аналогичные требования о взыскании задолженности по договору аренды, в последний раз заочным решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования КУИ <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 770 166,11 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 525,61 рублей, в общей сумме 893 691,72 рублей.

Методика расчета суммы арендной платы и пени за ее просрочку ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно рассчитана на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решения городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, действующие в редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 525 140,53 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 27 дней, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 5920,30 руб. (= 438540,44 руб. (сальдо арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ) х 1/360 х 18% х 27 дней) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.03.2021г. по 26.05.2025г. начислены пени в сумме 174 758 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 699 898,53 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в сумме 525 140,53 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 758 руб., а всего 699 898,53 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № и от 02.02.2010г. №.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пп.1 п. 20 ст. 2, пп. 23 п. 1 ст. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании Постановления Администрации <адрес> № от 15.04.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020105:334, общей площадью 4502 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, под нежилым зданием лит.«Ж,ж1», с разрешенным использованием: земельные участки без складов.

Согласно п.2.1. срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата подлежит внесению Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца (п.3.2. Договора).

Ответчик не производит надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Заочным решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в сумме 770166,11 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123525,61 руб., а всего 893691,72 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 утратил ДД.ММ.ГГГГ статус индивидуального предпринимателя.

ФИО1 продолжает не исполнять свои денежные обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 525 140, 53 руб.

Расчет суммы арендной платы произведен на основании действовавшего в спорный период времени законодательства, регламентировавшего порядок начисления арендных платежей, с учетом площади земельного участка, занятого объектом недвижимости, находящегося в собственности. При этом размер платы изменялся ввиду установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, <адрес>, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, ответчику начислены пени в сумме 174 758 руб. с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 699 898,53 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18 997,97 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в сумме 525140, 53 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 758 руб., а всего 699 898,53 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 18 997,97 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Судья Д.М. Амирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ