Дело № 2-2246/2022

74RS0002-01-2022-000139-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 22 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Бухариновой К.С.,

при секретаре Москалевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратился с иском к Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: А, , возложении обязанности заключить с ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма на квартиру расположенную по адресу: А, . В обоснование указано, что они проживают в жилом помещении – квартире расположенной по адресу: А, . Данное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО1 - ФИО5 на основании Решения РИК Центрального района Совета Народных Депутатов г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы были вселены в указанную квартиру как члены семьи нанимателя. После смерти нанимателя ФИО6 они продолжают проживать в указанной квартире, иного жилья не имеют, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, вносят плату за социальный наем. Ответчиком истцам было отказано в заключении договора социального найма, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО11, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО13 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истцов, свидетелей ФИО15, ФИО16, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении вопроса о возникновении у истца права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Статья 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.

Как следует из материалов дела, в связи с трудовыми отношениями с Челябинскими Горэлектросетями, ФИО5 на основании Решения РИК Центрального района Совета Народных Депутатов г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 об.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: А, .

ФИО5 вселена в данную квартиру на основании ордера. Истцы были вселены в указанную квартиру как члены семьи нанимателя: ФИО7 в 1987 году, ФИО2 в 2008 году, ФИО3 в 2012 году, ФИО4 в 2021 году.

Наниматель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИВ № (л.д. 9 об).

ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО4 продолжают проживать в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 45), показаниями свидетелей ФИО10, ФИО12, несут бремя содержания квартиры (л.д. 18,19).

Согласно письму Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № 12261 от 30 марта 2021 года (л.д. 14) истцам было отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем, что граждане, утратившие ордера на жилые помещения предоставленные до 01 марта 2005 года, к получателям муниципальной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений муниципального фонда» не относятся.

Вместе с тем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением, поскольку надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда. Учитывая, что истец со своей семьей фактически проживает в спорном жилом помещении длительный период времени, зарегистрирован в нем, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, и требований о выселении из занимаемого жилого помещения к нему не предъявлялось, в квартире также зарегистрированы и проживают его дети, суд не может сделать вывод о том, что вселение истца и его детей в спорное жилое помещение являлось самоуправным.

Кроме того, стороной истца в материалы дела представлена копия ордера № 1831, из которого усматривается, что он выдан ФИО6 (л.д. 17).

Поскольку на протяжении длительного периода времени истцы несут бремя содержания квартиры и обязанности нанимателя жилого помещения, каких-либо требований об их выселении не предъявлялось, о самовольности занятия жилой площади не заявлено, суд приходит к выводу о приобретении истцом и его несовершеннолетними детьми права пользования квартирой на условиях социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО14 д.Н., ФИО4, к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

Руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: А, , общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Возложить на Администрацию обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма на квартиру по адресу: А, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий К.С. Бухаринова