№ 2-862/2025 (2-8472/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-009767-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-862/2025 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Медведевой Екатерине Евгеньевне о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в МКД

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция <адрес> обратился в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания собственников, в обоснование указав, что в Инспекцию поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. Согласно представленному протоколу: инициатор собрания Медведева Е.Е.; в собрании приняли участие собственники, обладающие 2 586,91 голосами. <адрес> жилых и нежилых МКД № помещений составляет 3400,86 кв.м (3 400,86 голосов); по вопросу № повестки дня принято решение «Заключить с действующей управляющей организацией ООО УК «ПЖРТ №» договор управления в новой редакции сроком на 12 месяцев». Все собственники, участвующие в собрании и обладающие 2 586,91 голосами, проголосовали «за» по данному вопросу; голосование осуществлялось посредством оформленных в письменной форме заявлений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Инспекция с данными, указанными в протоколе не согласна по следующим основаниям. На общем собрании собственников помещений в МКД результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном МКД, то есть 1 голос равен 1 кв.м. Именно количество голосов собственников помещений в МКД наряду с площадью помещений в МКД в обязательном порядке указывается в вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункт подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих cooбраний собственников помещений в МКД, являющихся приложением № к Приказу №/<адрес> установлено, что согласно сведениями ГИС ЖКХ общая площадь же нежилых помещений в МКЖД № составляет 3 398,8 кв.м. В соответствии с поступившими в инспекцию ДД.ММ.ГГГГ заявлениями собственников квартир № они не принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания. Инспекцией проведена проверка решений по выбору управляющей организации на предмет ничтожности. Согласно произведенному перерасчету за вычетом голосов заявителей в голосе приняли участие собственники, обладающие 1 571,04 голосами, что составляет 46,22 % голосов от общего количества голосов всех собственников. Таким образом, при перерасчете установлено, что собрание принимало решение в отсутствие необходимого кворума. Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросам повестки дня не приняты, как приняты меньшим количеством голосов, чем того требуют требования жилищного законодательства, в силу чего указанные решения не могут повлечь за собой юридические последствия, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей, то есть не имеют юридической силы.

В связи с изложенным, истец просит признать недействительными в силу ничтожности решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 30 04.2024 №, как принятые при отсутствии кворума.

Истец Государственная жилищная инспекция <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО33, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить дополнив, что жильцы не принимали участия в голосовании, на основании их заявлений был произведен перерасчет, по которому кворум отсутствует.

Ответчик Медведева Екатерина Евгеньевна в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третьи лица ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО28, ФИО32, ФИО34, ФИО35, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить, дали пояснения, и просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем направили в суд заявления.

Третье лицо ООО УК ПЖРТ № 11 в лице представителя действующего по доверенности ФИО36 в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что от жителей и собственников помещений <адрес>, ФИО26, ФИО2, ФИО3, ФИО34, ФИО4, ФИО37, ФИО39, ФИО41, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, и ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО42 ФИО16, ФИО43, ФИО18, ФИО19, ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО17 ФИО44, ФИО45, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО23, ФИО24, в Государственную Жилищную инспекцию <адрес> поступили заявления и обращения о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении договора управления с управляющей организацией ООО УК «ПЖРТ№», в своих заявлениях указанные собственники ссылаются, что данный протокол не должен быть принят к рассмотрению поскольку был нарушен срок передачи подлинника протокола в ГЖИ <адрес> и также, протокол принят при отсутствии кворума для принятия решения по вопросу о выборе управляющей организации. Так, общая площадь дома по заявлениям составляет 1149, 32 кв.м. Указанные лица, которые подали заявления в ГЖИ <адрес>, указывают что они « хотят уйти от ООО «УК ПЖРТ№» в ООО «Кроника» №

Исходя из сообщения, инициатором общего собрания являлась Медведева Е.Е., собственник жилого помещения № в <адрес> 101 по <адрес> в <адрес>. Форма проведения очно-заочная, дата и время проведения ДД.ММ.ГГГГ 18 час 00 мин, дата окончания приема заполненных решений ДД.ММ.ГГГГ 19 час 00 мин. Место приема по адресу инициатора собрания. Повестка дня - 12 вопросов.

Судом затребованы подлинник протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу : <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и реестр собственников помещений МКД № по <адрес>.

Так, согласно протокола, дата и время проведения очного голосования: ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин. перед подъездами дома. Заочная часть голосования: с 18 ч. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Прием заполненных решений собственников помещений осуществлен инициатором собрания в период проведения заочной части голосования.

На дату проведения собрания установлено, что собственники владеют 3400.86 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов (реестр прилагается, приложение №).

В общем собрании приняли участие собственники владеющие 2586.91 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76.07 % голосов.

Недействительных решений собственников нет.

Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Выбрать председателем настоящего общего собрания Медведеву Екатерину Евгеньевну (кв.50), секретарем - Медведеву Екатерину Евгеньевну (кв.50), наделить их полномочиями по подсчету голосов.

2.Заключить с действующей управляющей организацией ООО УК «ПЖРТ №» договор управления в новой редакции сроком 12 месяцев с автоматическим продлением на условиях согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания и уполномочить инициатора настоящего общего собрания на его подписание от имени всех собственников помещений.

3.Изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД: на специальном счете, владельцем которого выбрать управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом на основании договора управления - ООО УК «ПЖРТ №» (ОГРН №, адрес места нахождения: <адрес> <адрес>), а также принять решение о размещении ООО УК «ПЖРТ №» временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите в банке.

4.Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный на территории <адрес> для данной категории домов.

5.Выбрать кредитную организацию для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта - Филиал « Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> БИК №

6.Выбрать ООО УК «ПЖРТ №» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием ТИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

7.Определить порядок представления платежных документов: путем выставления отдельной квитанции.

8.Определить размер расходов ООО УК «ПЖРТ №», связанных с представлением платежных документов (биллинг, печать, доставка), ведением претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, выполнением функции генерального подрядчика, а также определение условий и порядка оплаты данных услуг: 0,27 руб. за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения путем ежемесячной оплаты в ООО УК «ПЖРТ №» в составе единой квитанции на жилищно-коммунальные услуги ООО УК «ПЖРТ №» с указанием отдельной строки «Сопровождение капитального ремонта». Период начисления платы:с даты открытия специального расчетного счета по дату закрытия специального расчетного счета в связи с прекращением полномочий ООО УК «ПЖРТ №» как его владельца.

9.Уполномочить ООО УК «ПЖРТ №» направить в Фонд капитального ремонта <адрес>, Государственную жилищную инспекцию <адрес> и иным заинтересованным лицам уведомление о принятых на настоящем общем собрании решениях.

10.Наделить ООО УК «ПЖРТ №» полномочиями представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе (но не исключительно) вести переговоры, направлять и получать запросы, заявления, протоколы, документы в Фонде капитального ремонта <адрес> и у третьих лиц; распоряжаться денежными средствами на специальном счете по капитальному ремонту на основаниях и в порядке, установленном действующим законодательством РФ; выбирать подрядную организацию; заключать, изменять, расторгать договоры, сделки; согласовывать проектно-сметную документацию; изменять срок, объем, вид проведения работ; подписывать акты выполненных работ; вести претензионно-исковую работу с подрядчиками и собственниками помещений, а также совершать иные действия.

11.Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений, о принятых ими на общих собраниях решениях, о вопросах капитального ремонта общего имущества о путем размещения объявлений на доске объявлений в каждом подъезде и/или на входных группах.

12. Утвердить порядок оформления и хранения протокола настоящего общего собрания: оригинал протокола со всеми приложениями оформляется в единственном экземпляре и подлежит направлению на хранение в ГЖИ <адрес>, скан-копия протокола со всеми приложениями размещается в ГИС ЖКХ.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, решения, принятые по вопросам повестки дня.

Решили по вопросу №: Выбрать председателем настоящего общего собрания Медведеву Екатерину Евгеньевну (<адрес>), секретарем - Медведеву Екатерину Евгеньевну (<адрес>), наделить их полномочиями по подсчету голосов. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Заключить с действующей управляющей организацией ООО УК ПЖРТ №» договор управления в новой редакции сроком 12 месяцев с автоматическим продлением на условиях согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания и уполномочить инициатора настоящего общего собрания на его подписание от имени всех собственников помещений. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД: на специальном счете, владельцем которого выбрать управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом на основании договора управления - ООО УК «ПЖРТ №» (ОГРН № адрес места нахождения: <адрес> офис 113), а также принять решение о размещении ООО УК «ПЖРТ №» временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите в банке. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный на территории Самарской с пасти для данной категории домов. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Выбрать кредитную организацию для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта - Филиал « Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> №. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Выбрать ООО УК «ПЖРТ №» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Определить порядок представления платежных документов: путем выставления отдельной квитанции. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу № : Определить размер расходов ООО УК «ПЖРТ №», связанных с представлением платежных документов (биллинг, печать, доставка), ведением претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, выполнением функции генерального подрядчика, а также определение условий и порядка оплаты данных услуг: 0,27 руб. за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения путем ежемесячной оплаты в ООО УК «ПЖРТ №» в составе единой квитанции на жилищно- коммунальные услуги ООО УК «ПЖРТ №» с указанием отдельной строки «Сопровождение капитального ремонта». Период начисления платы: с даты открытия специального расчетного счета по дату закрытия специального расчетного счета в связи с прекращением полномочий ООО УК «ПЖРТ №» как его владельца. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу № : Уполномочить ООО УК «ПЖРТ №» направить в Фонд капитального ремонта <адрес>, Государственную жилищную инспекцию <адрес> и иным заинтересованным лицам уведомление о принятых на настоящем общем собрании решениях. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Наделить ООО УК «ПЖРТ №» полномочиями представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе (но не исключительно) вести переговоры, управлять и получать запросы, заявления, протоколы, документы в Фонде капитального ремонта <адрес> и у третьих лиц; распоряжаться денежными средствами на специальном счете и капитальному ремонту на основаниях и в порядке, установленном действующим законодательством РФ; выбирать подрядную организацию; заключать, изменять, расторгать договоры, сделки; согласовывать проектно-сметную документацию; изменять срок, объем, вид проведения работ; подписывать акты выполненных работ; вести претензионно-исковую работу с подрядчиками и собственниками помещений, а также совершать иные действия. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений, о принятых ими на общих собраниях решениях, о вопросах капитального ремонта общего имущества о путем размещения объявлений на доске объявлений в каждом подъезде и/или на входных группах. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

Решили по вопросу №: Утвердить порядок оформления и хранения протокола настоящего собрания: оригинал протокола со всеми приложениями оформляется в единственном экземпляре и подлежит направлению на хранение в ГЖИ <адрес>, скан-копия протокола со всеми приложениями размещается в ГИС ЖКХ. Количество голосов, кв.м. 2586,91 кв.м. 100% голосовавших.

В соответствии с реестром собственников помещений, <адрес> в <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3400,86 кв.м.

Из пояснений жильцов которые были ими даны в судебном заседании, следует что ФИО27 квартира № 63, не подтвердила свою подпись в реестре, указала, что подпись ей не принадлежит, а принадлежит брату, который не является собственником, ФИО24 квартира № 67 пояснила, что подпись ей не принадлежит, ФИО28, пояснила что подпись ему не принадлежит, что они расписывались в анкетах о благоустройстве, но не в бюллетенях.

ФИО35 <адрес> не учитывалась в голосовании.

Установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственник <адрес> ( площадью 46,50 кв.м.,) умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>.

Ш-вы О.А.Н.Н., собственники по <данные изъяты> доли <адрес> пояснили, что подпись им не принадлежит, а также, ФИО25 собственник ? доли в <адрес>, нигде не расписывалась, у каждого по 15,68 кв.м., что в общей сумме равно 47,04 кв.м

По данным реестра всего принимало участие в голосовании 2586,9 кв.м. общей площади от 3400,86 кв.м. площади что составило 76 % голосовавших, то есть кворум был.

При условии, что из числа голосовавших необходимо исключить две площади по 19,6 кв.м. (ФИО40, ФИО38), что составляет 39,2 кв.м., а также, исключить площадь 22,16 кв.м. (ФИО44), то есть тех, кто не подтвердил свои подписи в бюллетенях, то, получается, что общая площадь голосовавших составляет 2525,54 кв.м., что, исходя из размера общей площади 3400,86 кв.м., составляет более 74% голосовавших, то есть, при проверке, кворум голосования по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, имелся.

Из пояснений, следует что в реестре о голосовании <адрес> подписи ставили не собственники.

ФИО34 <адрес> показала, что подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Хуторская <адрес> показала, что подпись в бюллетене ей не принадлежит

При условии, что из числа голосовавших следует исключить <адрес> ( 47,04 кв.м.) и <адрес> ( 62,20 ) и кв. Хуторской № (63,40) и № ( 47,40 кв.м), что составляет 220,04 кв.м., кворум все равно имелся ( № голосовавших от общей площади.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска, отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к Медведевой Екатерине Евгеньевне о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в МКД оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: п/п О.И.Ерофеева

Копия верна.

Судья- О.И Ерофеева

Секретарь-

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>