Решение по делу № 2-711/2023 от 02.08.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

72RS0...-10

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 2 августа 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО8,

при секретаре ФИО4ёвой,

с участием ответчика и законного представителя третьего лица ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» (далее истец, банк) в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик, ФИО2) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ... между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) .... По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1016400.17 руб. под 16.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога ... (далее по тексту - договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора .... В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: нежилое, площадь 300.9 кв.м, расположенное по адресу: 627183, Российская Федерация, ..., Упоровский муниципальный район, Ингалинское сельское поселение, ..., кадастровый .... Земельный участок, размер земельного участка 2962 кв. м, расположенный по адресу: 627183, ... а, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 1694000 (один миллион шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость предмета ипотеки - нежилое, составляет 542000 (пятьсот сорок две тысячи) рублей 00 копеек; оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 375000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек; оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 777000 (семьсот семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 121 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 121 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 199642.1 руб. По состоянию на ... общая задолженность: 1058014.32 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 22, 38, 131 - 133 ГПК РФ, истец просит суд:

расторгнуть кредитный договор ... между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»;

взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1058014,32 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19490,07 рублей;

взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 19,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

нежилое, площадь 300.9 кв.м, расположенное по адресу: 627183, Российская Федерация, ..., Упоровский муниципальный район, Ингалинское сельское поселение, ..., кадастровый ...;

земельный участок, размер земельного участка 2962 кв. м, расположенный по адресу: 627183, ... а, кадастровый ..., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1694000 (один миллион шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость предмета ипотеки - нежилое, составляет 542000 (пятьсот сорок две тысячи) рублей 00 копеек; оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 375000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек; оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 777000 (семьсот семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек; руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

... в судебном заседании на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1, ... года рождения в лице законного представителя ФИО2 (л.д.99-100).

В судебном заседании ответчик и законный представитель третьего лица ФИО1 – ФИО2 с исковыми требованиями не согласился. Дополнительно суду пояснил, что кредит был необходим на развитие хозяйства, нежилое помещение – это помещение, в котором располагается хозяйство. Из-за болезни животных пришлось забить очень много, поэтому начались проблемы с уплатой кредита.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.104), в исковом заявлении представитель истца просил провести судебное заседание в его отсутствие (л.д.6 оборотная сторона).

С учетом положений ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав ответчика и законного представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Банка подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела (копии кредитного договора ... от ..., копии графика платежей, копии заявления о предоставлении ипотечного кредита, общих условий предоставления кредитов (л.д.19-21, 26 оборотная сторона-28, 28 оборотная сторона-30,46-55), судом установлено, что ... между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор ... на сумму 1016400 рублей 17 копеек, из которых 933568 рублей 00 копеек перечисляются на банковский счет заемщика; 82832 рубля 17 копеек – перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о включении в программу добровольной финансовой защиты заёмщиков. Срок кредита 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Срок возврата кредита – 11.01.2032г. Процентная ставка – 16.90 % годовых. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: заемщик не подключился к личному страхованию; неоплата/ неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного Банком от имени и по распоряжению заемщика. Количество платежей – 120. Платежи осуществляются 11 числа каждого месяца, в размере 17743.52 рубля. Полная стоимость кредита составляет 19,87 % годовых. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения объекта недвижимости. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита (займа) обеспеченного ипотекой: заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дань заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости. Договор залога (ипотеки) ... от 11.01.2022г. (пункты 1,2,3,4,12,13,17 кредитного договора).

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1,3,6 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Зачисление суммы кредита в размере 1 016 400,17 рублей на счет заемщика ФИО2 подтверждается выпиской по счету (л.д.15).

Принятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору должным образом ФИО5 не исполнял, платежи в установленные договором размерах и в сроки не вносил, с января 2023 г. стал вносить платежи по кредиту не в полном объем, последний платеж произвел ... в сумме 5000 рублей (л.д.15).

... ответчику ФИО2 было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, а также указано на то, что кредитный договор может быть расторгнут (л.д.32). Однако, данное требование осталось без внимания ответчика.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом (л.д.13-14), судом установлено, что по состоянию на ... общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1058014,32 рублей, из них: 17512,11 рублей иные комиссии (за услугу «возврат в график»); 596 рублей – комиссия за смс-информирование; 59081,16 рублей - просроченные проценты; 977322,66 рублей – просроченная ссудная задолженность; 1965,13 рублей – просроченные проценты на просроченную ссуду; 850,62 рубля неустойка на просроченную ссуду; 686,64 рубля – неустойка на просроченные проценты.

В подтверждение своих доводов о неуплате денежных средств по кредитному договору из-за проблем с хозяйством, ответчиком были предоставлены: распоряжение Управления ветенарии ... от 16.05.2022г. ... об установлении ограничительных мероприятий (карантина) по лейкозу крупного рогатого скота с ...г. на территории эпизоотического очага, расположенного в пределах границ личного подсобного хозяйства по адресу: ...а; приказ от 16.05.2022г. ...-ос; ветеринарные справки (л.д.72-89).

Как следует из справок ССПК «Ингал» (л.д.90,91) ФИО2 получил доход за сданное молоко за период с июня 2022г. по сентябрь 2022г. на сумму 172 129 рублей; ФИО3 получила доход за сданное молоко за период с сентября 2022г. по май 2023г. на сумму 203 798 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств выполнения своих обязательств по заключенному с истцом кредитному договору.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика досрочно всего основного долга и причитающихся процентов по кредитному договору.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, поскольку в результате образовавшейся задолженности ПАО «Совкомбанк» лишилось возможности получения выданных в заем денежных средств и предусмотренных процентов по договору, на что рассчитывал Банк при заключении договора, а также то, что истцом соблюден порядок расторжения договора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ (направление 07.03.2023г. в адрес заемщика ФИО2 требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора), суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора от ... ..., заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 и о взыскании задолженности с заемщика ФИО2 в размере 1058014,32 рубля.

Требования Банка о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование кредитом по ставке 19,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ... по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению, поскольку, согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением. По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательства прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа. В рассматриваемом случае Банк просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 19,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по дату вступления решения суда в законную силу.

Обязательства заемщика по уплате истцу процентов за пользование заемными денежными средствами до фактического возврата суммы займа возникли при заключении кредитного договора и поскольку на момент вынесения настоящего решения, денежные средства ФИО2 не были возвращены, то взыскание задолженности должно осуществляться согласно условиям указанного кредитного договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. Таким образом, следует сделать вывод о том, что требования кредитной организации о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга из расчета установленной процентной ставки по договору в рассматриваемом случае по день вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 60,64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 13 кредитного договора ..., указано, что ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения предусмотрена тем, что заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

С учетом установленных обстоятельств дела, требования истца о взыскании с ФИО2 неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает положения пункта 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из копии договора залога (ипотеки) ... от ..., а также индивидуальных признаков предмета залога, заключенных между ФИО2 как «залогодателем» и ПАО «Совкомбанк» как «залогодержателем», судом установлено, что предметом договора является следующее: в соответствии с условиями настоящего договора «залогодатель» передает в залог «залогодержателю» принадлежащий «залогодателю» объект недвижимости, указанный в приложении ..., а именно недвижимое имущество: нежилое, площадь 300.9 кв.м, расположенное по адресу: 627183, Российская Федерация, ..., Упоровский муниципальный район, Ингалинское сельское поселение, ..., кадастровый ...; земельный участок, размер земельного участка 2962 кв.м, расположенный по адресу: 627183, ... а, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, общая площадь 42,5 кв.м., расположенный по адресу: 627183, ... а, кадастровый .... В силу ипотеки по настоящему договору «залогодержатель» имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «заемщиком» своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами «заемщика». По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1694000,00 рублей, а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – нежилое, составляет 542000 рублей; оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок, составляет 375000 рублей; оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом, составляет 777000 рублей (л.д.21 оборотная сторона-25, 25 оборотная сторона-26).

Согласно сведений зам. начальника (по охране общественного порядка), и.о. главы администрации Ингалинского сельского поселения; начальника миграционного пункта (л.д.108,117,118) по адресу: ... фактически никто не проживает, так как внутри дома проводятся ремонтные работы, имеют регистрацию по данному адресу: ФИО2, ... года рождения и его ... дочь ФИО1, ... года рождения, фактически проживают по адресу: ....

Как следует из выписок из ЕГРН от 02.08.2023г. (л.д.109-116) правообладателем жилого дома и нежилого здания, и земельного участка, расположенных по адресу: ... является ФИО2, ... года рождения.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 1 ст. 54 указанного Федерального закона следует, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Предусмотренных в данном пункте оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по настоящему делу не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимого имущества в виде нежилого помещения, жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1694000,00 рублей. Начальная продажная стоимость установлена судом, исходя из стоимости недвижимого имущества, согласованной при заключении договора залога (ипотеки) ... от ..., заключенного между ФИО2 как «залогодателем» и ПАО «Совкомбанк» как «залогодержателем».

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком представлено не было, доказательств действительной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, однако, указанное не исключает возможности обращения в суд об изменении начальной продажной стоимости в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Судебные расходы истца ПАО «Совкомбанк» по оплате государственной пошлины в сумме 19490,07 рублей подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.44), с учетом вышеизложенных норм права, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 192–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ... заключенный между ПАО «Совкомбанк» ...) и ФИО2 (паспорт ...

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>, выдан отделом внутренних дел ... ...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (...) задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в сумме 1058014,32 рублей, из которых: 977322,66 рублей – просроченная ссудная задолженность, 59081,16 рублей – просроченные проценты, 17 512,11 рублей - комиссия за услугу «Возврат в график», 596 рублей – комиссия за смс –информирование, 1965,13 рублей – просроченные проценты на просроченную ссуду, 850,62 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 686,64 рублей – неустойка на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19490,07 рублей, а всего взыскать 1 077 504 (один миллион семьдесят семь тысяч пятьсот четыре) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ..., выдан отделом внутренних дел ... ...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (...) проценты за пользование кредитом по ставке 19,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 977322,66 рублей с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>, выдан отделом внутренних дел ... ...) в пользу ПАО «Совкомбанк» ...) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора ... от ... от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (...) на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

здание нежилое, наименование: хозяйственная постройка, расположенное по адресу: ..., Ингалинское сельское поселение, ..., площадью 300,9 кв. м. с кадастровым номером ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 542 000 (пятьсот сорок две тысячи) рублей;

здание, жилое, жилой дом, расположенный по адресу: ..., Ингалинское сельское поселение, ..., ул. ...ю 42,5 кв. м. с кадастровым номером ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 777000 (семьсот семьдесят семь тысяч) рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2962+/-15 кв. м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером 72:19:0501002:436 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 375000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья ...

...