№ 2-2876/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № ... от 31.05.2018, заключенного между ООО «Капитал Инвест» и ООО «Д-Инвест», договора переуступки прав требования № ... от 31.03.2021, заключенного между ООО «Капитал Инвест» и ФИО1 в размере 966 200 руб., неустойки с момента обращения в суд по дату принятия судебного акта, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, мотивируя тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по названным договорам, который не передан до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала по доводам иска, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» фио в судебном заседании требования не признал по мотивам, извоженным в возражении на иск, указав, что истцом не верно рассчитана неустойка, которая, по мнению ответчика, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в случае удовлетворения требований к заявленным истцом штрафным санкциям просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, поскольку таковые являются чрезмерно завышенным и обратное нарушит права ответчика и баланс интересов сторон; представил контррасчёт заявленной неустойки. Вместе с тем заявил об отсрочке исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022 на основании Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив обстоятельства дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 31.05.2018 между ООО «Капитал Инвест» (участник) и ООО «Д-Инвест» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался передать апартаменты площадью 32,10 кв.м, расположенных в корпусе 3, секции 2, этаж 10, порядковый номер 371, расположенные по адресу: адрес, адрес (район ст. метро адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная.

Согласно п. 2.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2019 срок передачи объекта долевого участия не позднее 30.09.2021.

Из п. 4 договора следует, что на момент заключения договора стоимость апартаментов составила 4 188 816 рублей, рассчитанная исходя из стоимости одного квадратного метра и площади объекта.

31.03.2021 между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор переуступки прав требования № ..., по условиям которого ООО «Капитал Инвест» переуступило право требования по договору долевого участия ФИО1

Согласно акту от 17.10.2020 финансовые обязательства ФИО1 перед ООО «Капитал Инвест» по оплате объекта недвижимости исполнены.

09.03.2022 в адрес застройщика ФИО1 была направлена претензия о компенсации неустойки по причине неисполнения обязательств, оставленная без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела объект долевого участия истцу не передан.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, период нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составил с 01.10.2021 по 22.03.2022г., размер неустойки составляет 327 984,29 рублей (4 188 816 х 6,75% х 1/150 х 174 дней).

При этом суд учитывает, что приведенные стороной ответчика доводы оснований нарушения исполнения договорных обязательств по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ не являются основанием для освобождения застройщика от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства.

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и приведенные застройщиком причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также тот факт, что в настоящее время ответчик не исполнил обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 250 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать 2 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 126 000 рублей ((250 000 + 2 000) * 50 %), оснований для снижения размера, которого, вопреки доводам ответчика суд не находит, полагая таковой соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере в размере 5 700 руб.

Принимая во внимание положения вступившего в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, корреспондирующего о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 22.03.2022г. в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 126 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

Предоставить ООО «Д-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова