РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 г. город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Бурылёвой Е.С., при секретаре судебного заседания Корчагиной К.А., с участием представителя истца по доверенности адвоката Пешнина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2216/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Объект М» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР. Объект М», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 по 15.01.2023 в размере 2 029 609 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 296 руб. В обоснование требований истец указал, что 22.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №58668/0319-3A17. Цена договора составила 14 153 481 руб. и оплачена истцом в полном размере. Согласно п. 6.1. договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 31.07.2021. В нарушение указанных обязательств объект долевого строительства передан истцу застройщиком только 15.01.2023. 11.11.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, полученная ответчиком 15.11.2023 и оставленная без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по ордеру Пешнина А.С., который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные возражения, согласно которым просил применить срок исковой давности, снизить размер неустойки, штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2025.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 22.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №58668/0319-3A17.

Согласно условиям договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру № 198, находящуюся на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1 цена договора составила 14 153 481 руб. и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 25.10.2021.

В соответствии с п. 6.1 договора ответчик обязан не позднее 31.07.2021 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Квартира передана по акту приема-передачи лишь 15.01.2023.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2021 по 15.01.2023 в размере 2 029 609 руб. 17 коп., исходя из следующего расчета: за период с 01.08.2021 по 24.10.2021 в размере 521 319, 88 р. исходя из расчета: 14 153 481 х 85 дней х 2 х 1/300 х 6,5 %, за период с 25.10.2021 по 19.12.2021 в размере 396 297, 47 руб. из расчета : 14 153 481 х 56 дней х 2 х 1/300 х 7,5 %, за период с 20.12.2021 по 13.02.2022 в размере 449 137, 13 руб. из расчета: 14 153 481 х 56 дней х 2 х 1/300 х 8,5 %, за период с 14.02.2022 по 28.02.2022 в размере 134 458, 07 руб. из расчета: 14 153 481 х 15 дней х 2 х 1/300 х 9,5 %, за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 528 396, 62 руб. из расчета: 14 153 481 х 28 дней х 2 х 1/300 х 20 %.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 15.01.2023, в нарушение условий п.6.1 договора участия в долевом строительстве №58668/0319-3A17, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 31.07.2021.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и представлен конттрасчет неустойки.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Как разъяснено в п. 25 постановления N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, возможности начисления неустойки только с 30.10.2021 и по 15.01.2023, поскольку с исковым заявлением истец обратился 30.10.2024.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства от 17 мая 2022 года №890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479» «в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6. частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом | настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года».

Вместе с тем, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о висении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) - не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29 марта 2022) до 30 июня 2023 года.

При указанных обстоятельствах, соглашаясь с контррасчетом ответчика, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.10.2021 по 28.03.2022 на сумму 919 976, 26 руб., из расчета: 14 153 481 х 150 х 2 х 1/300 х 6,5%, который судом принимается, поскольку произведен с учетам норм, действовавших в спорный период.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 700 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 20 000 руб. в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 36 000 руб., из расчета: (700 000 руб. + 20 000 руб.) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 296 руб. надлежит отказать.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект М» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 19 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Объект М» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 неустойку по договору № 58668/0319-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 марта 2019 г. за период с 30 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 700 000 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 36 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЛСР. Объект-М» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей.

Предоставить ООО «ЛСР. Объект-М», отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 сентября 2025 г.

Судья Е.С. Бурылёва