Дело № 2-3587/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-005833-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Харыбиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.о. Енакиево, <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 02 апреля 2025 года она обратилась с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. 23 апреля 2025 года территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомил ее о приостановлении государственной регистрации права в связи тем, что не были представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации права по межведомственным запросам. 23 мая 2025 года ей было отказано в государственной регистрации прав на указанный жилой дом по вышеуказанным основаниям. В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – представитель администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседании не явился, подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Енакиевского городского нотариального округа ФИО2, удостоверен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что ФИО3 продал ФИО1 указанный дом /л.д.9/.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Енакиевского городского управления юстиции изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 12-18/.
23 июля 2025 года субъектом оценочной деятельности ФИО4 проведена оценка жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком указана ФИО1 /л.д. 19-33/.
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о собственнике объекта недвижимости, по адресу: <адрес> отсутствуют /л.д.10-11/.
23 апреля 2025 года территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике выдал уведомление о приостановлении государственной регистрации права отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации права по межведомственным запросам, а именно при проведении правовой экспертизы представленных документов согласно п.11.14 Указа временного исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 г. №73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (с изменениями) государственным регистратором прав были направлены запросы в Управление ЗАГС Донецкой Народной Республики и Нотариальную палату ДНР. По состоянию на 23.04.2025 года сведения, запрошенные органом регистрации прав, не поступили /л.д.45/.
23 мая 2025 года территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике вынес ФИО1 уведомление об отказе государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 46/.
Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 18 августа 2025 года направлены имеющиеся в архиве документы, находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день, а именно: копия инвентаризационного дела, копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, копия извлечения от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведений о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение /л.д. 70-92/.
Из копии справки выданной администрацией городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется /л.д.47/.
Истцом представлены: копия договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и копия договора № об обеспечении охраны мест хранения имущества граждан с помощью комплекса технических средств «охранной» сигнализации, подключенных по радиоканалу к ПЦО ОВО № 1 – филиала ФГКУ «УВО войск национальной гвардии по ДНР» от 01 июля 2023 года по адресу: <адрес>; копия акта обследования квартиры (МХИГ) по адресу: <адрес> заказчиком указана ФИО1; копии квитанций по оплате коммунальных услуг за январь, июнь, июль 2025 года по адресу: <адрес>; копия договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан по адресу: <адрес>; копия проекта реконструкции системы газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где заказчиком указана ФИО1 /л.д.34, 35-42, 43, 44, 48-55, 56, 106-115/
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу абз. 1 ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Статей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Аналогичные требования содержаться в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ПК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, истец ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключив с последним договор купли-продажи. При этом ответчик уклонился от выполнения действий по регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать спорное имущество на свое имя.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Енакиево, <адрес>, кадастровый №.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 15.10.2025г.