Дело № 2-1961/2022

УИД 42RS0007-01-2022-003204-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Кемерово

23 декабря 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** на основании договора купли-продажи он приобрел у П. гараж № ** в гаражном кооперативе ... В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что право собственности не было зарегистрировано за предыдущим правообладателем и отсутствует разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на капитальный гараж № ** расположенный в ГСК ... по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя П.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г.Кемерово, представитель третьего лица ГК «Химмашевец» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход прав на указанное имущество от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.52 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № ** от **.**,** во исполнение решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,**. № ** был организован гаражно-строительный кооператив ... и ему предоставлен земельный участок для застройки ... по ... на резервной территории завода химического машиностроения (л.д. 24, 53).

Согласно протоколу № ** от **.**,** общего собрания гаражно-строительного кооператива «...» Ленинского района в состав ГСК был принят П. (л.д. 56-58).

Решением Заводского районного суда ... от **.**,** установлен факт принятия в состав ГСК «... П., **.**,** года рождения (л.д. 20-23).

Из договора купли-продажи гаража от **.**,** усматривается, что П. продал, а ФИО1 купил гараж № **, входящий в состав ГСК «...», расположенный в ... (л.д. 29-30).

Согласно п. 3 договора, гараж переходит во владение, распоряжение и пользование покупателя с момента подписания настоящего договора.

**.**,** между ... и ФИО1 заключен договор № **, согласно которому кооператив предоставил ФИО1 возможность пользоваться электроэнергией, а тот в свою очередь обязался производить плату за потребляемую электроэнергию и годовой взнос в кооператив (л.д. 41-42).

В соответствии со справкой председателя правления ГК «...» Л. от **.**,** ФИО1 владеет гаражом № ** с ... года, своевременно оплачивает взносы на его содержание. Гаражный бокс выстроен на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов № ** от **.**,** с прилагаемым списком о выделении земельного участка для строительства гаражного бокса по гаражному кооперативу № ** Бокс выстроен в ... году и находится в пользовании с ... года по настоящее время (л.д.70).

Согласно справке председателя ГК «Химмашевец» от **.**,** бокс № ** находится на единой неделимой земле по решению Ленинского райисполкома № ** от **.**,**, строительство велось хозяйственным способом в виде единого здания (л.д. 28).

Как следует из технического паспорта гараж, расположен по адресу: ... имеет размер ..., общая площадь застройки ... кв.м., площадь гаража ... кв.м., правообладателем указан ФИО1 (л.д. 9-19).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража ... (л.д.26-27).

Согласно заключению судебного эксперта ООО «...» от **.**,**, нежилое здание гаража по адресу: ... соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта согласно градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, состояние строительных конструкций гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению (л.д.80-102).

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих с судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что прежний собственник спорного гаража П. построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, на основании ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на данный гараж и имел право им распоряжаться.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и никем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто. При таких обстоятельствах, суд признает состоявшимся между сторонами договора купли-продажи спорного гаража.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Отсутствие первоначальной регистрации права на объект недвижимости за П. при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на указанный гараж.

До настоящего времени документы на гараж № ** не оформлены истцом надлежащим образом, в виду отсутствия разрешительных документов на его ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем, оснований считать, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что существуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не имеется.

Напротив, в результате проведенной в ходе рассмотрения дела судебной экспертизы установлено, что гараж соответствует градостроительным правилам и нормам, установленным требованиям закона, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что гараж построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности перешло к истцу на основании договора купли-продажи, спорное строение в виде капитального гаража № ** расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, земельный участок и спорный гараж соответствуют своему целевому назначению, строительным нормам, спорый гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом ФИО1 право собственности на капитальный гараж ...

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**,** года рождения, право собственности на капитальный гараж ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения **.**,** через Ленинский районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: