УИД 67RS0006-01-2025-001379-30
Дело № 2-1202/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,
при секретаре Н.В. Якименко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., указав в обоснование требований на то, что он приобрёл 12.10.2018г. у колхоза «<данные изъяты>» вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи за 165000 руб. 00 коп., но оформить во внесудебном порядке свои права на данную квартиру не представляется возможным по причине ликвидации 17.09.2025г. колхоза «<данные изъяты>».
Истец ФИО1 в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает иск в полном объеме.
Ответчик – Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направил своего представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснениям п.61. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов гражданского дела, 12.10.2018г. между колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел недвижимое имущество – <адрес>. Указанная квартира продана за 165000 руб. 00 коп.
Согласно акта приемо-передачи от 12.10.2018г., колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО3 передал в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а ФИО1 принял вышеуказанную квартиру. Расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Согласно кассовому чеку и квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.10.2018г., ФИО1 внес наличными в кассу колхоза «<данные изъяты>» 165000 руб. 00 коп. за покупку квартиры.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.09.2025г., колхоз «<данные изъяты>» прекратил юридическую деятельность путем ликвидации юридического лица 14.08.2025г.
Как было установлено судом, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами. Обязательства по сделке сторонами исполнены и расчет по договору произведён. Правопритязаний иных лиц в отношении данной квартиры судом не установлено.
Согласно справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного учета от 23.12.2020г. № Р подготовленной Рославльским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, имеет назначение – «жилое», его общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Из ответа ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 29.10.2025г. следует, что в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, материалы в архиве отсутствуют.
Согласно уведомления Федеральной службы государственнй регистрации, кадастра и картографии от 01.11.2025г. в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения в ЕГРН.
Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от 31.10.2025г. в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области.
Согласно справки Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области от 22.10.2025г., объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области не значится.
При таких обстоятельствах, суд считает, что невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1 в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>» носит объективный характер, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, тем более, что отсутствуют возражения ответчика по заявленным истцом требованиям.
Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий (судья) В.О. Самсонова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.