РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6472/25 по иску ФИО1 *к ООО СЗ Стройком 1 о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ООО СЗ Стройком 1 о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец фио указала, что 14.04.2021 между ООО СЗ Стройком 1 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/3/680НВ, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, проект 46/А, квартал 15, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную квартиру с проектным номером 3/680, расположенную в корпусе 3, подъезде 4, на 10 этаже, общей площадью 33кв.м. Стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумму сумма, которую участник долевого строительства оплатил в полном объеме. Передача квартиры истцу по акту приема-передачи осуществлена 17 декабря 2023 года. При осмотре объекта долевого строительства истцом ФИО1 выявлены недостатки. Согласно экспертному исследованию № 02991/24И ДДУ от 10.10.2024, составленному экспертом ООО «ЗАЦ Морана», качество работ по возведению и устройству отделки объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, нормам, предъявляемым к качеству строительных отделочных работ не соответствует; стоимость устранения дефектов, допущенных в ходе проведения работ по возведению объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертного исследования в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ Стройком 1 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил уменьшить сумму, подлежащую взысканию в счет стоимости недостатков, до сумма, уменьшить размер компенсации морального вреда до сумма, а также снизить размер досудебной экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям. Кроме того, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 14.04.2021 между ООО СЗ Стройком 1 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/3/680НВ, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, проект 46/А, квартал 15, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную квартиру с проектным номером 3/680, расположенную в корпусе 3, подъезде 4, на 10 этаже, общей площадью 33 кв.м.

Цена договора составила сумму сумма

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме.

На основании передаточного акта от 17 декабря 2023 года объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: адрес, передан застройщиком истцу.

Однако при осмотре квартиры истцом ФИО1 выявлены недостатки. Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ фио обратилась к ООО «ЗАЦ Морана».

Согласно представленному истцом экспертному исследованию № 02991/24И ДДУ от 10.10.2024, составленному экспертом ООО «ЗАЦ Морана», качество работ по возведению и устройству отделки объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, нормам, предъявляемым к качеству строительных отделочных работ не соответствует; стоимость устранения дефектов, допущенных в ходе проведения работ по возведению объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма

Оценив, представленное истцом экспертное исследование, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного исследования, поскольку заключение проведено компетентным экспертом, имеющим требуемую квалификацию и стаж работы, рассматриваемое экспертное исследование выполнено в соответствии с действующим законодательством, не противоречит иным материалам дела.

Таким образом, принимая во внимание экспертное исследование № 02991/24И ДДУ от 10.10.2024, суд приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма( 5 105 550/100х3)

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как участника долевого строительства, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет денежную компенсацию морального вреда в пользу истца в размере сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного исследования в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Исходя из положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, сроком до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО СЗ Стройком 1 в пользу ФИО1 *в счет стоимости устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы оплате экспертного исследования в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО СЗ Стройком 1 отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО СЗ Стройком 1 в пользу ФИО1 * стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма сроком до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025