УИД №23RS0024-01-2018-004588-40
К делу № 2-2506/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «18» октября 2022 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,
при секретаре Щербатовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о сносе самовольно реконструированного объекта капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о сносе самовольно реконструированного объекта капитального строительства.
В обоснование своих требований указывает, что 22.10.2018 г. управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> проведена проверка законности строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладатель по данным земельного учета значился ФИО1. В соответствии с правилами землепользования и застройки Варениковского сельского поселения <адрес>, утвержденными решением Совета Варениковского сельского поселения Крымского района от 29.12.2012 г. №175 ( с внесением изменений от 11.10.2017г. №225), указанный земельный участок расположен в территориальной застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б).
Указывает, что выездом на место установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> ведется реконструкция объекта капитального строительства. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по адресу <адрес> зарегистрирован жилой дом площадь – 88,7 к.в.м, количество этажей в том числе подземных -2, год завершения строительства -2008г.
Таким образом, считает был выявлен факт реконструкции объекта недвижимости, которая производилась без получения соответствующего разрешения. За получением указанной документации собственник в администрацию МО <адрес> не обращался. До настоящего времени в нарушение ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ собственник не обращался с уведомлением о реконструкции объекта ИЖС в администрацию МО <адрес>, поскольку для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным законодательством требуется разрешение на строительство, реконструкцию либо уведомление о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
На основании изложенного администрация просит суд признать незаконной самовольную реконструкцию объекта капитального строительства по адресу <адрес>, снести самовольно реконструированную постройку, расположенную по адресу <адрес> за свой счет в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Представитель администрации МО Крымский район ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования не признала, представила письменные пояснения, в которых указала, что он как собственник земельного участка, на котором расположен фундамент, возведенный прежним собственником ФИО4 строительные работы не осуществляет, не осуществляла и не планирует их осуществлять. Ее жилой дом состоит на кадастровом учете и не является единым объектом с возведенным прошлым собственником частями фундамента. Снос фундамента считает нецелесообразным.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> проведена проверка законности строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем по данным земельного учета по состоянию на 2018 год значился ФИО5.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, купила у ФИО5 земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 382 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0102013:107 и размещенный на нем жилой дом, кирпичный, под литером А, этажность 2 с кадастровым номером 23:15:0102013:109, общей площадью 88,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В связи с чем, определением суда от 24.06.2022 года была произведена замена стороны правопреемником ФИО2
Также установлено, что предыдущим собственником ФИО5 было начато строительство фундамента жилого дома. Однако, как установлено в судебном заседании, представленными фотоматериалами, оно не было завершено.
А поэтому у суда не имеется оснований считать незавершенный строительством фундамент реконструкцией.
В соответствии с правилами землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района, утвержденными решением Совета Варениковского сельского поселения Крымского района от 29.12.2012г. №175 ( с внесением изменений от 11.10.2017г. №225), указанный земельный участок расположен в территориальной застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б).
На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке по адресу <адрес> возведена лишь часть фундамента, а реконструкция домовладения по адресу <адрес> не была произведена и соответственно не считает целесообразным его снос.
В материалах дела имеются фотографии фундамента, расположенного на указанном земельном участке.
В данном конкретном рассматриваемом случае суд считает, что сохранение фундамента не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Встречных требований ФИО2 о признании права собственности на фундамент заявлено не было.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания фундамента незаконно самовольно реконструированным объектом капитального строительства.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о признании незаконной самовольной реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> и обязании осуществить его снос, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.
Судья: подпись. Копия верна