32RS0015-01-2021-003670-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г.Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Данченко Н.В.,
при секретаре Летохо И.А.
с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Клинцовской городской администрации, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на 1/4 долю жилого реконструированного дома с хозяйственными постройками и 1/4 долю земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Клинцовской городской администрации, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на 1/4 долю жилого реконструированного дома с хозяйственными постройками и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 07.04.2021г. умер ее отец ФИО3, который являлся собственником 1/2 доли жилого дома площадью 44,6 кв.м. с хозяйственными постройками и 1/2 доли земельного участка. При жизни, отцом и ФИО1 указанный дом реконструирован, в результате чего, изменились технические характеристики, и увеличилась полезная площадь дома, но надлежащим образом документы на дом оформлены не были. Просит признать за ней право собственности на 1/4 долю реконструированного жилого дома с хозяйственными постройками (баня, сарай, гараж) и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО5 и ФИО1 являющиеся собственниками спорного домовладения и земельного участка, привлеченные по делу в качестве соответчиков обратились со встречным иском к Клинцовской городской администрации, ФИО2 в котором просят признать право собственности на <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с параметрами: общая площадь 87.3 кв.м., жилая 49,7 кв.м., подсобная 40,5 кв.м., за ФИО1 - 1/2 долю, за ФИО5 - 1/4 долю, за ФИО2 1/4 доли и признать право собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. по адресу: <...>, за ФИО1 1/2 доли, за ФИО6 1/4 доли, за ФИО2 1/4 доли.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, ее представитель ФИО8 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО8 поддерживал заявленные исковые требования.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО2 является дочерью умершего ФИО10, с которым она состояла в браке. Препятствий в оформлении истцу документов на дом она не чинит, ФИО2 отказалась от получения свидетельства о праве на наследство по закону у нотариуса, а так же всячески уклоняется от разрешения спора во внесудебном порядке. Она обращалась с заявлением в администрацию г.Клинцы по вопросу оформления дома в реконструированном состоянии, но ей отказали. В этой связи она обратилась со встречным иском.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в судебное заседание не явился, его интересы представляет законный представитель ФИО7
Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в случае установления судом, что самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, соответствует всем требованиям СНиП и СанПин, градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус Клинцовского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, с согласия участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование наследников, принявших наследство, о признании за ними права собственности на самовольную постройку, может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов наследственного дела, представленного нотариусом Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО11, следует, что наследниками имущества ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО2 Имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, 1/2 земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> и автомобиля марки <данные изъяты>
ФИО5 нотариусом Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО11, 14.10.2021г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО5, умершего 07.04.2021г. на 1/4 долю жилого дома и 1/4 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО10, ФИО1, общая долевая собственность по 1/2 доли.
Из договора купли-продажи от 06.07.2004г., усматривается, что ФИО1 и ФИО12 приобрели жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой 28,0 кв.м с хозяйственными постройками (гараж, баня) и земельный участок общей площадью 450 кв.м. по 1/2 доли каждому.
Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания ФИО1 и ФИО12, после приобретения дома, произведено его переоборудование и перепланировка.
Истцами ФИО1 и ФИО5 заявлены требования о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли в праве, за ФИО5 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии с параметрами: общая площадь 87.3 кв.м., жилая 49,7 кв.м., подсобная 37,5 кв.м. в порядке наследования.
Из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
С учетом указанных разъяснений, как первоначальный истец ФИО2, так и истец по встречному иску ФИО5 вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования, учитывая, что право собственности на дом с параметрами 87,3 кв.м. до настоящего времени не зарегистрировано, соответственно указанный объект является самовольно реконструированным.
Истец по встречному иску ФИО1 также вправе обратиться в суд с указанным иском, учитывая, что спор между сторонами относительно определения долей в спорном имуществе отсутствует, а реализовать защиту права в ином порядке она не имеет возможности, учитывая, что после обращения в Клинцовскую городскую администрацию по вопросу оформления дома в реконструированном виде был получен отказ.
Из исследовательской части технического заключения ООО «АН-Интехгарант» №590 от 10 июня 2022г следует, что общая площадь домовладения увеличилась в результате следующих работ:
- переоборудование пристройки размерами 3,15м х 13,05м, выполнено устройство стояка отопления и газового котла, подключение к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, проведена система отопления из металлических труб. В результате перепланировки образовались помещения: кухня, жилая комната и коридор, в помещениях выполнена типовая отделка. По окончании строительных работ возник новый объект недвижимости общей площадью 87,3 кв. м, жилой площадь - 49,7 кв.м., подсобной 37,5 кв.м.;
- строительство кирпичной пристройки размерами 2,05м. х 4,60 м, которая используется в качестве холодного коридора, выполнена типовая отделка;
- в основной части жилого дома выполнен демонтаж печи, внутренняя перепланировка помещений, заложен дверной проем, выполнено устройство дверного проема вместо оконного, проведена система отопления из металлических труб. В помещениях выполнена типовая отделка.
Данные работы по реконструкции жилого дома способствовали улучшению качества проживания в жилом доме, позволили подключить жилой дом к сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации. После переоборудования и перепланировки жилого дома и строительства самовольной пристройки общая площадь домовладения в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ составила 87,3 кв.м.
Несущие и ограждающие конструкции обследованных строений по адресу: <адрес>, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном, работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствуют, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровья граждан. Размещение самовольно переоборудованной и выстроенной пристройки к жилому дому на земельном участке, размещение жилого дома на земельном участке соответствует действующим нормам и правилам, не представляют угрозы для окружающих, обеспечивают безопасное пребывание, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и в данном состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические характеристики индивидуального жилого дома после завершения реконструкции составили: общая площадь домовладения - 87,3 кв.м., жилая площадь - 49,7 кв.м., подсобная площадь - 37,6 кв.м, самовольно переоборудованная площадь -40,5 кв.м.
Из заключения следует, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.ст.218,222 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что выполненная реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права других лиц при этом не нарушены. Реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО10
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО1 и ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сохранение указанного здания в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности сторонам по делу.
С учетом удовлетворения требований о признании права собственности на основной объект недвижимости, суд считает необходимым признать право собственности на вспомогательные объекты гараж, сарай баня за ФИО13 (1/ 4 доля в праве собственности на указанные объекты), за ФИО1 (1/2 доля в праве собственности на указанные объекты), за ФИО5 1/4 доля в праве собственности на указанные объекты недвижимости).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Клинцовской городской администрации, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на 1/4 долю жилого реконструированного дома с хозяйственными постройками и 1/4 долю земельного участка, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО5 к Клинцовской городской администрации, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с техническими характеристиками: общая площадь – 87,3 кв.м., жилая площадь – 49,7 кв.м., подсобная площадь 37,6 кв.м.
Признать право собственности ФИО2 на 1/4 (одну четвертую) доли реконструированного объекта недвижимости – жилого дома, имеющего общую площадь –87,3 кв.м., жилую площадь – 49,7 кв.м., подсобную площадь 37,6 кв.м. и 1/4 (одну четвертую) долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на хозяйственные строения (гараж, сарай, баня) в порядке наследования после смерти отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО5 на 1/4 (одну четвертую) доли реконструированного объекта недвижимости – жилого дома, имеющего общую площадь –87,3 кв.м., жилую площадь – 49,7 кв.м., подсобную площадь 37,6 кв.м. и 1/4 (одну четвертую) долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на хозяйственные строения (гараж, сарай, баня) в порядке наследования после смерти отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) доли реконструированного объекта недвижимости – жилого дома, имеющего общую площадь –87,3 кв.м., жилую площадь – 49,7 кв.м., подсобную площадь 37,6 кв.м. и 1/2 (одну вторую) долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на хозяйственные строения (гараж, сарай, баня).
Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объект.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.
Судья Данченко Н.В.