Дело №
УИД: 59RS0№-42
Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пермский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что истец с 1999 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный участок ФИО1 купила в 1999 г. по расписке за 500 руб. у бывшего собственника участка ФИО4 На протяжении всего периода владения истец использует участок по назначению, выращивает овощные и плодовые культуры, оплачивает ежегодные членские взносы. ФИО1 является членом СТ «Связист» с 1999 г., за ней закреплен участок №, задолженность по оплате отсутствует. Добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным истец внесла значительные улучшения в земельный участок: облагораживала почву, вырастила плодовые деревья и кустарники, содержит участок в надлежащем состоянии. Личное владения истца участком не было утрачено и не прерывается уже более 25 лет. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 225, 234 ГК РФ, ст. 30 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с указанными координатами.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения.
Ответчик администрация Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи со служебной занятостью.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Фроловское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица просит рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие (л.д. 104-105).
Третье лицо Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из содержания пунктов 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер № (л.д. 39-40).
Постановлением главы администрации Двуреченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческим товариществом «Связист» закреплено в бессрочное пользование земельный участок, площадью 4,50 га, расположенный в д. Фомичи; закреплено в собственность граждан земельные участки, расположенные в садоводческом товариществе «Связист», согласно списка (л.д. 84 оборот).
Из приложенного к вышеуказанному постановлению списка следует, что ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 480 кв.м. (л.д. 85-86).
Как следует из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ решением главы администрации Двуреченского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выдано свидетельство № о праве собственности на участок № в д. Фомичи, площадью 0,048 га, для садоводства и огородничества, который предоставлен ей садоводческим товариществом «Связист» (л.д. 54-56).
Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях в отношении указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 39-42).
При этом, истец утверждает, что приобрела спорный земельный участок у ФИО4 в 1999 г. за 500 руб. по расписке. С 1999 г. по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим указанным земельным участком.
В подтверждение доводов представлена справка СТ «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является членом СТ «Связист» с 1999 года и за ней закреплен участок № (л.д. 9).
Также материалы дела содержат квитанции об оплате членских взносов ФИО1, начиная с 2013 года (л.д. 12-14).
Также в материалы дела представлен соответствующий межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке), расположенном по адресу: <адрес>, с указанием соответствующих границ с координатами (л.д. 15-22).
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчиками не представлено возражений на иск, в том числе не представлено доказательств фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь статьями 98, 194 – 198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5115 № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 480 +/- 3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.
Ответчики вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Р.Р. Мусихина
Копия верна:
Судья Р.Р. Мусихина
подлинник подшит
в гражданском деле №
Пермского районного суда <адрес>
УИД: 59RS0№-56