Дело № 2-609/2023

УИД 13RS0004-01-2023-000634-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 20 октября 2023 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гнатченко О.А.,

при секретаре судебного заседания Тимошкиной О.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика – администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 20.07.2006 он и В. договорились о купле–продаже земельного участка по <адрес> Данный земельный участок принадлежал В. на основании решения исполкома Безводинского сельского Совета народных депутатов от 20.11.1992 и свидетельства на право собственности на землю, выданное исполкомом Безводинского сельского Совета народных депутатов 20.11.1992, государственная регистрация права не проводилась. Дом по данному адресу отсутствует.

Истец передал 20.07.2006 В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за вышеуказанный земельный участок, о чем был составлен договор. Не которое время они не оформлял сделку, планировал в ближайшее время оформить надлежащим образом. - - - В. умерла, и в настоящее время оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным. Истец с октября 2006 года постоянного пользуется земельным участком, ухаживает за огородом.

Считает, что сделка между ним и В. состоялась, деньги за земельный участок были переданы продавцу, что подтверждается документально. В. передала истцу некоторые документы, в частности ксерокопию своего паспорта. Деньги истцом передавались в присутствии свидетелей, о чем В. написала расписку. Поскольку В. умерла, близких родственников у нее не имелось, оформить право собственности на земельный участок без обращения в суд не представляется возможным.

В связи с этим просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и подтверждается договором купли - продажи от 20.07.2006, В. «Продавец» с одной стороны и ФИО1 «Покупатель» с другой стороны при свидетелях А. и Л. и при Главе администрации Безводинского сельсовета В. составили настоящий договор о продаже земельного участка, КН - - по <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор купли–продажи заверен Главой сельского поселения В. и засвидетельствован свидетелями: А. и Л.

Согласно расписке от 20.07.2006, В. получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей за земельный участок по <адрес>

Из справки выданной администрацией Кечушевского сельского поселения, следует, что действительно ФИО1 с 2006 года пользуется земельным участком по <адрес> ранее принадлежавший - В..

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.08.2023 В. на основании решения исполкома Безводинского сельского Совета народных депутатов от 20.11.1992 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в с. Безводное Ардатовского района Мордовской ССР.

Из выписки из решения исполкома Безводинского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района от 20.11.1992 за №48 следует, что гражданке В. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес>.

Так же выпиской из решения Главы Безводинского сельского поселения Ардатовского района от 10.02.2004 за №9 подтверждается, что в целях упорядочения адресного хозяйства в с. Безводное земельному участку КН - - , принадлежащего В. присвоен <адрес>

В., - - - года рождения, умерла - - - в <данные изъяты>.

Из сообщения нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2 следует, что в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу В., умершей - - - – не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.08.2023, правообладателем земельного участка площадью ФИО33 кв.м., расположенного по <адрес>, КН - - из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, является В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по <адрес> у В.., о чем имеется договор купли – продажи от 20.07.2006.

Договор купли продажи от 20.07.2006 суд признает допустимым и относимым доказательством, поскольку он свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора – определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеются подписи продавца и покупателя.

Заключение продавцом В. договора – купли продажи, определенно указывает на ее намерение продать ФИО1 принадлежащий ей земельный участок, что так же подтверждено распиской от 20.07.2006 о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей.

Представленный суду договор купли – продажи, расписка о получении денег, а также иные материалы дела содержат данные о предмете сделки, как о продаже земельного участка, о цене объекта купли-продажи, так и о фактическом исполнении договора.

В данной связи, принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что предпринятые В. юридические и фактические действия были направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает сделку заключенной.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (ИНН - - ) о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 20.07.2006 земельного участка, расположенного по <адрес>, КН - - между ФИО1 и В..

Признать за ФИО1- - - года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт сер. <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> - - - , код подразделения <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером - - , расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий О.А. Гнатченко

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2023 г.