Решение

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Гайтовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАИ» о признании самовольным строением объект капитального строительства, о возложении обязанности снести самовольно возведенный объект,

установил:

Прокурор <адрес> обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать самовольным строением объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100008:1595,расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. 20; обязать ответчика - ООО «Гаи» ИНН: <***>. ОГРН: <***> в лице генерального директора ФИО1 снести самовольно возведенный объект капитального строительства па земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100008:1595, расположенный по адресу: <адрес>, г, Назрань, Центральный АО, <адрес>.

Участники процесса, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом прокуратурой <адрес> во исполнение п. 2 Распоряжения прокуратуры республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации мероприятий, предусмотренных пунктом 2 постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ «О докладе Генерального прокурора Российской Федерации о состоянии законности и правопорядка в Российской Федерации и о проделанной работе по их укреплению за 2023 год» о противодействии возведению самовольных построек проведена проверка но выявлению объектов капитального строительства возводимых и возведенных при отсутствии разрешительной документации, а также других нарушений федерального законодательства.

В ходе проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100008:1595 ведется строительство объекта капитального строительства.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100008:1595, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «ГАИ» ИНН: <***>, ОГРН: <***>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц генеральным директором ООО «ГАИ», а также лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО1.

Установлено, что данный объект капитального строительства возведен без наличия соответствующего разрешения уполномоченного органа, без проектной документации и положительного заключения на него и без осуществления в установленном порядке государственного строительного надзора.

Администрацией города ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт «Обследования земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках, где выявлены нарушения земельного и градостроительного законодательства».

Согласно данному акту на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100008:1595, находящимся по адресу: <адрес>. Центральный АО, <адрес>, проведено обследование (визуальный осмотр) земельного участка площадью 1595 кв.м., согласно данным Росреестра (приложение № - выписки из ЕГРН) установлено:

А) данный земельный участок на день проведения обследования фактически используется не по целевому назначению - в документах вид разрешенного использования определен как «для индивидуального жилищного строительства», но используется под размещение (строительство) коммерческого здания.

Б) на данном участке имеется два объекта капитального строительства - трехэтажное здание, на строительство которого Администрацией <адрес> и Инспекцией Госстройнадзора РИ разрешение не выдавалось. Здание является самовольной постройкой.

Т.е. собственником земельного участка нарушены действующие нормы земельного и градостроительного законодательства, в части статьи 222 градостроительного кодекса «Самовольная постройка», а также действующие правила землепользования и застройки города.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на эго необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство, либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

В силу требований статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно- технических требований, требований 1ражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса документы.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом I статьи 218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Напротив, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу части 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Неправомерными действиями ООО «Гаи» ИНН: <***>, ОГРН: <***>, выразившихся в самовольном строительстве объекта капитальною строительства на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100008:1595 грубо нарушаются права и интересы муниципального образования «<адрес>» на интенсивное развитие и застройку города, а также нарушают права и интересы неопределенного круга лиц, в том числе создавая угрозу их жизни и здоровью.

По факту нарушений действующего градостроительного законодательства по указанному объекту Инспекцией Госстройнадзора Республики Ингушетия составлен протокол осмотра №/С-586 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Ведется строительство объекта капитального строительства без разрешительной документации», в администрацию города направлено уведомление о выявлении самовольной постройки №/С-586 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации представленной Госстройнадзора Республики Ингушетия и администрацией города разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100008:1595 не выдавалось.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает требования прокурора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление прокурора <адрес> в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАИ» о признании самовольным строением объект капитального строительства, о возложении обязанности снести самовольно возведенный объект, удовлетворить в полном объеме.

Признать самовольным строением объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100008:1595, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. 20.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гаи» ИНН: <***>. ОГРН: <***> в лице генерального директора ФИО1 снести самовольно возведенный объект капитального строительства па земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100008:1595, расположенный по адресу: <адрес>, г, Назрань, Центральный АО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна. Судья М.К. Батхиев