УИД 86RS0002-01-2022-001957-22

№ 2-294/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 31 октября 2022 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре Кадцыной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 294/2022 по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №И от 21.07.2017 в размере 1 772 445 руб. 73 коп., об обращении взыскания на имущество – жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 193 кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены дома в сумме 2 523 000 руб., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 062 руб. 23 коп. Исковые требования мотивированы тем, что 21.07.2017 между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №И по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 710 000 руб. 00 коп. на срок по 05.06.2031 года, под 10,7 % годовых, кредитные средства предоставлены для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. За несвоевременную оплату задолженности по кредитному договору предусмотрена неустойка 0,021% за каждый день просрочки. Банк свои обязательства исполнил, перечислив сумму кредита ФИО2, который надлежащим образом обязательства по возврату кредита не исполнял, в результате чего по состоянию на 10.12.2021 у ответчика ФИО2 возникла задолженность перед банком по кредитному договору в размере 1 772 445 руб. 73 коп., из которых: 1 529 462 руб. 90 коп. – задолженность по кредиту, 239 050 руб. 51 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 882 руб. 56 коп. – задолженность по процентам по просроченному долгу, 250 руб. 22 коп. - пени, 799 руб. 54 коп. –задолженность по пени по просроченному долгу. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставил приобретаемый жилой дом. В адрес ФИО2 направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое не исполнено. В связи с чем, истец обратился в суд, оплатив государственную пошлину в размере 29 062 руб. 23 коп. Банк направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В последствии истцом представлено заявление, в котором представителем истца уточнены исковые требования: истец просит суд расторгнуть кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, площадью 193 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Остальные требования оставил без изменения.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал частично, просил отказать истцу в удовлетворении его требований об обращении взыскания на жилой дом. Задолженность он погашает ежемесячно в размере 20 000 руб., что подтверждается выпиской по счету, дело рассмотреть без его участия. Также просил установить график платежей, с внесением ежемесячных платежей в размере 25 000 руб. Представил мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств в погашение задолженности по кредитному договору в размере 450 000 руб.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст. 807, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст.ст. 334, 348-350 ГК РФ, а также ст.ст. 50,51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» надлежащее исполнение обязательства может быть обеспечено залогом, в том числе ипотекой. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга и процентов. При обращении взыскания на заложенную недвижимость суд указывает способ реализации такого имущества и устанавливает его начальную продажную цену на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 21.07.2017 заключен кредитный договор №И, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 710 000 руб. 00 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 10,7% годовых, кредитные средства предоставлены для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов на сумму кредита заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,021% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки (п.п. 3.4 договора ) (л.д. 13-19).

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Банк ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная ФИО2 по договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ передана новому кредитору Банк ВТБ (ПАО).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.

Факт получения ФИО2 кредита и наличие неисполненных обязательств по кредитному договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10-12,20).

За счет кредитных средств по договору купли-продажи ФИО2 в собственность приобретен жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-19), являющийся предметом ипотеки по закладной, выданной ответчиком истцу 21.07.2017 (л.д. 22-24).

Ответчиком не оспаривается, что своевременно и в полном объеме он обязательств по возврату долга и уплате процентов не исполнял.

В адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном погашении кредита (л.д.25), которое ответчиком не исполнено.

Поскольку заёмщиком ФИО2 обязательства по возврату кредита, уплате процентов за их пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании сумм кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению.

По состоянию на 10.12.2021 задолженность по кредитному обязательству составила в размере 1 772 445 руб. 73 коп., из которых: 1 529 462 руб. 90 коп. – задолженность по кредиту, 239 050 руб. 51 коп. – проценты за пользование кредитом, 2 882 руб. 56 коп. – задолженность по процентам по просроченному долгу, 250 руб. 22 коп. - пени, 799 руб. 54 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

По смыслу ст.ст. 450, 811 ГК РФ кредитная организация вправе потребовать досрочного исполнения кредитных обязательств и расторжения договора в случае нарушения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Каких-либо положений о необходимости установления судом баланса интересов сторон при разрешении требований кредитора о досрочном исполнении обязательств закон не содержит.

Факт нарушения ФИО2 своих обязательств по кредиту, обеспеченному ипотекой, доказан и признан сторонами.

Судом проверен расчет задолженности ФИО2 перед Банком ВТБ (публичное акционерное общество), является правильным (л.д. 9,10-12), поскольку согласуется с выпиской по счету, содержит сведения о частичной оплате кредитной задолженности.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 перечислены денежные средства в размере 450 000 руб. в погашение задолженности по кредитному договору.

Кроме того, ответчиком в счет задолженности по кредитному договору внесены следующие платежи, которые не учтены в выписке по счету:

- ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб;

- ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб;

- ДД.ММ.ГГГГ – 13 505 руб. 94 коп., 6 494 руб. 06 коп.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб;

- ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб.

Всего в общем размере 100 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом поступившей оплаты по кредиту, подлежит взысканию задолженность в общем размере 1 222 445 руб. 73 коп.

Требование ответчика об установлении графика платежей, с внесением ежемесячных платежей в размере 25 000 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку истец, обращаясь в суд с иском, потребовал досрочного исполнения кредитных обязательств, по причине несвоевременного внесения ответчиком платежей по установленному графику погашения задолженности.

В качестве обеспечения обязательств по возврату кредита ФИО2 и ПАО «Запсибкомбанк» предусмотрели в кредитном договоре залог приобретаемой недвижимости – жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пяти комнат, общей площадью 193 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый №.

На основании ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке № 420РТ/12/2021 от 15.12.2021, выполненному ООО «ПРАЙС» и представленному истцом, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью 193 кв.м., кадастровый № составляет 2 523 000 руб., стоимость земельного участка, площадью 2100 в.м., кадастровый № составляет 233 000 руб. (л.д. 28-81). Ответчиком отчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования Банка о расторжении кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по нему как с заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество, являются правомерными и подлежат удовлетворению, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 523 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Банком ВТБ (ПАО) уплачена государственная пошлина в размере 29 062 руб. 23 коп. (л.д.8).

Учитывая, что требование истца ответчиком ФИО2 удовлетворены частично после обращения истца с иском в суд, то с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в полном объеме требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 062 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 222 445 (один миллион двести двадцать две тысячи четыреста сорок пять) руб. 73 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 193 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2 523 000 руб. и способом реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 062 (двадцать девять тысяч шестьдесят два) руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022.

Председательствующий подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева