УИД 11RS0001-01-2024-018462-94
Дело № 2-978/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием истицы ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что гаражный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в ** ** ** году построен ГСК ...», с этого времени она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим гаражом. При этом какие-либо документы на владение гаражом со стороны кооператива ей выданы не были.
В судебном заседании ФИО1, её представитель на иске настаивали.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствии, иск не признала.
Заслушав объяснения явившихся в судебном заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... было принято решение о регистрации ГСК №... «...» и утверждении его устава.
Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... был утверждён акт выбора земельного участка ** ** ** под строительство индивидуальных гаражей на 50 автомашин в мкр.Нижний Чов .... В качестве застройщика в акте был указан ГСК «...».
** ** ** Управлением архитектуры и градстроительства Сыктывкарского горисполкома было выдано ГСК «...» архитектурно-планировочное задание на проектирование для строительства индивидуальных гаражей на 50 автомашин в мкр. ....
Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... ГСК «...» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,23 га под строительство индивидуальных гаражей на 50 автомашин в мкр. .... При этом ГСК «...» было предписано заключить с администрацией г. Сыктывкара договор аренды земельного участка.
Доказательств заключения такого договора аренды материалы дела не содержат.
Членами ГСК «...» на общем собрании ** ** ** было принято решение о строительстве гаражей собственными силами.
Спорный гараж расположен в комплексе индивидуальных гаражей в здании, которому почтовый адрес не присвоен. Данный комплекс гаражей расположен на земельном участке с кадастровым номером ....
Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ РК «...» ** ** **, спорный гараж (инвентарный №...) был возведён в ** ** ** году. В указанном техническом паспорте отражены технические характеристики спорного гаража.
Каких-либо допустимых доказательств того, что строительство спорного гаража осуществлялось за счёт паевых взносов, внесённых в соответствующий гаражный кооператив, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах основания для применения в споре положений п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и/или п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995) не имеется.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.
Права на спорный гараж в органах БТИ или в ЕГРН (ранее – ЕГРП) за ФИО1 или кем-либо ещё зарегистрированы не были.
Спорный гараж расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет администрация МО ГО «Сыктывкар» (в пределах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103002:1684).
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении гаражом как своим собственным на протяжении более 15 лет.
ФИО1 пояснила, что спорным гаражом владеет с 1994 года с момента завершения строительства спорного гаража и по настоящее время. Также она разрешает пользоваться гаражом своему сыну, он пользуется гаражом с её разрешения.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтвердили пользование ФИО1 гаражом в течение длительного периода, превышающего 15 лет.
В частности, свидетель ФИО4 показал, что он владеет гаражом №... в гаражном комплексе по .... Этот комплекс состоит из одного ряда гаражей, в котором 21 панельный гараж и один гараж из пеноблоков, ворота, которых направлены в сторону автомобильной дороги. Там есть ещё фундаменты для нескольких гаражей, но они не достроены. Нумерация гаражей в комплексе идёт по порядку слева направо. Эти гаражи самые ближние к железной дороге. С этой стороны от дороги это единственный гаражный комплекс. С противоположной стороны от автодороги расположено много гаражных комплексов. Панельный гаражи были построены в ** ** ** году, гараж из пеноблоков был построен немного позже. Свой гараж он использует с середины ** ** **-х годов. Каких-либо документов на владение гаражом ему не выдавалось. Свои права на гараж он оформлял через суд. ФИО1 с середины ** ** **-х годов и до настоящего времени пользуется гаражом №..., который является последним в этом гаражном комплексе. В своём гараже он бывает редко, 5-7 раз в год. За всё это время он видел ФИО1 около 3-4 раз, первый раз он её видел в гараже №... в середине ** ** **-х годов, последний раз – примерно 5 лет назад. В гараже №... он не бывал, автомобиль в гараже не хранился, но он видел, как ФИО1 заносила в гараж вещи. Сам гараж №... находится в исправном техническом состоянии. Также он видел, что кроме ФИО1 этим гаражом иногда пользовался её сын. Иных лиц, пользующихся этим гаражом, он не видел. О каких-либо конфликтных ситуациях, связанных с правами на гараж №..., ему неизвестно.
Свидетель ФИО5 показал, что он владеет гаражами №№... и №... в гаражном комплексе по ..., примерно с ** ** ** годов. Он видел как строились эти гаражи. Один гараж ему достался от брата, второй он купил. Никаких документов на гаражи изначально не было, свои права он оформлял в судебном порядке. Этот комплекс состоит из одного ряда гаражей, ворота, которых направлены в сторону автомобильной дороги. Нумерация гаражей в комплексе идёт по порядку слева направо, всего в комплексе 22 гаража. С этой стороны от дороги, в стороне, где расположена железная дорога, это единственный гаражный комплекс. С противоположной стороны от автодороги расположено много гаражных комплексов. Гараж, которым пользуется ФИО1, является предпоследним по счёту. Впервые он увидел, что ФИО1 пользуется этим гаражом ещё до ** ** **-х годов. На протяжении всего этого времени он видит ФИО1 около 1-2 раза в год. Кроме неё этим гаражом пользовался только её сын. Этот гараж находится в исправном техническом состоянии. В самом гараже он не бывал, но предполагает, что этот гараж используется для хранения личных вещей. Иных лиц, пользующихся этим гаражом, он не видел. О каких-либо конфликтных ситуациях, связанных с правами на этом гараж, ему неизвестно.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, имеет право требовать признания за нею права собственности на спорный гараж.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО1 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО1 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс по адресу: ..., ГСК «...», гараж №..., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, составленном ГБУ РК «...» ** ** ** (инвентарный №...), в силу приобретательной давности.
Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО1 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс по адресу: ..., ГСК «...», гараж №..., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, составленном ГБУ РК «...» ** ** ** (инвентарный №...).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 10.03.2025.