Дело № 2-1322/2025
УИД 50RS0020-01-2025-001119-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» августа 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения) указала, что между ней получателем ренты, и ФИО3, плательщиком ренты, проживавшим по адресу: <адрес> был заключен письменный договор о передачи недвижимого имущества в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям указанного договора истец передала в собственность ФИО3 пожизненно под выплату рентыпринадлежащие ей на праве собственности:1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.5 договора ФИО8 Ю.Г. обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования долей в праве общей долевой собственностина жилой блок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки.
После заключения договора свои обязанности ФИО8 Ю.Г. выполнял.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Ю.Г. умер, его наследником по закону являласьсупруга ФИО5, которой перешли обязательства по исполнению договора ренты. После смерти своегосупруга ФИО5 не исполняла и не исполняет по настоящее время условия договора ренты.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО3; прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО4 не присутствовала, представила заиление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своих представителей–ФИО21, ФИО12, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что после смерти ФИО3 рентные условия договора ФИО5 не соблюдала, за ФИО4 ухаживают родные брат ФИО8 М.Г. и сестра ФИО13
Представитель ответчика ФИО5 -ФИО8 исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО4 является инвалидом с детства, страдает психическим заболеванием. Считает, что ФИО4 не понимает многие вещи и ее поведением манипулирует брат ФИО8 М.Г. Ответчик оказывает ФИО4 материальную помощь и она от этого не отказывается.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что после смерти супруга ФИО3 ухаживает за ФИО4, два-три раза в неделю привозит ей еду, одежду, лекарства, помогла по огороду.
Третьи лица - нотариусы Коломенского нотариального округаМосковской областной ФИО2 Е.Ю. и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Материалами дела установлено, что между ФИО4 (получателем ренты) и ФИО3 (плательщиком ренты) был заключен договор передачи недвижимого имущества в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 50-52).
Договор пожизненного содержания с иждивением и право собственности ФИО3 зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24-35).
Пунктом 2.5, 2.6 настоящего договора стороны определили, что «плательщик ренты» в обмен на полученные доли жилого дома и земельных участков обязуется «получателю ренты» представить: питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования долей в праве общей долевой собственностина жилой блок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки, при этом стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Ю.Г. умер.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3, является супруга ФИО5
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из наследственного дела после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 74-78).
В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО13 показала, что приходится истцу родной сестрой. Они не знали, что был заключен договор содержания с пожизненным иждивением. ФИО6 инвалид 2 группы, с детства. Окончила 10 классов Жила постоянно с мамой, потом с братом Юрой. Иногда она берет ее к себе, брат Михаил каждый день там. В ноябре 2024 г. ходили к врачу психиатру, назначили таблетки. Она каждый день, утром и вечером, звонит сестре, напоминает выпить таблетки. ФИО5 приезжает раз в неделю по субботам. Привозила ей как-то рулет, котлетки. Редко вещи покупает. ФИО4 говорит, что она ничем не помогает, стирает и убирается она сама. Лекарства покупает, Михаил и она, в месяц выходит на 3000-4000 руб. Коммунальные услуги оплачивает ФИО4 Продукты покупает Михаил, привозит что надо. Пенсию сестра получает и распоряжается сама, ежемесячно в размере 25000 руб. В этом году ФИО6 ничего не сажала, огород весь зарос.ФИО8 Ю.Г. и ФИО5 совместно не проживали. ФИО5 навещала его.
Свидетель ФИО14 показала, что до смерти ФИО3, ремонтом, бытовыми вопросами занимался и решал ее супруг ФИО8 М.Г. Его брат ФИО8 Ю.Г., на момент смерти проживал с истцом ФИО4 в деревне. ФИО4 вела домашнее хозяйство, готовила, убиралась, мыла посуду, все по хозяйству дела сама. ФИО8 Ю.Г. последний месяц перед смертью болел, периодически ложился в больницу. ФИО4 кушать себе сама готовила, ФИО5 приезжала приготовить мужу еду. После смерти ФИО3 осталась одна. ФИО4 может постирать сама мелкие вещи, когда сестра ФИО10 Геннадьевна приезжает она помогает забирает постельное белье. Также ФИО12 сама ездит в город за продуктами. В апреле 2025 года ФИО4 приболела, простудилась, она ходила и покупала ей парацетамол, таблетки от кашля. Еще ФИО6 болела чесоткой, ее муж ФИО8 М.Г. с сестрой отвозили ФИО6 в больницу. Какое-то время ФИО6 жила у сестры Галины ФИО9. Расходы по коммунальным услугам несет ФИО15, передает деньги ФИО5 и она оплачивает. Истец говорила ей, что Надя привозила рулет, котлеты. Дома у ФИО4 септик, качает его ФИО8 М.Г. раз в две недели, он следит за всем, кран менял, когда сломался. ФИО4 приносит пенсию почтальон.
Свидетель ФИО16 показал, что ФИО5 приходится ему матерью. К истцу постоянно ездят, привозят продукты, мама предлагает медицинскую помощь, все покупает. ФИО4 хорошо их встречает, всегда говорит, что ее все утраивает. В сентябре 2024 году мама косила траву на участке, вместе с ней выкапывали картошку. По воскресеньям убираются в доме. Чинили истцу сантехнику, плиту. Когда ФИО4 заболела, ответчик привозила лекарства, ухаживала за ней. ФИО8 М.Г использует истца в своих целях, заставляет подписывать различные документы. По ЖКХ все счета приходят ему в личный кабинет, оплату производит часть ответчик, часть истец
Свидетель ФИО17 показала, что знает ФИО4 с 1970 года, проживают в одном селе. После смерти матери ФИО4 жила с братом, после смерти брата она осталась на попечении своего брата ФИО12 и ФИО5 Ответчик ездит редко к истцу, раз в неделю, помогает только с уборкой. Михаил ездит почти каждый день, он помогает по хозяйству и обеспечивает ее. ФИО6 дает Михаилу список продуктов, вещей и он ей покупает.
Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Материалы настоящего гражданского дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению истца (питание, одежда, уход и необходимая помощь), как это предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.
В ходе разбирательства по делу ответчик пояснила, что ежемесячно оплачивает часть жилищно-коммунальных услуг за дом, покупает продукты питания, лекарства.
Однако данное обстоятельство суд не признает надлежащим исполнением обязательств по договору со стороны ответчика, поскольку ответчик не представила суду достаточных, убедительных, достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о надлежащем исполнении ею в полном объеме, принятых на себя обязательств перед истцом по договору пожизненного содержания с иждивением.
Из объяснений ответчика не следует, что она ежемесячно, начиная с момента перехода права собственности на недвижимое имущество и обязанностей, как плательщика ренты и до предъявления требования о расторжении договора приобретала за свой счет для истца продукты питания, необходимые лекарства, средства гигиены в объеме не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Московской области ежемесячно, что определено условиями договора.
Показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО17 подтверждается, что истец в силу возраста и заболевания нуждалась в помощи и уходе, в течение всего срока действия договора ответчик в полной мере не исполняла свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.
При этом показания свидетеля ФИО18 свидетельствуют об исполнении ответчиком обязательств по договору надлежащим образом, в соответствии с условиями договора.
Доводы ответчика и ее представителя ответчика ФИО8 о том, что истец вследствие психического расстройства не могла сама подать исковое заявление в суд, отклонены судом, поскольку недееспособной истец не признана. Суд также учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области в соответствии с требованиями Основ законодательства Российской Федерации о нотариате №, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена доверенность ФИО4 на представителя ФИО19 при совершении нотариального действия личность ФИО4 была установлена, осуществлена проверка ее дееспособности; факт удостоверения доверенности нотариусом свидетельствует о том, что гражданин, совершивший сделку, был способен понимать характер своих действий и руководить ими. В указанной связи, оснований сомневаться в дееспособности ФИО4 у суда не имеется. Сам по себе факт, что ФИО4 состоит под наблюдением врача-психиатра ГБУЗ Московской области «Психиатрическая больница № им. ФИО20», не может свидетельствовать о ее недееспособности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик лишила в значительной степени истца того, на что истец рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, подлежит расторжению, право собственности ответчика на 1/4 долю спорного жилого дома и по 1/4 доли земельных участков – прекращению и возвращению в собственность истца.
Доказательств исполнения ответчиком условий договора ренты, а именно: питание, медицинское обслуживание, уборку дома, стирку белья, оплату коммунальных услуг в полном объём, стоимость общего объема содержания в месяц, составляющего два установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Московской области, суду не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО2 Е.Ю., зарегистрированный в реестре №
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №:
- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>;
- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>.
- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>;
Признать право собственности за ФИО4, № года рождения, паспорт № №:
- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>;
- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>;
- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>;
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО5 и регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.
Судья
Коломенского городского суда Е.А. Сиденко