УИД 77RS0015-02-2022-003624-36
Дело № 2-4898/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4898/22 по иску ООО «3К» к фио о признании договора аренды расторгнутым, о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании договора аренды № № 4/Кан нежилого помещения от 01 мая 2018 г. расторгнутым с 08 марта 2022 года, взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что 01 мая 2018 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор №4/Кан аренды нежилого помещения общей площадью 48 кв. м, расположенного в помещении №1 на втором этаже здания по адресу: адрес. сроком на 11 месяцев. 31 марта 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение №1 и продлили договор на неопределенный срок. 06 февраля 2022 года ответчик сообщила в письме, направленном с использованием электронной почты, о расторжении договора задним числом 01 февраля 2022 года, указала, что ключи вместе с бумажным уведомлением о расторжении мне вручены, но настоящего события не происходило, ключи истцу никто не передавал, бумажных уведомлений я не получал, соглашения о расторжении не заключалось. 09 февраля 2022 года ответчик сообщила об оставлении помещения. Ответным электронным письмом 10 февраля 2022 года истец сообщил о необходимости соблюдать условия заключенного между сторонами договора. Исходя из полученного уведомления по электронной почте от 06.02.2022 датой расторжения договора следует считать 08.03.2022, с учетом п. 4.3.1. договора аренды (30 календарных дней). В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01 января 2022 г. по 09 марта 2022 г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в общей сумме сумма В нарушение действующего законодательства и положений договора ответчик надлежащим образом не уведомил о желании расторгнуть договор за одни месяц до предполагаемой даты, помещение по акту возврата не передал.
Представитель истца ООО «ЗК» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно адрес письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а именно: по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, согласно которой, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 мая 2018 года между ООО «ЗК» и ИП ФИО1 был заключен договор №4/Кан аренды нежилого помещения, по которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 48 кв.м, расположенное в помещении № 1 на втором этаже здания по адресу: адрес, кори. 1, согласно п. 1.1 сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.
31 марта 2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому договор продлен на неопределенный срок.
Согласно п. 6.5 арендная плата по договору составляет сумма в месяц.
При этом в силу п.3.3 договора оплата производится ежемесячно путем безналичного перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора, на счет арендодателя, не позднее 7 дней с начала очередного месяца аренды, без выставления счетов, со ссылкой на настоящий договор. Акты выполненных работ арендодателем не выставляются.
12.01.2022 г. истцом в адрес ответчика по электронной почте было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за декабрь 2021 г. и январь 2022 г., а также предложение о расторжении договора аренды.
Согласно п. 4.8 договора аренды помимо иных оснований, предусмотренных договором и законом, стороны вправе в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения условий договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления об отказе второй стороне, либо путем направления уведомления на электронную почту, указанную в главе №11 настоящего договора, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты такого отказа.
21 января 2022 года по электронной почте ФИО1 в адрес ООО «ЗК» было направлено письмо с просьбой об уменьшении площади арендуемых помещений путем исключения комнаты № 26 и произвести в связи с этим перерасчет арендных платежей.
Дополнительным соглашением № 3 к Договору от 28.01.2022 г. сторонами внесены изменения, в п. 2 стороны установили, что с 01.02.2022 г. размер ежемесячного арендного платежа составит сумма в связи с уменьшением площади арендуемых помещений.
01 февраля 2022 года сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) части нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения, общей площадью 19,3 кв. м., а именно нежилое помещение часть комнаты № 14 площадью 1 кв. м., часть комнаты № 18 площадью 4 кв. м., а также комнату № 26 площадью 14,3 кв.м., расположенную в помещении №1 на втором этаже здания по адресу: адрес.
08.02.2022 г. и 10.02.2022 г. ответчику были направлены электронные письма с требованием погасить задолженность в срок до 11.02.2022 г.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что договором предусмотрено его расторжение с предварительным уведомлением другой стороны за 30 календарных дней, указанное уведомление направлено в адрес ответчика 12.01.2022 г., суд приходит к выводу, что датой расторжения договора является 11.02.2022 г., в связи с чем договор аренды от 01.05.2018 г. считается расторгнутым с указанной даты.
Поскольку арендные платежи по договору ответчиком в полном объеме внесены не были, что ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что с учетом срока фактической аренды с ответчика в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за январь 2022 г. в размере сумма и февраль 2022 г. в размере сумма, а всего сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из категории рассматриваемого гражданского дела, объекта судебной защиты и объема защищаемого права, категории спора и уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя может быть определена в размере сумма
Учитывая частичное удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма (62 571/90633*100% = 69,11% * сумма)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «3К» к фио о признании договора аренды расторгнутым, о взыскании задолженности - удовлетворить частично.
Признать договор аренды № 4/Кан аренды нежилого помещения от 01 мая 2018 г. расторгнутым с 11 февраля 2022 года
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «3К» задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Максимовских
Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года