Дело №
74RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 03 марта 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Бычковой Э.Р.
при секретаре Синицыной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Садовому некоммерческому товариществу «Металлист-2» о признании прав собственности на земельный участок, долю в квартире,
установил:
ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; о признании права собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м., расположенный в СНТ «Металлист-2», участок №, в следующих координатах:
номер Х,м Y,м
№
№
№
№
№
№
Требования мотивированы тем, что 08.08.1988 года ФИО2 приобретен земельный участок № 128 в СНТ «Металлист-2», однако право собственности ФИО2 за собой не зарегистрировал, участок на кадастровый учет не поставлен. 24.09.1998 года ФИО2 умер, согласно завещания имущество ФИО2 передано истцу, истец вступила в наследство, однако свидетельство о праве на наследство не выдано, так как право собственности на земельный участок не зарегистрировано, истец после принятия наследства фактически пользовалась указанным земельным участком, содержала его, оплачивала членские взносы. Также указывает, что ФИО2 и его супруге ФИО3 принадлежали доли по 1/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежала сыну ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, право последнего на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано, доля ФИО4 после его смерти никому не передавалась, фактически квартирой после смерти ФИО4 пользовались только его родители, несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи. После смерти ФИО2 и ФИО3 наследником по завещанию стала истец, в настоящий момент за истцом оформлено право на 2/3 доли на спорную квартиру, 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрирована, ввиду чего истец просит признать за ней право собственности на указанный садовый участок, а также 1/3 доли в праве собственности указанную на квартиру, полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности и наследования.
Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечено СНТ «Металлист-2».
Истец ФИО1, в судебном заседании просила требования удовлетворить, пояснив, что после смерти ФИО2 и ФИО3, а также ФИО4, фактически приняла их наследство, пользовалась садовым участком, содержала его, оплачивала членские взносы, а также пользовалась квартирой, оплачивала коммунальные взносы, несла бремя содержания. Испрашиваемый садовый участок на основании государственного акта предоставлен ее деду ФИО2 и ее отцу ФИО4 После их смерти она единолично пользовалась земельным участком, использовала его по назначению. Также пояснила, что СНТ «Металлист-2» расположен перед пос. Сухомесово, СНТ «Металлист-2» (филиал) расположен за данным поселком. Спорный садовый участок находится на территории СТН «Металлист-2». Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на спорное имущество в порядке наследования.
Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, СНТ «Металлист-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте слушания гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство».
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в квартире расположенная по адресу: <адрес>.
Также установлено, что согласно завещаниям от 02.08.1996 г. ФИО3 завещала ФИО5 все имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от 02.08.1996 г. ФИО2 завещал ФИО6 все имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, выданного Челябинским отделением ЮУЖД от 27 октября 1992 года № 1175, инвентарное дело № 28342.
ФИО4 является долевым сособственником указанной выше квартиры.
Также установлено, что согласно свидетельствам о смерти ФИО2 умер 24 сентября 1998 года, ФИО3 умерла 23 мая 2003 года, ФИО4 – 20 февраля 1995 года.
Из свидетельства о рождении истца Дементьевой (ранее ФИО8) С.В. следует, что ее отцом являлся ФИО4
Из представленных стороной истца квитанций ФИО1 с 2004 года несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке ООО УК Арктур от 17 декабря 2024 года, в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на ФИО1
Также установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю ФИО2, ФИО4 решением от 07.07.1993 г. № 269 предоставлен участок для ведения садоводства в саду «Металлист-2» №, площадью 600 кв.м.
Согласно справки № 18 от 07.05.2022 года, выданной СНТ «Металлист-2», участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Металлист-2», числится за ФИО2, умершим 25.09.1998 г., оплату с 2000 года производит ФИО1, задолженности по оплате членских взносов не имеется.
Из представленной членской книжки усматривается, что ФИО2 с 26 июня 1996 года являлся членом СНТ «Металлист-2».
По информации КУИЗО г. Челябинска от 12 февраля 2025 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке № по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2». В архиве Комитета имеется копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 февраля 1995 года о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «Металлист-2» уч. № ФИО4, ФИО9, для ведения садоводства. Данный садовый участок расположен в границах отвода земель СНТ «Металлист-2», предоставленных данному садоводческому товариществу в соответствии с государственным актом от 11 марта 1994 года № 002071-94.
Согласно землепользователей сада «Металлист-2», выданного в качестве приложения к государственному акту от 11 марта 1994 года, землепользователем участка № 128 указан ФИО4
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области № КУВИ-001/2024-132070574, сведения о земельном участке, расположено по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», отсутствуют.
Из представленного стороной истца межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 следует, что испрашиваемый садовый участок № расположен на территории СНТ «Металлист-2», имеет площадь 601 +/- 9 кв.м. в следующих координатах:
номер Х,м Y,м
№
№
№
№
№
№
Как следует из общедоступного официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО2 не открывались.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 показал, что является другом семьи ФИО12, знает семью ФИО12 с детства, после смерти ее дедушки и бабушки ФИО2 и ФИО3 в квартире по адресу: <адрес> постоянно проживала и проживает ФИО1, также ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «Металлист-2», который ранее принадлежал ее деду и отцу, она фактически несет бремя содержания указанного имущества, иных претендентов на указанное имущество он не знает.
Основания не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307-308 УК РФ, у суда не имеется.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет испрашиваемой квартирой, а также земельным участком как своими собственными, единолично несет бремя их содержания, кроме того, является единственным наследником после смерти ФИО2 и ФИО4
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 № 48-П).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действии, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Установленными выше обстоятельствами достоверно подтверждено, что ФИО1 спорной квартирой, а также спорным земельным участком владеет и пользуется как своими собственными на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, добросовестно, открыто, не скрывая ни от кого факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно; обязанности собственника имущества и несения расходов на их содержание исполняет.
Также материалами дела установлено, что испрашиваемый земельный участок обременений не имеет, входит в состав территории СНТ Металлист-2; данное некоммерческое объединение создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; ФИО1 является дочерью ФИО4 и внучкой ФИО2, иных наследников не выявлено, следовательно, ФИО1 имеет право ставить вопрос о предоставлении земельного участка и доли в спорной квартире в собственность в порядке наследования.
Наличие интереса и притязаний со стороны иных лиц к данному имуществу не установлено.
Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на испрашиваемые земельный участок доли в квартире не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права на недвижимое имущество, а именно 1/3 дли в квартире по адресу: <адрес>, а также земельный участок №, расположенный в СНТ «Металлист-2».
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку собственность на испрашиваемые объекты недвижимости у истца установлена, удовлетворение настоящего иска является основанием для государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Металлист-2», участок №, в следующих координатах:
номер Х,м Y,м
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение составлено 7 марта 2025 года