Решение по делу № 2-163/2025 от 05.05.2025 - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным в части.

Дело № 2-163/2025 (2-5850/2024)

66RS0001-01-2024-004384-19

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.04.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, представителя третьего лица ООО «УК «Гринсервис» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Истец является собственником помещения № по <адрес>. Истцу стало известно о проведении в период с 22.03.2024 по 29.04.2024 по инициативе ответчиков общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 14.05.2024 № 1. Истец полагает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 14.05.2024 №, незаконным, поскольку кворум для принятия решения отсутствовал, существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, с учетом последующих уточнений, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с 22.03.2024 по 28.04.2024, оформленное протоколом от 14.05.2024 №, по вопросам № 6, 7 (т. 2 л.д. 136-138).

Протокольным определением от 12.02.2025 к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО2 (т. 2 л.д. 106-107).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, направили в суд своих представителей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4 поддержали уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просили уточненный иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 с уточненным иском не согласился, поддержал доводы возражений на иск, приобщенных к материалам дела, просил в иске истцам отказать (т. 2 л.д. 71-76, 184-187, 223-226).

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна (т. 2 л.д. 191-199).

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Гринсервис» - ФИО7 с уточненным иском не согласился, поддержала доводы возражений на иск, приобщенных к материалам дела, просила в иске истцам отказать (т. 2 л.д. 176-179, 232-236).

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Жилстандарт» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна (т. 2 л.д. 103).

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 11.02.2021 по настоящее время является собственником нежилого помещения № общей площадью 5,9 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 30-31).

Истец ФИО2 с 15.05.2023 по настоящее время является собственником жилого помещения общей площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 93-94).

В период с 22.03.2024 по 28.04.2024 по инициативе ответчиков организовано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 14.05.2024 №

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.05.2024, на повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. избрать председателем собрания ФИО5, кв. №

2. избрать секретарем собрания ФИО18, кв. №

3. избрать членами счетной комиссии: ФИО14, кв. № ФИО15, кв. №

4. определить место хранения копии протокола, решений собственников и иных материалов общего собрания – офис управляющей компании ООО «УК «Гринсервис», расположенный по адресу: <адрес>

5. расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилстандарт» (ОГРН <***>);

6. выбрать ООО «УК «Гринсервис» (ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома <адрес>

7. утвердить условия и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Гринсервис» (ОГРН <***>);

8. избрать совет многоквартирного дома в новом составе: ФИО14, собственник кв. №, ФИО15, собственник кв. №, ФИО18, собственник №, ФИО19, собственник кв. №

9. избрать ФИО5, кв. № председателем Совета многоквартирного дома;

10. утвердить размер платы за содержание, ремонт и управление общего имущества многоквартирного дома согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;

11. за счет управляющей организации (без дополнительных сборов) дооснастить места общего пользования и придомовую территорию жилого комплекса системой видеонаблюдения. Обслуживание данной системы производить из статьи «Содержания общего имущества»;

12. за счет управляющей организации (без дополнительных сборов) оснастить входные группы и лифтовые холлы двумя уровнями грязезащитных покрытий. Обслуживание производить из статьи «Содержания общего имущества»;

13. за счет управляющей организации (без дополнительных сборов) не реже 1 раза в квартал проводить тематический праздник двора;

14. организовать на территории жилого комплекса пост круглосуточной службы мониторинга. Ежемесячные расходы осуществлять за счет средств собственников и включать в единую квитанцию отдельной строкой, исходя из расценок подрядной организации. Утвердить стоимость с одного жилого/нежилого помещения не более 225 руб.;

15. делегировать Совету многоквартирного дома полномочия на принятие решений об использовании общего имущества многоквартирного дома, заключение договоров с третьими лицами на размещение телекоммуникационного и иного оборудования, кабельных трасс, информационных и рекламных стендов в многоквартирном доме, аренды общего имущества многоквартирного дома;

16. выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

17. утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, равном минимальному, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период;

18. выбрать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН <***>) владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете);

19. открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО Сбербанк;

20. уполномочить ООО «УК «Гринсервис» (ОГРН <***>) на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе, с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определить следующий порядок представления платежных документов: указывать взнос на капитальный ремонт в едином платежном документе (квитанция). Представление платежных документов производить без дополнительной оплаты.

Из вышеназванного протокола общего собрания усматривается, что общее собрание проведено в очно-заочной форме, площадь помещений, принадлежащих собственниками помещений, равна 16 971 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 12 268,1 количеством голосов (кв.м.), что составляет 72,29 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся.

По результатам голосования по вопросам, за исключением вопросов № 15-20, приняты положительные решения.

Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылаются на отсутствие кворума для принятия решений по вопросам № 6,7, нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания. Не согласившись с позицией стороны истца, стороной ответчика ФИО5, третьим лицом ООО «УК «Гринсервис» представлены возражения на указанные доводы истца. Проверяя указанные доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 14.05.2024 №, площадь помещений, принадлежащих собственниками помещений, равна 16 971 кв.м. Расчет кворума стороной истца производился из данной площади помещений, принадлежащих собственникам помещений.

Стороной ответчика ФИО5, третьим лицом ООО «УК «Гринсервис» указано на то обстоятельство, что площадь помещений, принадлежащих собственникам помещений, равна 16 803 кв.м., что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2020 №, а также протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 25.09.2020 № (т. 1 л.д. 221-222, т. 2 л.д. 236-242).

В целях определения площади помещений собственников помещений многоквартирного дома ввиду наличия между сторонами спора относительно площадь помещений, принадлежащих собственникам помещений, судом произведено сложение площадей помещений, принадлежащих собственникам помещений, на момент проведения оспариваемого истцами общего собрания согласно данным ЕГРН, поступившим по запросу суда (т. 1 л.д. 107-124). Площадь помещений, принадлежащих собственникам помещений на момент проведения оспариваемого истцами общего собрания согласно данным ЕГРН, представленным суду, равна 20 549,3 кв.м. (сложение площадей всех помещений, учитывая площадь помещения единожды в случае нахождения объекта в долевой или совместной собственности), из которых 14 343,8 кв.м. – жилые помещения, 6 205,5 кв.м – нежилые помещения (включая общее имущество многоквартирного дома). Суд полагает необходимым руководствоваться при определении кворума суммой площадей помещений, принадлежащих собственникам помещений, равной 16 803 кв.м. Данная сумма площадей согласуется с данными разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2020 №, а также сведениями, отраженными в ГИС ЖКХ (т. 2 л.д. 227-231).

Проверив доводы стороны истца об отсутствии кворума для принятия решения, суд признает подлежащими исключению следующие бюллетени голосования: кв. № (площадь 33,1 кв.м, единоличный собственник <ФИО>2. с 26.01.2022, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>1), кв. № (площадь 34,1 кв.м, единоличный собственник <ФИО>3 с 27.01.2021, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>4, <ФИО>5), кв. № (площадь 33,2 кв.м, единоличный собственник <ФИО>6 с 05.02.2021, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>7), кв. № (площадь 33,6 кв.м, единоличный собственник <ФИО>8 с 07.10.2020, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>9), кв. № (площадь 57,1 кв.м, единоличный собственник <ФИО>10 с 11.11.2022, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>11.), кв. № (площадь 51,6 кв.м, единоличный собственник <ФИО>12 с 16.12.2020, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>13), кв. № (площадь 33,2 кв.м, единоличный собственник <ФИО>14 с 06.11.2020, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>15), кв. № (площадь 34,3 кв.м, единоличный собственник <ФИО>16 с 11.01.2021, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>17), кв. № (площадь 33,1 кв.м, единоличный собственник <ФИО>18 с 14.12.2021, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>19), кв. № (площадь 54,3 кв.м, единоличный собственник <ФИО>20 с 23.10.2020, бюллетень заполнен иным лицом <ФИО>21), всего 397,6 кв.м.

Суд полагает обоснованными доводы стороны истца о необходимости учета площади помещений пропорционально принадлежащей лицу доле в праве собственности на помещение, в связи с чем, перерасчету подлежат площади по следующим помещениям: кв. № (площадь 33,2 кв.м, общие долевые собственники <ФИО>22 (1/10 доли), <ФИО>23 (1/10 доли), <ФИО>24 (7/10 доли) с 13.02.2023, <ФИО>25 (1/10 доли) с 05.07.2023, бюллетень заполнен <ФИО>26, учету подлежит 23,24 кв.м., исключению – 9,96 кв.м.), кв. № (площадь 73,7 кв.м, общие долевые собственники <ФИО>27 (1/12 доли), <ФИО>28 (10/12 доли), <ФИО>29 (1/12 доли) с 17.11.2022, бюллетень заполнен <ФИО>30, учету подлежит 61,41 кв.м., исключению – 12,29 кв.м.), кв. № (площадь 52 кв.м, общие долевые собственники <ФИО>31 (1/8 доли), <ФИО>32 (5/8 доли), <ФИО>33 (1/8 доли), <ФИО>34 (1/8 доли) с 19.06.2023, бюллетень заполнен <ФИО>35, учету подлежит 6,5 кв.м., исключению – 45,5 кв.м.), кв. № (площадь 34 кв.м, общие долевые собственники <ФИО>36 (1/2 доли), <ФИО>37 (1/2 доли) с 23.10.2020, бюллетень заполнен <ФИО>38 учету подлежит 17 кв.м., исключению – 17 кв.м.), кв. № (площадь 55,3 кв.м, общие долевые собственники <ФИО>39 (2/3 доли), <ФИО>40 (1/3 доли) с 07.10.2020, бюллетень заполнен <ФИО>41, учету подлежит 36,86 кв.м., исключению – 18,44 кв.м.), всего подлежит исключению 103,19 кв.м.

Исключению также подлежат бюллетени голосования по кв. № (площадь 34,2 кв.м.), № (площадь 34,2 кв.м), поскольку указанные бюллетени голосования заполнены за периодом проведения оспариваемого общего собрания (12.04.2026, 12.04.2020), в результате чего установить дату голосования собственника помещения не представляется возможным (всего 68,4 кв.м.).

При этом судом отклоняются доводы стороны истца о необходимости исключения из числа голосов кв. №, поскольку содержащиеся в бюллетенях голосования исправления в части числа голосования не свидетельствует о порочности волеизъявления собственника помещения и не является ошибкой, влекущей недействительность данных бюллетеней голосования.

Суд отклоняет при этом доводы стороны истца о необходимости исключения бюллетеня по кв. №, поскольку доказательств тому, что бюллетень заполнен и подписан не <ФИО>42 – собственником данной квартиры, суду не представлено, указание в бюллетене голосования на иное контактное лицо – «Любовь» не свидетельствует о порочности бюллетеня.

Судом признаются ошибочными доводы стороны истца о необходимости исключении из кворума голосов по решениям собственников помещений, находящихся в общей совместной собственности (к протоколу общего собрания приложены бюллетени голосования только одного собственника, в бюллетене отсутствует указание на то, что один из собственников голосовал не только за себя, но и на законном основании реализовал в порядке ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации право голосования второго сособственника) ввиду нижеследующего.

Наличие подписи в бюллетене лишь одного из участников общей совместной собственности не может указывать на неправомочность голосования от имени второго участника, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании участники права общей совместной собственности результаты голосования на общем собрании не оспаривают, то следовательно, они с ними согласны, как с порядком проведения общего собрания, так и с принятыми на общем собрании решениями.

В таком случае из общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам помещений многоквартирного дома, подлежат исключению 569,19 кв.м. (397,6 кв.м. + 103,19 кв.м. + 68,4 кв.м.), что составляет 69,23 % от общего числа голосов 16 803 кв.м. (12 268,1 кв.м. - 569,19 кв.м. = 11 698,91 кв.м.), по вопросу № 6 - 8 448, 1 кв.м. (9 017,29 кв.м.- 569,19 кв.м.= 8 448, 1 кв.м.), что составляет 50,27 % от общего числа 16 803 кв.м., по вопросу № 7 - 8 516, 1 кв.м. (9 085,29 кв.м.- 569,19 кв.м.= 8 516, 1 кв.м.), что составляет 50,68 % от общего числа голосов 16 803 кв.м., следовательно, следовательно, кворум для принятия решения по оспариваемому истцом общему собранию имелся (в том числе, по вопросам № 6,7).

Доводы истца о нарушении порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, что является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным в силу подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Так, как усматривается из представленных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на стенде многоквартирного дома размещалось уведомление о проведении оспариваемого истцом общего собрания собственников помещений с указанием повестки голосования (представлен скриншот). Результаты голосования, как пояснил в судебном заседании сторона ответчика ФИО5, также размещались на стенде (скриншот отсутствует).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие кворума для принятия решений по оспариваемому общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, отсутствие существенных нарушений порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Е. Савкова, 35, проведенного в период с 22.03.2024 по 28.04.2024, оформленное протоколом от 14.05.2024 № 1, по вопросам № 6, 7.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<иные данные>), ФИО2 (<иные данные>) к ФИО8 (<иные данные>), ФИО9 (<иные данные>), ФИО10 (<иные данные>), ФИО11 (<иные данные>), ФИО12 (<иные данные>), ФИО13 (<иные данные>), ФИО14 (<иные данные>), ФИО15 (<иные данные>), ФИО16 (<иные данные>), ФИО5 (<иные данные>), ФИО17 (<иные данные>) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным в части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: