дело № №79(1)/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Колона Стар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, пени,

установил:

ЗАО «Колона Стар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 631 445,41 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ЗАО «Колона Стар» открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ЗАО «Колона Стар» был утвержден ФИО2 Указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Колона Стар» и ИП ФИО3 заключен договор аренды №№ Впоследствии, деятельность ФИО3 в качестве ИП была прекращена. По условиям договора ЗАО «Колона стар» обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а ИП ФИО3 принять и вовремя вносить плату по договору за нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 237,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ЗАО «Колона Стар» на данное нежилое помещение прекращено. Ссылается на то, что ИП ФИО3 нарушены условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем за ней образовалась задолженность. В добровольном порядке ответчик погасить задолженность не желает, в связи с чем истец обратился в суд о взыскании задолженности и пени, предусмотренные спорным договором.

В судебное заседание представитель истца не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании признала частично исковые требования, в части задолженности по арендной плате в сумме144 776,71 руб., а также по внесению долга по неоплате переменной части арендных платежей в сумме 12 070,57 руб. В удовлетворении требований о взыскании пеней просит отказать, ссылается на то, что сумма завышена, на отсутствие оснований для удовлетворения данных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Колона Стар» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды №№ предметом которого является то, что арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять и вовремя вносить плату по настоящему договору за нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 237,1 кв.м.

В силу п.3.1 настоящего договора плата по договору устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 61 000 руб. и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, а именно за потребление электроэнергии, воды и отопления. Начисление платы начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.11 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. заключен акт приема - передачи между ЗАО «Колона Стар» и ИП ФИО3 вышеуказанного нежилого помещения, что является приложением к договору.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности ЗАО «Колона Стар» прекращено на спорное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за нежилое помещение.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 776 руб. 71 коп. по неоплате фиксированной части арендных платежей, а также 12 070 руб. 57 коп. по неоплате переменной части арендных платежей.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату арендной платы по вышеуказанному договору, в связи с чем за ней образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что все произведенные ответчиком платежи учтены и пошли в погашение ранее образовавшей задолженности.

На основании статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признала в части исковые требования о взыскании задолженности в размере 144 776 руб. 71 коп. по неоплате фиксированной части арендных платежей, а также 12 070 руб. 57 коп. по неоплате переменной части арендных платежей.

Пунктом 4.1 спорного договора предусмотрено, что в случае нарушения любых платежей по договору аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа составляет 144 776 руб. 71 коп. за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендных платежей, 35 938 руб. 60 коп. за нарушение сроков оплаты переменной части арендных платежей.

Вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью нарушенного обязательства и размером заявленного пени.

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено судам в постановлении пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (пункт 69).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (пункт 70).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что размер неустойки в общей сумме 180 715,31 руб. (144 776 руб. 71 коп. + 35 938 руб. 60 коп.) значительно превышает задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - 156 847 руб. 28 коп. (144 776 руб. 71 коп. + 12 070 руб. 57 коп.), также период образования задолженности, обстоятельства дела, имущественное положение сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки (пени), предусмотренной договором аренды, до разумных пределов: 40 000 рублей за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендных платежей, 5 000 рублей за нарушение сроков оплаты переменной части арендных платежей.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу ЗАО «Колона Стар» задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 776 руб. 71 коп. по неоплате фиксированной части арендных платежей, 12 070 руб. 57 коп. по неоплате переменной части арендных платежей, пени в размере 40 000 рублей за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендных платежей, 5 000 рублей за нарушение сроков оплаты переменной части арендных платежей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Колона Стар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№ ОВМ МО МВД Саратовский ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу закрытого акционерного общества «Колона Стар» (ИНН №, ОГРН № задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 776 руб. 71 коп. по неоплате фиксированной части арендных платежей, 12 070 руб. 57 коп. по неоплате переменной части арендных платежей, пени в размере 40 000 рублей за нарушение сроков оплаты фиксированной части арендных платежей, 5 000 рублей за нарушение сроков оплаты переменной части арендных платежей.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: