УИД 74RS0002-01-2023-000164-91
Дело № 2-2687/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 12 мая 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Шваб Л.В.,
при секретаре Кобяковой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а именно, просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 931 руб. 64 коп., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 150 руб. 30 коп. с продолжением их начисления на сумму задолженности 198 931 руб. 64 коп. в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.
В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земли № № предметом, которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0607002-0019 площадью 44428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых производственных зданий. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения, а именно: заменен арендатор с ФИО3 на ФИО3, ФИО2
В соответствии с пунктом 2.8 договора аренды размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади здания, находящегося в собственности у арендаторов и составляет: ФИО3 – 61/1000; ФИО2 – 33/1000.
На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0607002:19 расположены объекты недвижимости: - сооружения с кадастровыми номерами: 74:36:0000000:54301; 74:36:0000000:54327; 74:36:0000000:54368; 74:36:0000000:56062;74:36:0000000:56064; 74:36:0000000:56066; 74:36:0000000:56069; 74:36:0607002:407; 74:36:0607002:410; 74:36:00000002862; 74:36:0000000:54368; 74:36:0607002:107; - здания с кадастровыми номерами: 74:36:0606001:39; 74:36:0606001:42;74:36:0607001?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†??????????????????? ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Согласно сведениям
������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
Согласно пункту 2.1 договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.
За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №) на соответствующий счет, указанный в приложении к договору.
Ответчик обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 198 931,64 руб.
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 150,30 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).
Согласно положений ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании ст. 522 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как было установлено судом, между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0607002:19 площадью 44428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых производственных зданий.
Договор аренды УЗ №-Д-2007 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.
Договор заключен на основании статьи 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0607002:19, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; 74/001/001/2018-77399 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 74:36:0607002:303, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 74:36:0607002:327.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора аренды).
Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения, а именно: заменен арендатор с ФИО3 на ФИО3, ФИО2
Согласно сведений Управления Росреестра по Челябинской области в границах земельного участка – с кадастровым номером 74:36:0607002:19 расположены объекты недвижимого имущества: - сооружения с кадастровыми номерами: 74:36:0000000:54301; 74:36:0000000:54327; 74:36:0000000:54368; 74:36:0000000:56062;74:36:0000000:56064; 74:36:0000000:56066; 74:36:0000000:56069; 74:36:0607002:407; 74:36:0607002:410; 74:36:00000002862; 74:36:0000000:54368; 74:36:0607002:107; - здания с кадастровыми номерами: 74:36:0606001:39; 74:36:0606001:42;74:36:0607001:209; 74:36:0607001:211; 74:36:0607002:106; 74:36:0607002:114; 74:36:0607002:116; 74:36:0607002:121; 74:36:0607002:304; 74:36:0607002:326; 74:36:0607002:327; 74:36:0607002:358; 74:36:0607002:362; 74:36:0607002:377; 74:36:0607002:378; 74:36:0607002:379; 74:36:0607001:214.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 74:36:0607002:303, с ДД.ММ.ГГГГ – здание с кадастровым номером 74:36:0607001:209.
В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды.
Истцом размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды, определен в приложении к договору (Форма №).
В соответствии с п.2.2 договора аренды предусмотрено, что за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежемесячно: за текущий месяц – до 1 числа следующего месяца, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (Форма №) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.
Истцом представлен информационный расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом указанный расчет, включая размер основного долга проверен, суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 931 руб. 64 коп..
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 Договора аренды установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором.
В соответствии с п. 6.3 Договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.
Таким образом, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, согласно приведенному истцом информационному расчету составляет 44 150 руб. 30 коп.
Размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию, признан судом соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не установлено.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени до полного погашения задолженности, суд исходит из следующего.
Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
Договором аренды предусмотрено, что за нарушение срока перечисления арендной платы Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Таким образом, требования о взыскании с ответчика пени до даты фактического погашения задолженности по арендной плате суд находит правомерными.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 630 руб. 81 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 931 руб. 64 коп., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 150 руб. 30 коп., всего взыскать 243 081 руб. 94 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате 198 931 руб. 64 коп. на день исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать в ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 630 руб. 81 коп..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В.Шваб
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года