УИД 50RS0049-01-2022-002666-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
при секретаре Евсеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2091/2022 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 к СНТ «Металлист-1» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к СНТ «Металлист-1» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1036 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в границах, указанных в заключении эксперта №.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту, разработанного экспертом ФИО5
Ответчик- председатель СНТ «Металлист-1» в судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской , ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по », Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Суд, выслушав мнения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и жилого дома с кадастровым номером №,, общей площадью 126,8 кв.а., 2015 года постройки, расположенных по адресу: что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, а также сведениями, внесенными в ЕГРН.
ФИО6 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также является членом СНТ «Металлист-1», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.16, 75-76)
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов СНТ "Метталист-1" был рассмотрен вопрос о предоставлении садоводам в собственность прилегающую территорию, превышающую площадь участка, стоящего на кадастровом учете или земли общего пользования, самовольно занятые садоводами, с возможностью дальнейшего оформления права собственности на эти земельные участки, а именно: обязать собственников земельных участков, указанных в приложении 1,2,3 привести границы их землепользования в соответствие с земельным законодательством РФ.
По результатам голосования было решено передать в собственность прилегающую территорию, превышающую площадь участка, стоящего на кадастровом учете, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020419:80 (л.д.42-50).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5, оплата возложена на истцов. (л.д.130-131).
Согласно заключению эксперта №, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, не имеет самостоятельного ограждения с западной стороны, позволяющего определить на местности границы земельного участка как площадного объекта. Земельные участки с кадастровыми номерами № используются как единое землепользование и имеют ограждение по внешнему периметру – забор из сетки-рабицы и металлический забор на бетонном основании.
С северной стороны от земельных участков расположены частные земельные участки членов СНТ «Металлист-1» и земли общего пользования (дорога) СНТ «Металлист-1». С восточной и западной сторон – частные земельные участки членов СНТ «Металлист-1». С южной стороны – земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности.
Суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию составляет 2025 кв.м, а согласно данным ЕГРН, составляет 1740 кв.м., величина несоответствия составляет 285 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Таким образом, суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам.
Основное несоответствие выявлено в прохождении восточной границы. Максимальная величина несоответствия с восточной стороны составляет 10,44 метра. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещена на запад относительно своего фактического местоположения.
Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выражено в наличии запользования земель общего пользования СНТ «Металлист-1» с восточной стороны.
При сопоставлении длин сторон земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что земельный участок был увеличен как с восточной стороны (территория не включена в границы участка по сведениям ЕГРН), так и с южной стороны (территория уже включена в границы земельного участка по сведениям ЕГРН). И с восточной, и с южной сторон земельный участок с кадастровым номером № увеличен за счет дорог общего пользования (по факту дороги с восточной и южной сторон отсутствуют).
Границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы смежных земельных участков.
Экспертом установлено, что на основании опыта исследований, публикаций в научно-методических изданиях, определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило не представляется возможным. На текущий момент отсутствует методика, позволяющая достоверно определить возраст строений (сооружений). Строения (сооружения) могут быть возведены из материалов, уже имеющих физический износ. На физический износ также влияют агрессивность внешней среды и условия эксплуатации.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны представляет собой ограждение из сетки-рабицы.
Ограждение имеет признаки значительного износа: обильное поражение коррозией, отклонение столбов от вертикали, провисов сетки. Данные признаки физического износа могут соответствовать возрасту ограждения порядка 15 лет.
Ограждение с южной стороны представляет собой металлический забор. Ограждение не имеет признаком значительного накопленного износа (обильное поражение коррозией, отклонений от вертикали, нарушение геометрии профилированного листа), что может свидетельствовать о давности установления ограждения менее 5 лет.
По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2013 годом.
На 2013 год земельный участок существовал в увеличенных границах, жилой дом также существовал на местности.
Судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 750 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1036 к.в., таким образом величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 286 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
При этом, увеличение фактической площади, 1036 кв.м. земельного участка сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , соответственно, по сравнению со сведениями кадастрового учета, 750 кв.м., не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции – 02.01.2017 года.
Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства», категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации ГО Чехов, .
Согласно Закону Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, -0,15 га.
Судом установлено, что увеличение фактической площади земельного участка сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: соответственно по сравнению с данными кадастрового учета (750 кв.м.), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории , и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020419:80.
Судом установлено, что земельный участок находится в фактическом пользовании сособственников и располагается в ряду садовой застройки СНТ «Металлист-1».
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.8, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что на данную территорию отсутствует утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов) являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Также согласно письму Росреестра от 16.02.2016 года №19-00221/16 – при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, таким образом в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания – генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.
В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с заключением эксперта №177/22, на основании проведенного натурного исследования и анализа предоставленных документов эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020419:80 были определены без учета фактической площади земельного участка (запользованная территория земель общего пользования СНТ «Металлист-1» с восточной стороны).
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020419:80, согласно варианту установления границ, отображены на схеме 3, согласно данному варианту границы земельного участка предложены по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, а также с учетом существующего ограждения. Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020419:80 выделен заливкой желтого цвета.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.
С учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что истцы являются членами СНТ «Металлист-1», спорный земельный участок находится в границах СНТ, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, указанному в заключении эксперта в соответствии с Таблицей 3, поскольку данный вариант наиболее полно отвечает интересам сторон, не противоречит требованиям действующего законодательства в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки г.о. Чехов, учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН, при этом площадь земельного участка составит 1036 кв.м.
Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и интересов других лиц.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, представителями ответчика и 3-х лиц суду не представлено.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 к СНТ «Металлист-1» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек границ земельного участка – удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1036 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: обл. , принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в следующих границах:
N
X
Y
1
409079,93
2187945,62
2
409074,76
2187969,63
3
409073,78
2187973,94
4
409071,66
2187973,41
5
409068,88
2187974,01
6
409042,20
2187975,54
7
409050,97
2187936,95
8
409051,45
2187937,09
1
409079,93
2187945,62
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Геберт Н.В.
Мотивированное решение суда в окончательной форме в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.