№ 2-545/2023
УИД 44RS0014-01-2023-000689-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года
Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Ячменевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Судиславского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилого помещения и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, обратились с исковым заявлением в суд о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, и погашении записи в ЕГРП № от 03.06.2004, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, по вышеуказанному адресу.
Из искового заявления следует, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенной по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2004, регистрационная запись №. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2009 года.
В целях улучшения жилищных условий была возведена пристройка к квартире, а именно второй мансардный этаж: жилая комната и холодная лоджия. В результате произведенных работ квартира имеет изменения внутренних и внешних площадей. Все изменения были внесены в технический паспорт квартиры. Общая площадь квартиры изменилась, была <данные изъяты> кв. м, стала <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению эксперта ООО «Инженер Строитель», квартира соответствует нормативным документам градостроительства, строительства, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасности. Произведенные изменения в плане домовладения в техническом паспорте <адрес> зарегистрированы в БТИ.
Технические конструктивные решения, применяемые материалы удовлетворяют требованиям строительных противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию при соблюдении нормативных условий эксплуатации. Лиц, оспаривающих право собственности на реконструируемую квартиру, не имеется.
Просит суд сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии.
Признать за истцами, право собственности на <адрес> реконструируемом состоянии.
Погасить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме и уточнила, просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, так как жилой дом является многоквартирным, общая площадь дома изменилась.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, по существу заявленных требований полагают, что они подлежат уточнению в части сохранения жилого дома с № и помещения с № в реконструированном виде, т.к., спорный объект с № является многоквартирным домом.
Также, что в случае удовлетворения требований в судебном акте должна быть указана общая площадь многоквартирного жилого дома после реконструкции для внесения достоверных сведений в ЕГРН.
Третьи лица ФИО, ФИО, и ФИО, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили заявление, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ и возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных доказательств, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, (л.д.11,12).
Согласно справке БТИ от 12.09.2023, общая площадь <адрес>, инв.№, лит. А с мансардой, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м, площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, количество этажей 2, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 107 893 руб., (л.д.13-14,18).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 26 вышеуказанного постановления разъясняется, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Из уведомления администрации Судиславского муниципального района, следует, что отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что не предоставлены документы необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (л.д.43).
Как следует из заключения эксперта N 104 от 07.10.2023, сформированного специалистами ООО «Инженер Строитель», в соответствии с которым, <адрес>, жилой дом № 5 в результате реконструкции <адрес>, заключающейся в возведении 2-го мансардного этажа, что увеличило общую площадь помещения квартиры с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, увеличило общую площадь дома с общей площади <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, что привело к переводу <адрес> двухэтажную. <адрес> в <адрес> в результате реконструкции: возведении мансарды, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.2009, глава 2 и 3, соответствует требованиям безопасности, в связи с чем, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, (л.д.26-41).
Сохранение этой постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья.
Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,39,173 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом № 5 по улице Островского, пгт. Судиславль, <адрес> с кадастровыми номерами № и № в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты>. м.
Сохранить <адрес> (литера А с мансардой), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, количество этажей 2, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Судиславль, <адрес> реконструированном состоянии.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, инвентарный №, литера А с мансардой, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Судиславль, <адрес>.
Погасить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инв.№, лит.А, пристройка, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (<адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: А.В. Гуров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.