25RS0<номер>-05
2-2593/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Шишкиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УМС г. Владивостока о признании в порядке наследования по закону прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
установил:
ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что после смерти ее <данные изъяты>, ФИО3 остался земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, предоставленный ему на праве аренды, которым она продолжает пользоваться, обрабатывать, вносить арендную плату, то есть фактически приняла наследство. Просит включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти супруга, умершего <дата>, права и обязанности по договору аренды от <дата> № 05-<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному адресу, и признать за нею права и обязанности по данному договору аренды земельного участка в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске, с учетом письменных дополнений к нему.
Представить УМС г. Владивостока ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что документы, подтверждающие право аренды в порядке наследования истца на спорный земельный участок, в материалах дела отсутствуют. Срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата>, и на момент подачи иска договор истек и прекращен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что приходится <данные изъяты> истцу и умершему наследодателю. От наследства она отказалась в пользу <данные изъяты>.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является <данные изъяты> ФИО3, умершего <дата>.
На основании договора аренды № <данные изъяты> от <дата>, заключенного Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, ФИО3 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационная запись от <дата>, номер регистрации <данные изъяты>
<дата> между ФИО3 и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от <дата>, которое также зарегистрировано в установленном законом порядке (номер государственной регистрации <данные изъяты> от <дата>).
Согласно справке от <дата>, исх. № <данные изъяты>, выданной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> края ФИО6, <дата> было открыто наследственное дело № <данные изъяты> к имуществу умершего ФИО3 Наследниками являются <данные изъяты> наследодателя – ФИО1, а также <данные изъяты> наследодателя – ФИО5, которая подписала заявление об отказе от наследства в пользу <данные изъяты>.
Из представленных в материалы дела свидетельств о праве на наследство по закону и выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 приняла от наследодателя ФИО3 в качестве наследства следующее имущество: жилые дома с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, и земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>
Вместе с тем, ФИО1 своевременно не включила в наследственную массу договор аренды № <данные изъяты> от <дата> спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.
<дата> истица обратилась в УМС г. Владивостока с заявлением о переводе на нее на основании п. 2 ст. 617 ГК РФ прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от <дата>, в связи со смертью арендатора ФИО3
<дата> УМС г. Владивостока письмом № <данные изъяты> отказало ей в переводе прав и обязанностей по договору аренды, поскольку к заявлению не было приложено свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону на земельный участок.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 9).
В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые подтвердили, что ФИО1 фактически приняла в качестве наследства спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу, пользуется им, обрабатывает, на участке имеются хозяйственные постройки, участок огорожен и используется как единое землепользование с земельными участками, принадлежащими истцу на праве собственности.
Аналогичные сведения указала и <данные изъяты> истца – ФИО5, третье лицо по делу.
Также судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 регулярно вносит арендную плату за спорный земельный участок. На день рассмотрения дела задолженности по арендной плате не имеется.
Третьих лиц, претендующих на использование данного земельного участка, со дня смерти наследодателя и до настоящего времени нет и не установлено таковых в ходе разбирательства дела.
В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.072020, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до <дата> не требовалось проведения торгов. Если после <дата> арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В статье 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс Российской Федерации.
Как следует из содержания договора аренды № <данные изъяты> от <дата> его заключение не обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.
Как указано выше, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока подтвердил, что уведомления о расторжении договора аренды либо об освобождении арендуемого земельного участка в адрес ФИО3, а также в адрес ФИО1 не направлялись. Каких-либо возражений со стороны ответчика относительно использования земельного участка ФИО1 не поступало, то есть фактические арендные отношения между ответчиком и истцом продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен.
В связи с указанным довод ответчика о том, что спорный договор аренды является прекращенным, отклоняется судом. Тем более что выписка из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от <дата> содержит информацию о том, что договор аренды является действующим.
При принятии решения суд также учитывает доводы ФИО1, показания третьего лица и свидетелей о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. составляет единое землепользование с земельными участками, расположенными по адресу: <данные изъяты> перешедшими в ее собственность в порядке наследования.
Данный вывод подтвержден и заключением специалиста ООО «<данные изъяты>», а также землеустроительным делом ПК «<данные изъяты>».
Суд также принимает во внимание вывод специалиста ООО «<данные изъяты>», содержащийся в заключении, о том, что использование земельного участка с кадастровым номером 25:28:050019:411 как отдельного землепользования невозможно из-за отсутствия проезда к земельному участку и невозможности организации проезда ввиду сложившихся границ смежных землепользований, сложившейся застройки, существующего рельефа местности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что ФИО1 фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка, требований о признании договора аренды недействительным и не порождающим правовых последствий участниками процесса, в том числе ответчиком, не заявлялось, иные лица на данный участок не претендуют, чьи-либо права не нарушаются, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего <дата>, права и обязанности по договору аренды от <дата> № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Признать за ФИО1 права и обязанности по договору аренды от <дата> № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья О.В. Олесик