Дело № 2-1157/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрела спорный жилой дом в 2008 году у бывшего собственника, который, забрав денежные средства, уехал в неизвестном направлении. Более 15 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом как единственный собственник. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, правопритязаний иных лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Стороны по делу, их представители, надлежаще извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

От представителя истца ФИО9 и представителя администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что согласно копии инвентаризационного дела собственником жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым на основании свидетельства о праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Зерновского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся ФИО2 (л.д.48-54).

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг, составленной администрацией Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с 2000 года и по настоящее время значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69 оборот).

Согласно материалам наследственного дела, заведенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО8, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО4, которой в качестве наследственного имущества указаны земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, жилой дом состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Сведений о земельном участке, расположенном по этому же адресу, в ЕГРН не имеется (л.д. 56-58).

Актом обследования проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом администрации Зерновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, подтверждается факт проживания ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с 2008 года (л.д. 12).

Истцом в подтверждение длительного владения спорным домом представлены копии абонентских книжек, согласно которым ею и её супругом осуществляется оплата коммунальных услуг по месту нахождения спорного жилого дома, за 2006-2024 годы (л.д. 21-33).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом приобретен ФИО1 без заключения письменного договора купли-продажи у бывшего собственника в 2008 году и с того времени, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в спорном жилом доме, пользуется им и несет бремя его содержания.

Таким образом, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ