Дело № 2-1260/2025
УИД 23RS0№-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коломийцева И.И.,
при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ППП, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ППП, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество.
Требования обоснованы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ААА признан несостоятельным (банкротом). В рамках процедуры банкротства ДД.ММ.ГГГГ между ААА в лице финансового управляющего МММ (продавец) и ККК (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по условиям которого земельный участок перешел в собственность покупателя. Впоследствии ККК произвела раздел земельного участка на три участка, которым присвоены кадастровые номера №, № и №. ДД.ММ.ГГГГ между ККК (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, выставлен ответчиками на продажу посредством размещения объявления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на платформе «...». Указанное жилое помещение приобретено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в счет материнского капитала. Таким образом, в настоящий момент ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу. Между тем, при заключении сделки истец проверила наличие зарегистрированных объектов на приобретаемых земельных участках, таких объектов установлено не было. Спорный жилой дом находится в аварийном состоянии, в нем никто не проживает. При заключении сделки ААА действовал недобросовестно, скрыл нахождение на земельном участке жилого помещения, принадлежащего ответчикам.
Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ППП на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ППП, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту их регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, письменных возражений на исковое заявление не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> ССС, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда, а также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в территориальный орган отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 рублей на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИИИ (продавец), на приобретение жилого дома общей площадью 43,6 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №. Оценив представленные документы, пенсионным органом принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 и направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на счет продавца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ААА, ККК финансовый управляющий СРО ААУ «...» МММ, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ИИИ и ДДД, привлеченные к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, письменных возражений на исковое заявление не представили.
Согласно частям 1 и 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В пунктах 63 и 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с частями 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 153 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса).
Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.
Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (ст. 168 Гражданского кодекса РФ), так и по специальным основаниям.
Из материалов дела следует, что заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ААА признано право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 43,63 кв.м, жилой площадью 36,39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой <адрес> сельского поселения <адрес>, за ААА зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ААА (продавец), в лице его представителя ООО, и ИИИ (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 216 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 43,63, расположенные по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ИИИ (продавец) и ФИО3, ФИО2, ППП, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого в покупатели в общую долевую собственность (по ? доли) приобрели жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ААА признан несостоятельным (банкротом).
ДД.ММ.ГГГГ между ААА (продавец) в лице финансового управляющего МММ, и ККК (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана и решения о разделе земельного участка ККК произведен раздел указанного земельного участка на три участка, которым впоследствии присвоены кадастровые номера №, № и №.
ДД.ММ.ГГГГ между ККК (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ДДД
Как следует из материалов дела, сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в границах вышеуказанных земельных участках отсутствуют. Земельные участки имеют статус «актуальные», следовательно, их границы определены на местности.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что в границах принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположен жилой дом с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2, ППП и ФИО4
Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что жилой дом, принадлежащий ответчикам, располагается в границах земельного участка, собственником которого является истец, суду не представлено.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Право на судебную защиту предполагает своевременное, правильное и справедливое рассмотрение судом дела.
Отказ в иске при формальном подходе к квалификации заявленного требования, при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
По смыслу требований процессуального закона правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.
При этом суду следует в порядке ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, сохраняя объективность и беспристрастность, выполняя свою обязанность по оказанию лицам, участвующим в деле, содействия в реализации их прав, создавая условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, не предрешая исход дела, исходя не только из заявленного истцом требования, но и доводов истца, оснований иска, обстоятельств дела и возражений ответчиков, разъяснить истцу надлежащие процессуальные способы защиты прав, поставив на обсуждение вопрос о возможности или необходимости истцу уточнить исковые требования в соответствии с сущностью возникшего с ответчиком земельного спора и того, что в конечном итоге истец намерен получить в случае удовлетворения иска.
Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 Гражданского процессуального кодекса РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.
В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд самостоятельно определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.
В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты (при очевидности преследуемого им материально-правового интереса) суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.
Вышеуказанная правовая позиция также отражена в п. 3 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положении? раздела I части первои? Гражданского кодекса России?скои? Федерации».
Согласно указанному подходу, вопросы правовои? квалификации заявленных исковых требовании? являются прерогативои? суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требовании? и их основания. Предметом исковых требовании? является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.
Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом РФ, который одним из основных принципов земельного законодательства провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющем другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 Земельного кодекса РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
Учитывая изложенное, сделки совершенные в нарушение вышеуказанных норм материального права, могут быть признаны судом недействительными в целях восстановления прав на надлежащие использование объектов недвижимого имущества.
По смыслу вышеуказанных материального права, а также разъяснений по их применению, защита нарушенного права посредством предъявления иска о признании права собственности отсутствующим является исключительным способ, при этом в данном материально-правовом отношении указанный способ не применим, поскольку имеются специальные способы защиты нарушенных прав, такие как оспаривания сделки по отчуждению земельных участков по причине их совершения без учета расположенного на них объекта недвижимости (при наличии такового).
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ППП, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.
Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев