Решение по делу № 2-932/2025 от 08.10.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов.

Дело № 2-932/2025

УИД: 27RS0002-01-2025-001848-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при ведении протокола секретарём Иголкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Арка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Арка» обратилось в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование указав, что собственником <адрес> по Амурскому бульвару является ФИО1. Ответчик уклоняется от обязанностей по оплате коммунальных услуг и по техническому обслуживанию жилого дома. За период с апреля 2024 года по январь 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность в размере 93539,24 руб. За несвоевременную оплату ответчику за период с ДАТА по ДАТА начислена пеня в размере 12026,16 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 93539,25 руб., пени в размере 12026,16 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения к исковому заявлению, согласно которых дополнительно просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Арка» расходы по оплате юридических услуг в размере 17241 руб.

ТСЖ «Арка» обратилось в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, судебных расходов, в обоснование указав, что собственником <адрес> по Амурскому бульвару является ФИО1. Ответчик уклоняется от обязанностей по оплате взносов за капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. За период с января 2020 года по январь 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность в размере 27952,21 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 27952,21 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения к исковому заявлению, согласно которых дополнительно просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Арка» расходы по оплате юридических услуг в размере 17241 руб.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 06.08.2025г. гражданские дела № и 2-936/2025 объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен №.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 07.08.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по адресам регистрации.

Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДАТА № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, неоднократного извещения ответчика о дате судебных заседаний, дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано судом обоснованным, так как влечет нарушение прав участников процесса.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Приказом Минстроя России от ДАТА N 292/пр утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», подпунктами «г», «д» пункта 16 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

-нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

-своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № по Амурскому бульвару в г. Хабаровске с 21.08.2008г. осуществляет ТСЖ «Арка».

Как следует из протокола заседания правления членов ТСЖ «Арка» в <адрес> по Амурскому бульвару от ДАТА, председателем правления выбрана ФИО3.

Собственником <адрес> по Амурскому бульвару в г. Хабаровске является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По информации, указанной в выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, зарегистрированными в жилом помещении являются: ФИО1 ДАТА г.р. (с ДАТА) и ФИО2 30.01.2007г.р. (с ДАТА).

В соответствии с лицевым счетом квартиросъёмщика № на вышеуказанную квартиру, задолженность за техническое обслуживание (содержание и ремонт жилья) и коммунальные платежи (отопление и горячая вода, холодная вода и канализация, колл. антенна) за период с апреля 2024 года по состоянию на ДАТА составляет 93539,24 руб.

Согласно лицевому счету № на квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>, задолженность за капитальный ремонт по состоянию на 10.03.2025г. составляет 27952,21 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» от 21.04.2025г. отменен судебный приказ от 25.03.2025г., выданный мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов в пользу ТСЖ «Арка» в размере 93539,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» от 21.04.2025г. отменен судебный приказ от 25.03.2025г. выданный мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт МКД, судебных расходов в пользу ТСЖ «Арка» в размере 27952,21 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

Несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги влечет обязанность просрочившего должника уплатить кредитору не только причиненные убытки, но и пени (ст. ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДАТА №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем - должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДАТА N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из расчета задолженности за период с апреля 2024 года по январь 2025 года у ответчика образовалась задолженность за оплату услуг по техническому обслуживанию жилого дома и за коммунальные услуги в размере 93539,24 руб., пеня, начисленная на сумму основного долга, составила 12026,16 руб.

Согласно расчету задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с января 2020 года по январь 2025 года составила 27952,21 руб.

Доказательств внесения платы за техническое обслуживание жилого дома и коммунальные услуги, на капитальный ремонт в указанный период ФИО1 в суд не представлено.

При таких обстоятельствах указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании суммы пени в размере 12026,16 руб., начисленную на сумму долга за техническое обслуживание жилого дома и коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда России от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как следует из разъяснений. Содержащихся в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного владения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия промерного использования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из представленного истцом расчета задолженности, суммы начисленной пени по отношению к основному долгу, принимая во внимание период задолженности (10 месяцев), поведение ответчика (оплата за жилое помещение и коммунальные платежи внесена в апреле 2024 года частично на сумму 1183,70 руб.), обращение истца в суд за выдачей судебного приказа спустя 11 месяцев после образования задолженности, суд приходит к выводу о снижении суммы пени до 6000 рублей.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 6 000 руб.

В силу ст.ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, которые взыскиваются по письменному ходатайству стороны с другой стороны в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Установлено, что ТСЖ «Арка» заявлены требования имущественного характера к ФИО1 на 133517,61 руб., удовлетворены требования на 127491,45 руб., что составляет 95,49%. Соответственно максимальная сумма взыскания составляет не более 32926,86 руб. (34 482 руб. – 4,51 %).

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДАТА №-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

На основании пунктов 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание оказанные представителем истца ТСЖ «Арка» - ФИО4 юридические услуги (подготовка и составление исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт общедомового имущества МКД, уточнений к искам, участие на подготовке дела к судебному разбирательству ДАТА, ДАТА), время, затраченное при подготовке процессуальных документов и рассмотрении дела, юридический характер и сложность спора, суд приходит к выводу о том, что критерию обоснованности и разумности будут соответствовать расходы на оплату услуг представителя в данном случае в размере 20 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7639,2 руб. (8 000 руб. – 4,51 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Арка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Арка» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги в размере 93539,24, за капитальный ремонт в размере 27952,21 руб., пени в размере 6000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 7639,2 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Бойко А.А.

Подлинник решения подшит в деле № 2-932/2025, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Иголкина О.А.