Решение по делу № 2-873/2025 от 03.10.2025 | Кимрский городской суд (Тверская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, действуя в интересах <ФИО>, (Далее – Истец) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, СПК «Симоново» об установлении границ земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая требования законодательства, действовавшего на момент формирования и постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №* суд приходит к выводу, что данный земельный участок является юридически

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, СПК «Симоново» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-873/2025

УИД: 69RS0013-01-2025-001110-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кимрского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СПК «Симоново» об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в интересах ФИО1, (Далее – Истец) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СПК «Симоново» об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований Истец указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №* категория земель: земли особо охраняемых природных территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью: 83 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в состав земельного участка с кадастровым номером №* входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №*, таким образом, земельный участок с кадастровым №* многоконтурным.

В границах земельного участка с кадастровым номером №* располагается объект капитального строительства с кадастровым номером №* (объект незавершенного строительства), общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 16.02.2009.

Земельный участок с кадастровым номером №* принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.01.2009, акта приема-передачи от 23.01.2009 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 16.02.2009.

Земельный участок с кадастровым номером №* был образован на основании постановления администрации Кимрского района Тверской области №* от 25.11.2003 года, категория земельного участка была изменена распоряжением Губернатора Тверской области №*-ра от 08.08.2006 года «О переводе земельного участка из одной категории в другую».

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 77 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №* принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 07.07.2011, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№* от 02.08.2011), о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 02.08.2011.

Земельные участки с кадастровым номерами №* являются смежными земельными участками по границе обособленного контура, водящего в состав многоконтурного земельного участка.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №* на момент их формирования были определены в условной (местной) системе координат.

Приказом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области № 210 от 06.12.2006 «О переходе выполнения землеустроительных работ в МСК-69 на территории области» было установлено выполнение землеустроительных работ на территории Тверской области с 11.12.2006 в системе координат МСК-69.

Таким образом, на момент описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №* (дата постановки на учет 21.06.2005) и №* (дата постановки на учет 21.07.2006) государственный кадастровый учёт объектов недвижимости на территории Тверской области осуществлялся в условной системе координат, а не в системе координат МСК-69.

При проведении кадастровым работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №* в соответствии с требованиями действующего законодательства было установлено, что земельные участки имеют пересечение границ в описании местоположений границ следующих земельных участков:

- контур земельного участка с кадастровым номером №* имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, принадлежащие на праве собственности ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером №* принадлежащий на праве собственности ФИО2, с земельным участком с кадастровыми номерами №*, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного пользования) пользования СПК «Симоново»;

- контур земельного участка с кадастровым номером №* пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, принадлежащие на праве собственности ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером №*, принадлежащий на праве собственности ФИО4, с земельными участками с кадастровыми номерами №* принадлежащие на праве собственности ФИО5;

- земельный участок с кадастровым номером №* имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №*, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с земельными участками с кадастровыми номерами №* №*, №*, принадлежащие на праве собственности ФИО5, с кадастровыми номерами №* принадлежащие на праве собственности ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером №* принадлежащий на праве собственности ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером №*, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается схемами расположения земельных участков на кадастровым плане территории, подготовленными в рамках проведения кадастровых работ.

Как отмечает истец, земельные участки с кадастровыми номерами №* и №* прошли государственный кадастровый учет 21.06.2005 и 21.07.2006 соответственно.

При этом описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №* было внесено в государственный кадастр недвижимости на основании межевых дел, составленных на 2005 и 2006 года, в системе координат отличной от системы МСК-69.

С учетом приведенных норм права Истец полагает, что с учетом требования законодательства описание границ земельных участков с кадастровыми номерами №* не были импортированы в ЕГРН из АИС ГКН, а в АИС ГКН из ЕГРЗ по причине установление границ в системе координат отличной от МСК-69, без привязки к общегосударственной системе.

Учитывая требования законодательства, действовавшего на момент формирования и постановки на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами №* данные земельные участки являются юридически учтёнными объектами недвижимости.

При этом установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, произведённый из земель кол. «Колос» Кимрского района Тверской области, следует признать недействительным и нарушающими права и законные интересы Истца по следующим основаниям.

С учётом того, что на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами №* право собственности на земельные участки Истца было зарегистрировано в установленном порядке, его участки не были обременены правами третьих лиц, то не позднее 2006 произошло изменение границ земельного участка, остававшегося в долевой собственности, и часть земель, за счет которых были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №*, перестали быть частью земельного участка, находящегося в долевой собственности кол. «Колос» Кимрского района Тверской области, то не мог быть выделен ни полностью, ни в каких-либо частях.

С учетом оснований, приведенных в исковом заявлении, в уточненной редакции Истец просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли особо охраняемых природных территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью: 83 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

№*

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 77 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№*

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №*

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления извещения по адресу его регистрации, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель Истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление об уточнении исковых требований в части описания местоположения границ одного из спорных земельных участков, обосновав тем, что изначально предложенный вариант пересекает границы лесничества, в подтверждение своей позиции представила заключение специалиста, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления извещения по адресу ее регистрации, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, заявленные требования признала в полном объеме, полагала возможным их удовлетворить, т.к. удовлетворение заявленных требований не лишает ее повторно уточнить местоположение границ земельного участка за счет земель коллективно-долевой собственности, поставленные на кадастровый учет с присвоением кадастрового номерам №*

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления извещения по адресу его регистрации, представил заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, полагал возможным их удовлетворить, т.к. удовлетворение заявленных требований не лишает его повторно уточнить местоположение границ земельного участка за счет земель коллективно-долевой собственности, поставленные на кадастровый учет с присвоением кадастрового номерам №*.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления извещения по адресу его регистрации, представил заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, полагал возможным их удовлетворить, т.к. удовлетворение заявленных требований не лишает его повторно уточнить местоположение границ земельного участка за счет земель коллективно-долевой собственности, поставленные на кадастровый учет с присвоением кадастрового номерам №*.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления извещения по адресу его регистрации, представил заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, полагал возможным их удовлетворить, т.к. удовлетворение заявленных требований не лишает его повторно уточнить местоположение границ земельного участка за счет земель коллективно-долевой собственности, поставленные на кадастровый учет с присвоением кадастрового номерам №*

Ответчик СПК «Симоново» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места их нахождения, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения относительно порядка исполнения решения суда, позиции относительно заявленных требований не высказали.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кимрского городского суда Тверской области в сети «Интернет» (kimrsky--twr.sudrf.ru/).

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (kimrsky--twr.sudrf.ru/), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли особо охраняемых природных территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью: 83 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому делу в отношении земельного участка с кадастровым номером №* границы земельного участка установлены в условной системе координат и требуют переопределения в местную систему координат (МСК-69).

Исходя из представленным в материалы дела схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельные участки с кадастровыми номерами №* являются смежными земельными участками.

В границах земельного участка с кадастровым номером №* располагается объект капитального строительства с кадастровым номером №* (объект незавершенного строительства), общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 16.02.2009.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 12 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №* от 10.07.2025, №* от 21.07.2025. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 9332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №* от 10.07.2025, №* от 21.07.2025. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 1914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № №* от 10.07.2025, № №* от 21.07.2025. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 5672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 25.03.2025. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 41000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 16.10.2015. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 8487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 06.02.2013. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 15001 кв.м., расположенный по адресу: обл. <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 04.02.2013. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 4501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Симоново», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 26.03.2015. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 8208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №* от 26.05.2025, №* от 03.06.2025. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 4984 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №* от 28.05.2025, №* от 05.06.2025. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 7663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №* от 26.05.2025, №* от 03.06.2025. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 20733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 14.04.2023. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 25418 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 14.04.2023. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 37404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 13.04.2023. На момент рассмотрения настоящего дела границы установлены в системе МСК-69, статус сведений «актуальный».

В материалы дела представлено заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО7 (сведения о квалификации которого имеются в материалах дела), согласно которому объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью: 77 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На момент проведения настоящего исследования границы земельного участка с кадастровым номером №* не внесены в ЕГРН в системе МСК-69 (зона 3), т.е. являются не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктами 3, 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:

границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Аналогичные положения о недопущении пересечения границ земельного участка с границами муниципального образования, населенного пункта, территориальных зон, лесничества закреплены в части 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) с указанием в том числе случаев, попадающих под исключение.

В соответствии с пунктами 21, 27, 43 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление учетно-регистрационных действий приостанавливается в случае, если:

границы земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка в описании местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом, либо случаев, указанных в частях 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ;

границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, предусмотренного частью 2.4 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в описании местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого соответствующие сведения были внесены в ЕГРН;

границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №* не могут пересекать границы Кашинского участкового лесничества Тверской области с реестр. №*

Генеральный план Центрального сельского поселения Кимрского муниципального района Тверской области утвержден Постановлением Тверской области от 23.03.2021 №*

Согласно карте функциональных зон границы земельного участка с кадастровым номером №* уточняются в функциональной зоне земель сельскохозяйственного производства.

Правила землепользования и застройки Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области утверждены решением Совета депутатов Федоровского сельского поселения Кимрского района Тверской области от 21.05.2015 №* с изменениями (далее – ПЗЗ).

Согласно ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером №* уточняется в территориальной зоне – в зоне сельскохозяйственного использования №*).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) сведения о границах водного объекта Угличского водохранилища рек. Волга внесены в ЕГРН, присвоен учетный №*

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.03.2025 №*-КГ24-18-К1, в соответствии с положениями статей 4 и 17 ВК РСФСР береговые полосы внутренних водных путей относились к прибрежным полосам (зонам) водоемов и в Единый государственный водный фонд не включались, в связи с чем отсутствовал запрет на их передачу в частную собственность.

В связи с этим вопрос о допустимости уточнения границ ранее учтенных земельных участков, расположенных полностью или частично в границах береговой полосы, необходимо рассматривать с учетом даты предоставления земельного участка в собственность и даты установления береговой линии и береговой полосы соответствующего водного объекта.

Согласно данным Единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером №* прошел государственный кадастровый учет 21.07.2006, т.е. после вступления в силу Водного кодекса Российской Федерации, содержащего запрет на приватизацию береговой полосы.

С учетом требований части 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации ширина беговой полосы составляет 20 метров.

Таким образом, по результатам проведенного камерального исследования, с учетом сведений об описании местоположения лесничества, береговой линии Угличского водохранилища, требований градостроительного законодательства специалистом предлагается следующий вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №* исключающий пересечение с береговой полосой водного объекта и Кашинским лесничеством, далее приводится каталог координат, который соответствует уточненным требованиям Истца.

По результатам камерального исследования в отношении варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: земли особо охраняемых природных территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью: 83 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из обособленных контуров №*, сообщаю, что согласно карте функциональных зон границы земельного участка с кадастровым номером №* в функциональной зоне рекреационного назначения.

Согласно ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером №* уточняется в территориальной зоне – в зоне рекреационных объектов (№*

С учетом сведений о границе Кашинского лесничества (№* и береговой линии Угличского водохранилища (№*) предлагаемые границы к установлению границы земельного участка соответствуют требованиям действующего законодательства.

Иных ходатайств, в том числе о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы по делу, от сторон не поступило.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 го-да) государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтённые объекты недвижимости).

Сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра не-движимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

С учетом дат постановки на кадастровый учет спорных земельных участков, а также представленных в материалы дела сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номером №* суд признает, что они являются юридически учтенными объектами недвижимости.

С учетом признания сведений о местоположении границ земельных участков юридически учтенными, а также представленными письменными материалами о возможности формирования земельных участков с учетом требований земельного и градостроительного законодательства (в части отсутствия пересечения с лесничеством, отсутствием пересечения с береговой полосой Угличского водохранилища, и относимости к территориальным зонам) суд полагает возможном установить границы спорных земельных участков в соответствии с заявленными каталогами координат.

При этом суд учитывает, что в границе контура земельного участка №* находится объект капитального строительства, принадлежащий на праве собственности Истцу, т.е. данные земли находятся в его фактическом пользовании, что не оспаривается ни одной из сторон.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что формировании земельных участков с кадастровыми номерами №* правообладателями не было учтено местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указали ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 в своих заявлениях, в случае удовлетворения заявленных требований они не лишены возможности уточнения своих границ за счет земель коллективно-долевой собственности, который стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №*. Судом принимается ко вниманию, что на момент рассмотрения настоящего дела согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* имеет статус актуальный, что подтверждает позицию ответчиков.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, нарушение прав Истца может быть устранено путем исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №* что позволит Истцу уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №*

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики, реализуя свое процессуальное право, добровольно признали заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представили соответствующее письменные заявления.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиками выражено в адресованном суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к делу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 и принятие его судом соответствует закону, в силу того, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 не лишаются права самостоятельно обратится в уполномоченный орган с межевым планом и уточнить описание местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №*

Принимая добровольное признание иска ответчиками, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиками и принятие его судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5

В части требований, заявленных к СПК «Симоново», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по аналогичным основаниям, т.к. материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №* сформирован за счет территории земельного участка с кадастровыми номером №*, являющегося обособленным контуром земельного участка с кадастровым номером №*, что не исключает право СПК «Симоново» самостоятельно обратится в уполномоченный орган с межевым планом и уточнить описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №*

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СПК «Симоново» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №* категория земель: земли особо охраняемых природных территорий и объектов, вид разрешенного использования: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью: 83 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№*

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№*

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №* а также аннулировании сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.В. Лефтер

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →