город Луга 24 сентября 2025 года

УИД: 47RS0012-01-2024-002939-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-452/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Волушиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО о взыскании взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился к ФИО о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570155,29 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1343,6 кв. метров по адресу: <адрес>, корпус 2, следовательно, в силу прямого указания закона у ответчика возникла обязанность нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязательства не исполненные предыдущими правообладателями помещения.

Истец, является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 833-ИИ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>" размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 15,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 17,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-18,19 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 18,86 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 19,52 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – 20,99 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 24,09 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 25,58 рублей на квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Сумма начисленных взносов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом составил 570155,29 рублей.

Обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В ходе судебного разбирательства истец представил уточненное исковое заявление, которым он уменьшил размер заявленных требований в связи с тем, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № оплатил задолженность в размере 412431,46 рублей.

В уточненном иске истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт с февраля 2016 по февраль 2017 г. в размере 260831,77 рублей.

Истец – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, уведомленный надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. В представленных письменных возражениях на заявленные требования указал, что право собственности на помещение было зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий собственник помещения – ООО «Тудаблин» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-133497/15-177-385Б признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Ответчик считает, что отвечать по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2016 по февраль 2017 г. относится исключительно к предыдущему собственнику помещения, признанного несостоятельным (банкротом). Истец не проявил должной осмотрительности и не исполнил положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и не предъявил требования к нему. Просил суд применить срок исковой давности считая, что срок исковой давности пропущен до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчик ДД.ММ.ГГГГ до подачи иска в суд платежным поручением № оплатил задолженность за период с января 2024 по декабрь 2024 г. в сумме 412431,46 рублей.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>", учрежден Фонд капитального ремонта <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 указанного постановления, фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Тудаблин» в лице конкурсного управляющего ФИО, выступающим в качестве Продавца, и ФИО, выступающим в качестве Покупателя, был заключен Договор № возмездной передачи имущества Должника, согласно которому Продавец принял на себя обязательство передать в собственность Покупателя недвижимое имущество (нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 1343,6 кв. метров, этаж: подвал, адрес: <адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности, а Покупатель обязался принять имущество и оплатить его (п.1.1, 1.2, 3.1 Договора (л.д.41-44).

Право собственности на помещение зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № (л.д.45-48).

По указанному нежилому помещению за период с февраля 2016 по февраль 2017 г. образовалась задолженность в размере 260831,77 рублей.

Необходимо указать, что доводы ответчика о том, что период где он не являлся собственником спорного нежилого помещения не может выставлялся к оплате и фиксироваться как задолженность, не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ на ответчике лежит обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт в том числе и за предыдущий период, Фонд капитального ремонта имеет полномочия включать новому собственнику объекта недвижимости в МКД задолженность по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника объекта, в данном случае истец воспользовался таким правом.

Доводы о том, что истец имел возможность включится в реестр требований кредиторов предыдущего собственника не состоятельны, поскольку включение в реестр требований кредиторов является правом соответствующего кредитора, а не его обязанностью, сам по себе факт не включения в реестр требований кредиторов не лишает права истца на обращения в суд с иском к новому собственнику объекта.

В уточненном иске ФКР <адрес> просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт с февраля 2016 по февраль 2017 в размере 260831,77 рублей.

Ответчик, обосновывая свою позицию по делу, указывает, что за спорный период истец пропустил срок исковой давности, который ответчик просит применить.

В представленных письменных пояснениях по сроку давности истец указал, что деятельность ФКР Москвы направлена на обеспечение интересов неопределенного круга лиц и обусловлена выполнением публично значимых функций, следовательно, по требованиям о взыскании задолженности по капитальному ремонту применимы абз.2,5 ст.208 ГК РФ о требованиях, на которые исковая давность не распространяется. В связи с чем, считает, что исковая данность в отношении заявленного периода не распространяется.

Необходимо указать, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3).

В силу ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 196,200 ГК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, являющихся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Таким образом, учитывая, что Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с 2014 г., имеет право направлять иски о взыскании задолженности за капитальный ремонт, следовательно, имел возможность истребовать сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о собственниках.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с 2017 г.

Задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт в отношении указанного выше нежилого помещения образовалась за период с февраля 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 260831,77 рублей.

Судом приняты во внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности с учетом положений с.196,200 ГК РФ, поскольку иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ (штемпель на конверте Почта России), следовательно, за период который истец просит взыскать задолженность, срок исковой давности пропущен.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой данности на спорные правоотношения не распространяется, противоречат указанным выше номам материального права, а также руководящему разъяснению Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что судом отказано в требованиях имущественного характера, следовательно, не подлежат взысканию с ответчика расходы по государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО о взыскании взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись