Дело № 2-785/2022 №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 09 июня 2022 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Кретининой Л.В.,
при секретаре Кандаловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указал, что Распоряжением администрации г. Соль-Илецка от 24.09.1999 года №-р ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 500 кв.м. под строительство жилого дома № по <адрес>. В соответствии с договором аренды № от 27.09.1999 года администрация г. Соль-Илецка предоставила ФИО2 в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: <адрес> сроком на 2 года. До настоящего времени договор не расторгнут. Согласно типовому договору № от 21.10.1999 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке он обязался построить жилой дом. Договор аренды продолжает действовать, поскольку до настоящего времени ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть. К настоящему времени на указанном земельном участке им возведен жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания от 16.11.2010 года. Согласно справочной информации Управления Росреестра, жилой дом имеет кадастровый №. Уведомлением администрации МО Соль-Илецкий городской округ для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом рекомендовано обратиться в суд. Возведенный им жилой дом не нарушает градостроительные нормы и правила и не создает угрозы для жизни окружающих, что подтверждается заключениями об оценке пожарного риска и визуального обследования здания.
Просил суд, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 500 кв.м. под строительство жилого <адрес> предоставлен ФИО2 в аренду на основании распоряжения Администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области №-р от 24.09.1999 года.
Из Договора № аренды земельного участка от 21.10.1999 года, заключенного между Администрацией г. Соль-Илецка Оренбургской области в лице главы администрации города ФИО4 и ФИО2 следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>. Указанный договор заключен сроком на 2 года.
Согласно типовому договору № от 21.10.1999 года заключенному между администрацией г. Соль-Илецка и ФИО2 следует, что ФИО2 обязан построить жилой дом, на отведенном ему для этих целей земельном участке, согласно распоряжению №-р от 24.09.1999 года.
Согласно разрешению на строительство №, выданному 21.10.1999 года отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области администрация г. Соль-Илецк, ФИО2 разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта от 16.11.2010 года следует, что жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м. по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 2006 году.
Администрацией МО Соль-Илецкий городской округ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес> на основании ч. 15 ст. 55 и ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Для признания права собственности на жилой дом ФИО2 рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы № от 20.10.2021г. одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности или безвредности для человека факторов среды обитания».
Из протоколов лабораторных исследований №-п от 25.10.2021г., № от 18.10.2021 года, №-п от 13.10.2021 года вредоносные микроорганизмы и вредные соединения в воде не обнаружены, загрязняющих веществ в жилых комнатах не обнаружено.
По заключению ООО «БРАНДМАСТЕР-АУДИТ» от 10.09.2021 года, на основании результатов проведенного обследования эксперты пришли к выводу, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполняются.
Экспертной группой ООО «Союз экспертов» на основании визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес> сделано заключение о том, что общее техническое состояние здания оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровья граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, без нарушений установленного законом порядка, прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Доказательств подтверждающих, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО9 на жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Л.В. Кретинина
Мотивированный текст решения изготовлен 17 июня 2022 года
Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-785/2022