Дело №2-104/2025
УИД 73RS0001-01-2024-007701-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Жилкиной А.А.,
при секретаре Анастасиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным в части,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части следующих вопросов повестки дня: 3. Отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ г. 4. Итоги проверки ревизионной комиссии деятельности ТСЖ «Серебряный источник» за ДД.ММ.ГГГГ г. 5. Утвердить работу ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворительной 6. Утвердить работу ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ неудовлетворительной 7. Исключить из состава ревизионной комиссии ФИО2 8. Утверждение сметы жилых помещений 9. Утверждение сметы нежилых помещений, в обоснование указав следующее.
Истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
МКД по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Серебряный источник».
Ответчица ФИО3 является членом правления ТСЖ «Серебряный источник» с ДД.ММ.ГГГГ и его председателем.
Истица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ревизионной комиссии ТСЖ «Серебряный источник».
ФИО3 было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ в 19-30 час.
ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ был размещен «Протокол №» общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания указанного протокола усматривается, что голосование проводилось в том числе по следующим вопросам повестки дня: 3. Отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ г. 4. Итоги проверки ревизионной комиссии деятельности ТСЖ «Серебряный источник» за ДД.ММ.ГГГГ г. 5. Утвердить работу ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворительной 6. Утвердить работу ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ г. неудовлетворительной 7. Исключить из состава ревизионной комиссии ФИО2 8. Утверждение сметы жилых помещений 9. Утверждение сметы нежилых помещений.
При этом по вопросам №,№ проголосовали «за», по вопросу № – «против».
Указанные вопросы повестки дня напрямую затрагивают интересы истицы как члена ревизионной комиссии.
Истица участие в голосовании не принимала.
Истица считает решение принятые по вопросам повестки дня с 3 по 9 недействительными, т.к. решение этих вопросов не относится к компетенции общего собрания собственников, указанные вопросы относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Серебряный источник», а указанное собрание ответчицей не созывалось.
Указанные обстоятельства является существенным нарушением, свидетельствующим о незаконности принятого решения.
В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указали, что правовое положение членов ТСЖ в МКД и правовое положение собственников помещений в МКД нетождественны. С момента создания указанного ТСЖ состав собственников помещений многократно менялся, процедура исключения прежних собственников из членов товарищества не проводилась, как и процедура принятия новых собственников в члены ТСЖ. В настоящее время достоверно установить количество членов ТСЖ, которые имеют право принимать решения по оспариваемым вопросам повестки дня не представляется возможным. При этом ранее принятые решения в данном МКД принимались также, без выяснения данного обстоятельства, но никем не обжаловались, в связи с чем являются действующими.
Ответчица ФИО3 являясь ответчицей и представителем ТСЖ «Серебряный источник» в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна полагает, что общее собрание собственников помещений в МКД было проведено ей без нарушений. Инициатором собрания она выступала как собственник жилого помещения, а ни как председатель ТСЖ. Также указала, что на дату рассмотрения дела по существу представить список членов ТСЖ не может, т.к. такой список не ведется. В наличии имеется только список учредителей ТСЖ.
Третье лицо ФИО4 поддержала пояснения истицы и ее представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, бюллетени заочного голосования, реестр собственников МКД, суд приходит к следующему.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, а также иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ответчица – собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.
МКД по адресу: <адрес>А, находится в управлении ТСЖ «Серебряный источник»
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчицы проведено общее собрание собственников помещений МКД, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, абонируемая площадь МКД – 4 792,59 кв.м., площади помещений. В общем собрании собственников приняли участие собственники, владеющие 2 607,54 кв.м. помещений данного многоквартирного дома, что составляет 54,41% голосов.
В повестку дня включены следующие вопросы:
Выбрать председателя общего собрания собственников
Выбрать секретаря общего собрания собственников
Отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ДД.ММ.ГГГГ г.
Итоги проверки ревизионной комиссии деятельности ТСЖ «Серебряный источник» за ДД.ММ.ГГГГ.
Утвердить работу ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворительной
Утвердить работу ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ г. неудовлетворительной.
Исключить из состава ревизионной комиссии ФИО2
Утверждение сметы жилых помещений
Утверждение сметы нежилых помещений
Установка фонаря на карниз дома над подъездом для соблюдения нормативов освещения в вечернее время суток
Утверждение общим собранием собственников возможности председателю ТСЖ представлять (отстаивать) интересы собственников в суде согласно приложению №
Смена домофонной компании
Выход на прямые договоры с ресурсо-снабжающими организациями (ПАО «Т. Плюс», АО «Ульяновскэнерго», УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «Горкомхоз»)
Утвердить место хранения протокола и бюллетеней, в т.ч. и таблицу голосования, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области
Утвердить место размещения итогов собрания и принятые на общем собрании собственников решения на доске объявлений фойе первого этажа ТСЖ
Истица просит признать недействительными решения, принятые по п. 3-9 повестки дня.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч.ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Повестка дня общего собрания должна быть ясной и конкретной. Для принятия правильного решения собственниками помещений необходимо иметь информацию по вопросам общего собрания собственников.
В повестку дня обязательно необходимо включать вопрос об утверждении кандидатур председательствующего на общем собрании собственников, секретаря и счетной комиссии, которая будет подводить итого голосования. Без утвердительного решения по данному вопросу общее собрание собственников не будет считаться состоявшимся.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подп. 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подп. 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2) (подп. 4).
В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ следует руководствоваться положениями ст. 145 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
На основании ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
С учетом изложенного, вопросы повестки дня с 3 по 9, обсуждавшиеся на общем собрании собственников помещений в МКД, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Серебряный источник».
В силу требования ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Суд считает, что собрание проведено в нарушение норм жилищного законодательства, поскольку голосование собственниками проведено по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку указанные нормы, содержащиеся в Жилищном кодексе, являются императивными, а потому проведение собрания в нарушение данных норм является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, мог или нет повлиять на итоги голосования голос истца.
Как следует из п. 9.3 Устава ТСЖ "Серебряный источник", членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.
С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, членство в товариществе прекращается.
Данное положение полностью соответствует требованиям ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, в соответствии с которыми членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Из пояснений сторон, в т.ч. ответчицы, являющейся законным представителем ТСЖ «Серебряный источник», следует, что списки членов ТСЖ не выдуться, установить достоверное количество членов товарищества на дату рассмотрения дела не представляется возможным. При этом в период с момент образования товарищества и до настоящего время собственники помещений в МКД менялись.
С учетом указанных пояснений, суд приходит к выводу о том, что определить точное количество членов товарищества, принявших голосование в общем собрании собственников помещений в МКД и проголосовавших по оспариваемым вопросам повестки дня, не представляется возможным, следовательно, необходимый кворум членов ТСЖ на общем собрании собственников МКД отсутствовал, что является безусловным основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД в оспариваемой части недействительным ввиду его ничтожности.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания в части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы.
руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным в части, удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части следующих вопросов повестки дня:
3. Отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ г.
4. Итоги проверки ревизионной комиссии деятельности ТСЖ «Серебряный источник» за ДД.ММ.ГГГГ г.
5. Утвердить работу ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворительной
6. Утвердить работу ревизионной комиссии ДД.ММ.ГГГГ г. неудовлетворительной
7. Исключить из состава ревизионной комиссии ФИО2
8. Утверждение сметы жилых помещений
9. Утверждение сметы нежилых помещений.
Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 г.