УИД 51RS0021-01-2022-002234-29

Дело № 2-1862/2022

Принято в окончательной форме:

28 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при помощнике судьи Павловой В.К.,

с участием прокурора Борисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за наем,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № *** от 01.02.2017.

В соответствии с указанным выше договором КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал жилое помещение по адресу: ***, в пользование ответчику на срок с 01.02.2017 по 31.12.2017. Окончание действия договора коммерческого найма является основанием для прекращения права пользования ответчиком занимаемого жилого помещения.

Поскольку действие указанного договора истекло, наниматель обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил. Кроме того, не принимает меры к продлению договора, требования об освобождении жилого помещения не исполняет.

19.08.2022 техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого дверь в квартиру никто не открыл. Со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время ответчиком не исполнены.

В частности, не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 54 032 руб. 42 коп.

Кроме того, 25.03.2019 мировым судьей судебного участка № 1 Североморского района Мурманской области вынесен судебный приказ № 2-878/2019 по взысканию задолженности за наем жилого помещения по договору коммерческого найма за период времени с 01.02.2017 по 02.02.2019 в размере 21 424 руб. 50 коп. Денежные средства взысканы ОСП ЗАТО г. Североморск в полном объеме, постановление об окончании исполнительного производства от 30.03.2020.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,40 кв.м., расположенной по адресу: ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 03.02.2019 по 31.07.2022 в размере 54 032 руб. 42 коп.

Истец КИО администрации ЗАТО г. Североморск извещен, на исковых требованиях настаивает, просил рассмотреть дело без участия его представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 15.08.2022 № 706, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

01.02.2017 между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения ***. В соответствии с договором наймодатель передал в пользование ответчика изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,40 кв.м., расположенное по адресу: ***, на срок с 01.02.2017 по 31.12.2017.

Согласно п. «и» раздела 2.3 договора № 42 от 01.02.2017 наниматель обязан по истечении срока действия договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Из указанного следует, что договор коммерческого найма жилого помещения *** от 01.02.2017 прекращен по истечении срока его действия – 31.12.2017.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ответу ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г.Островной ответчик снят с регистрационного учета 07.08.2018 по адресу: ***.

По сведениям ГОБУ «МФЦ МО» ответчик был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ***, в период с 17.02.2017 по 31.12.2017.

При этом, как следует из доводов истца, на момент рассмотрения дела в суде срок действия договора коммерческого найма истек, ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения наймодателю не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 19.08.2022. С целью сдачи жилого помещения, либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск ответчик не обращался. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО ***, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлено требования об освобождении жилого помещения и оплате задолженности за наем № 1513 от 23.03.2018, № 6345 от 16.10.2018, № 7836 от 06.12.2019, № 6468 от 07.10.2021, № 7344 от 18.11.2021 и № 5439 от 12.08.2022, доказательства их направления по адресу спорной квартиры.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом «и» раздела 2.3 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1 раздела 3 договора № 42 от 01.02.2017 наймодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Размер платы за наем жилого помещения составляет 931,50 руб. в месяц.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

При этом, мировым судьей судебного участка № 1 Североморского судебного района 25.03.2019 по делу № 2-878/2019 по заявлению КИО администрации ЗАТО г. Североморск вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению платы за наём спорного жилого помещения за период с 01.02.2017 по 02.02.2019 в размере 21 424 рублей 50 копеек. Постановлением СПИ ОСП ЗАТО г. Североморск указанная задолженность взыскана в полном объеме.

С учетом сведений, содержащихся в выписке из лицевого счета, размер задолженности за период с 03.02.2019 по 31.07.2022 составляет 54 032 рубля 42 копейки.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 54 032 рубля 42 копейки правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося *** в ***, паспорт *** выдан *** ПВС ОВД ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, родившегося *** в ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 03.02.2019 по 31.07.2022 в размере 54 032 (пятьдесят четыре тысячи тридцать два) рубля 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 121 (две тысячи сто двадцать один) рубль.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова