Решение по делу № 2-1316/2025 от 04.06.2025 | Димитровградский городской суд (Ульяновская область)

Дело №2-1316/2025

УИД 73RS0013-01-2025-002048-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при помощнике судьи Гурьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации расходов стоимости аренды, процентов в порядке ст.395 ГК РФ

УСТАНОВИЛ:

АО «АПМ Комфорт» обратилось в Димитровградский городской суд с иском к ответчику ФИО1, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 17,8 кв.м., этаж 1, комната 8, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРН (ДАТА) сделана запись регистрации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА). Решением общего собрания собственников нежилых помещений от (ДАТА) утверждена управляющая компания – ООО «АПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания по адресу: <адрес>. Помимо этого, Решением собственника нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг по обслуживанию. Согласно п.6 данного решения установлен тариф по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к Зданиям территории для нежилых помещений, находящихся в Зданиях, в размере 4500 руб./кв.м./в год, без НДС.

В перечень эксплуатационных платежей за Здания /нежилые помещения входят также услуги, как эксплуатация внутренних сетей строений, водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения, эксплуатация лифтов, эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., т.е. услуги не подразумевающие под собой физические потребления коммунальных ресурсов, воды, электроэнергии и т.д.), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт, обслуживание, уборку территории, очистку от снега.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Ответчику перешло право собственности на нежилое помещение (ДАТА). Таким образом, с указанной даты ответчик обязан компенсировать истцу расходы по арендной плате за пользование земельным участком. На основании договора аренды №* от (ДАТА) АО «ОКТО» (Арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью 25404кв.м., истец в настоящий момент является арендатором данного участка. Согласно уведомлению ДГИ <адрес> от (ДАТА) годовая арендная плата за (ДАТА) г.г. составляет 4 509 513,58 руб. Согласно Уведомлению ДГИ г.Москвы от 0(ДАТА) годовая арендная плата с (ДАТА) составляет 13 774 869,35 руб. Платежные поручения об оплате арендной платы по договору аренды от АО «ОКТО» в адрес Департамента государственного имущества г.Москвы прилагаются к иску.

На основании изложенного, за ФИО1 образовалась задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных платежей за нежилое помещение и компенсация стоимости аренды земельного участка, на котором расположено Здание, что составляет сумму 231677,09 руб., из которой: эксплуатационные расходы за период с (ДАТА)-(ДАТА) – 158850,77 руб., коммунальные расходы за период с (ДАТА) по (ДАТА) – 45007,82 руб., аренда земельного участка за период с (ДАТА) по 3 (ДАТА) года – 27818,50 руб.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных платежей за нежилое помещение и компенсация стоимости аренды земельного участка в общей сумме 231677,09руб., возместить расходы по госпошлине 7970 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца АО «АПМ Комфорт» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации, об уважительности неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 17,8 кв.м., этаж 1, комната 8, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРН (ДАТА) сделана запись регистрации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА).

Решением собственника нежилых помещений от (ДАТА) утверждена управляющая компания – ООО «АПМ Комфорт», которая обязалась оказывать услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания по адресу: <адрес>.

Помимо этого, Решением собственника нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг по обслуживанию.

Согласно п.6 данного решения установлен тариф по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к Зданиям территории для нежилых помещений, находящихся в Зданиях, в размере 4500 руб./кв.м./в год, без НДС.

Как следует из дела, договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Суд соглашается с позицией истца в той части, что отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком.

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Истцом был рассчитан размер расходов, потраченных им на оплату коммунальных платежей, эксплуатационных расходов, размер которых для ответчика составил: 45007,82 руб. – коммунальные расходы, 158850,77 руб. - расходы по эксплуатации здания. Доказательств того, что стороной истца эксплуатационные расходы составили меньшую сумму, ответчиком не представлено, как не представлено доказательств оплаты коммунальных расходов.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, у него имеется обязанность нести расходы как на содержание своего имущества, так и общего имущества здания, а также расходы на коммунальные услуги, в размере, определенном пропорционально площади нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца 45007,82 руб. коммунальных расходов, 158850,77 руб. эксплуатационных расходов за заявленный в иске период.

Разрешая исковые требования о возмещении расходов по аренде земельного участка, суд исходит из следующего.

На основании договора аренды № №* от (ДАТА) АО «ОКТО» (Арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью 25404 кв.м., истец в настоящий момент является арендатором данного участка.

Согласно уведомлению ДГИ <адрес> от (ДАТА) годовая арендная плата за №*. составляет 4 509 513,58 руб.

Согласно Уведомлению ДГИ <адрес> от (ДАТА) годовая арендная плата с №* составляет 13 774 863,35 руб.

Платежные поручения об оплате арендной платы по договору аренды от АО «ОКТО» в адрес Департамента государственного имущества г.Москвы прилагается к иску.

Как видно из иска истец производил расчет компенсации арендной платы пропорционально доле площади помещения ответчика в здании по отношению к площади земельного участка, что суд находит арифметически верным и приходит к выводу об удовлетворении требований по взысканию компенсации расходов за аренду земельного участка за период с (ДАТА) по (ДАТА) года включительно в сумме 27818,50 руб.

Основываясь на положениях ст.395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 666,47 руб., исходя из заявленных исковых требований.

Применительно к разъяснениям, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", данные проценты следует взыскать на сумму задолженности 231677,09 руб. с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате госпошлины 7970 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «АПМ Комфорт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу акционерного общества «АПМ Комфорт» (ОГРН №*) расходы по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации расходов стоимости аренды в общем размере 231677,09 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 666,47 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 7970 руб., а всего 240313,56 руб. (двести сорок тысяч триста тринадцать рублей пятьдесят шесть копеек).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу акционерного общества «АПМ Комфорт» (ОГРН №*) с даты вступления настоящего заочного решения в законную силу проценты в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, которые начислять на взысканную сумму 231677,09 руб., а в случае частичной оплаты, на оставшуюся часть до его фактического исполнения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено – 04 июня 2025 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А.Иренева